ほんとうに大丈夫?不動産投資

このブログは不動産投資を始めようとしている人、もう実際に不動産投資を始めている人向けに開いた不動産情報サイトです。物件情報はあまり載せませんが、不動産の裏話、裏情報などをどんどん掲載していきたいと思っています。 不動産は怖い、不動産は騙される、こういった人たちの心配を払しょくします。 世界で一番お客さまのことを考えている不動産屋と自負している私が全部教えちゃいますよ。

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

最近懐メロとかが好きなんです

最近テレビやFMで懐かしい歌が流れたりしていると聴き入ってしまいます。

少年時代、中学生、高校生の時によく聴いた歌、幼少期に流れていた歌までも全て懐かしく感じ聴き入ってしまいます。


自分が小さい頃おばあちゃんが見ていたテレビって歌謡曲がほとんどでした。

演歌、昭和歌謡。

『何でこんなんばっかり見てるんだろ?この歌手もう何年もこの歌ばっかり歌ってない?』

いつもそんなテレビ番組を見て子ども心に感じていました。


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子どものうちや若いうちは流行りの歌が好きですし、どんなに好きな歌でもずっと聴いていると聞き飽きてしまいます。

でも小さい子どもとお年寄りって、何度でも何度でも同じ歌を聴いていても同じように楽しめますよね?

何故若い時ってそうじゃないんでしょ?



最近お笑い番組にもハマっています。

おばあちゃんもお笑い番組をよく見ていました。

笑点とかですよね。(笑)

同じ芸人さん、同じようなネタでもいつも楽しそうに見ていました。

これもまた、小さい子ども番組も同じです。

何度でも何度でも見て、その度に最大限楽しんでいます。

うちの子どもはトイストーリーの映画をもう100回は観ています。



若い時は一度見た映画はストーリーが分かってしまうので見たくありませんでした。

でも最近、昔見た映画でも、最近観た映画でも楽しんで見れるようになりました。

最初に観た時と同じように感動し、何なら最初観た時と違う箇所でも感動し、何度でも何度でも楽しめるようになりました。

一度観た記憶を失ってしまっているからなのか、それとも一度観て面白かったから確実にもう一度楽しめると思っているからなのかはわかりません。


うちでそんな感じでテレビ番組を見ていると奥さんに言われます。

『同じような番組ばっかり見て面白いの?』

『あれ?これ、こないだ借りて観てなかった?』

そんなことが増えてきました。

確実に年齢と共に自分の中で何かが昔と変わってきています。

新しい刺激より懐かしい思い出の方が居心地が良くなってきているのです。




大人になると笑えることが少なくなります。

私の場合まだ恵まれてるのが、友人と飲みに行き楽しく話をしているので、普通の人より笑ってることは多いかもしれません。

でも、もっともっと笑いを欲しているのでしょうか?

昔の歌を聴いて、しんみりと心を震わせたいのでしょうか?

洋楽も今でも聴きますが割合的に懐メロを聞くことが増えました。 

その辺りの心理状況がよく分かりませんが、とにかく今懐メロとお笑いが最近大好きです。




若い時に好きだったジェットコースターやホラー映画が最近好きじゃなくなりました。 

好みが変わったと言っても、もういい年齢ですから、好みの問題というより性格が攻撃的から平和安定型になったのかもしれません。

好戦的、挑戦的なものより、平和な、そして昔から変わらないものを愛するようになってきています。

仕事ではいつまでも新しいものに挑戦し続けていきたいと思っていますが、仕事と私生活は別です。

そう考えると、実は私は本来保守的で安定志向なのかもしれません。

何を言ってるの?

全く逆じゃない?

という声も聞こえてきそうですが


『古いものをぶっ壊す。』

『既定概念を失くしてしまおう。』

たしかに、そう思って今までやってきましたが、これは逆に、古き良きものを失くしたくなかったからかもしれません。

昔からあるものを守りたいから、違う形に変換してでも継続したい。

今までやってきたことを無にしたくないから、より良くして継続したい。

そんな気持ちだったのかな、なんて思ったりもします。

最近めっきり怒ることも少なくなり、少々のことでは腹を立てなくなりました。

今のままの平和な日本でいつまでもいれたらいいな、みんなピリピリせずにのんびり行こうよ。

そんな気持ちです。


よく考えたら日本人ですもんね。

狩猟民族でなく農耕民族です。

しかもうちのご先祖さんは農家ですし。

収穫時期が来るまでコツコツと種植えをし、寒い時期はひたすら耐え、余裕があれば新しい土地を開墾し、質素倹約で贅沢をせず、争い事は苦手。

それでいいじゃないですかね。

何か無理して生きてきたかなー。

最近、毎日笑っていられる生活を望んでいます。

その中で少しだけゆとりを持って生活するため、仕事をしています。

それが、少々無理しすぎてきているのか、ほっこりとする時間を大切にするようになってしまいました。

家族がいて、仲間がいて、仕事があって。

住むところもあって、日常生活に苦労することもなく生きれています。

本来なら、それだけで感謝ですよね。

改めて、そう感じた一年でした。

来年はどんな一年になるのでしょ?

楽しい一年、今度は自分だけでなく仲間と一緒に笑える楽しい一年にしたいなと思っています。


明日から、1年を振り返るイベントで東京に行ってきます。

と言っても、1泊2日ですからすぐ帰ってくるのですが。(笑)

みなさまにとって、来年もまたいい一年になりますように。




カカア天下の象徴でもあったのかな?野村沙知代さんがお亡くなりになられたそうです

プロ野球の元監督である野村監督の奥さん、野村沙知代さんが昨日お亡くなりになられたそうです。

85歳で自宅で倒れ、そのまま病院に運ばれたがそのまま帰らぬ人になりました。

最後に

『左手を出して。手を握って』

と野村監督に言ったそうです。

前日の夜にはレストランで一緒に食事もしたそうです。

こういう話を聞くと、泣けますよね。

いい夫婦だったのでしょう。

最期まで看取って、前日まで一緒に食事に出かけて。

こんな夫婦になれればいいですよね。


野村監督の奥さん、沙知代さんと言えば気の強い女性というイメージでしたね。

野村監督は元阪神タイガースの監督でもあり、大好きな監督でした。

その大選手であり、大監督である野村監督が奥さんの尻に引かれているとイメージを持たれたのも、この強い女性というイメージがあったからだと思います。

尻に引かれるという言葉にはマイナスなイメージがあるかもしれませんが、個人的には尻に引かれているくらいの方が夫婦円満にいくのではないかといつも思っています。

カカア天下ですよね。

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うちの家庭もカカア天下です。(笑)

子育てしている女性に何を言っても勝てません。

『あなたが子どもを育てれるか?』

と聞かれると、

『はい。できません。』

しか答えることができませんし、逆に

『じゃあ、あなたが代わりに仕事をしてくれるか?』

なんて言ってしまうと、次の日には仕事を見つけてきそうです。

母親は子どもをを懸けて出産し、命を懸けて守ろうとします。

うちも娘が今2人いますので、命を懸けて守り抜くくらいの気持ちはもちろん持っていますが、仕事中は子どものことを忘れて仕事に集中しています。

男はそれができるんです。

でも、母親って違いますよね。

私の場合仕事だけでなく飲みに行っても、ちょいちょいかわいい娘のことを忘れて、ついつい遅い時間まで飲んでしまいます。

でもそれができるのは、家庭で奥さんが子どもたちを守ってくれているからなんですよね。

なので、少々イラストのような感じで怒られたって文句は言いません。

言っていません。

たぶん・・・



男尊女卑という言葉が今の日本では蔓延っていますが、この言葉って実は私が一番嫌いな言葉なんです。

女性を下に見ているというか、どっちが上とかどっちが下とか。

そもそも男性の方が優れているとか、女性だからダメだとかどこから目線なのでしょ?

遺伝子の話をすると、男性はXY染色体、女性はXX染色体。

そして、このY染色体というのはX染色体が退化したものと言われているそうです。

しかも女性の場合はXXのうち、一つのX染色体しか使用していない。

つまり細胞の多様化の可能性を秘めていることになります・・・・

この辺で頭がぐるぐるぐるーっと少しパニックになってきたのでやめます。

詳しい専門的な話は図書館か何かで調べてくださいね。(笑)

ということで難しい話は置いておいて、男性は女性が劣化したもの??

女性の方が、男性より遺伝子的には優れているもの。

何か、そんなイメージが私の中でずっと頭に植え付けられています。

なので私は女性が大好きです。

『女好きなのを理論的にしゃべって、正当化しているだけやん。』

とよく言われますが、仕事でも男性より女性の方が優れていると個人的には思っています。

私たちが就いてるこの職業、不動産もそうです。

自宅に長い時間生活する女性が中心になって考えるべきことが不動産なのに、不動産物件を案内するのもプロデュースするのも男性。

案内するのも契約するのも男性。

『うーん。何だか違うような。』

常にこう思ってきました。

今でこそ女性スタッフだけの店舗ってたまに見かけるようになりましたが、10数年前まで完全に男臭い業界でした。

だから進化もせず、ぞのままの形のままで取り残されているのですよね。

IT重説も今年始まりましたが、他の業界の方からすると今さら?って感じじゃないですか?

不動産業界が進化していくためには、どんどん女性の雇用が進み、劣化した男性が淘汰していくことが必要かもしれません。

業務の効率化
案内の無人化
契約のIT化

たったこれだけで有能な女性の力が発揮できます。

私が賃貸の営業店を経営していた時に、一人で来店した男性客に対しての女性スタッフの案内、これがとてもネックでした。

万一の事故、事件があったときに取り返しがつかない、こう思うと女性スタッフだけの店舗って恐くて出店できませんでした。

でも無人案内がシステム化できればこんな問題も解決できます。

また、労働時間が長いのも女性スタッフを雇用する際の問題点でした。

これも業務を効率化し、システム化することによって解決できるかもしれません。

私がこの業界に入る前、今から30年ほど前、賃貸営業は女性の仕事でした。

賃貸仲介専門店もそう多くなかった時代です。

貸家に貼紙をして、電話がかかってきたお客さまに部屋を案内する。

宅建の報酬表を見ても分かるように、本来なら貸主、借主合わせて賃料の1ヶ月分が不動産仲介の上限報酬額です。

そこに準じて大家も借主も契約していた時代は、男性スタッフが一生懸命するべき仕事じゃないと解釈され女性の事務スタッフさんが対応していたことが多かったのです。

これこそまさに男尊女卑ですけどね。

この報酬額が解釈の違いを利用して、大家さんから家賃の2ヶ月分、3ヶ月分を請求するようになり、多くの賃貸業者さんが乱立しました。

借主さんからの仲介手数料も併せると、そこそこの手数料になったので業務として十分成り立つようになったわけです。

賃貸1契約で20万円平均、1ヶ月に10本の契約で1人の営業マンあたり200万円の売り上げですから、商売としては十分ですよね。

そんなこんなで、元々女性が行っていた仕事が男性の仕事へと移行したのです。

私が賃貸営業を始めた頃、不動産業者の中でも賃貸って女性の仕事でしょというイメージが根付いており、賃貸屋さんでしょと業界の人に卑下された時期もあったくらいです。

でも今度はIT化が進み、業界が進化していく過程ではその男性スタッフが必要なくなる、そんな時代が訪れようとしています。

女性がどんどん社会に進出していくのは大賛成です。

総活躍社会ですよね。

でも、あまり活躍しすぎると逆に男性の居場所がなくなってしまうような。

子育てもできない、仕事もできない男性が増えてしまえばこれまた大変な社会問題です。(笑)

そうならない程度に、ほどほどに社会進出をお願いしますね。(笑)







『エステムコート大阪・中之島南』賃貸物件。敷金0円、礼金0円

エステムコート大阪・中之島南

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分譲賃貸物件です。

所在地:大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5-15
交通:大阪四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩5分
    大阪御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩9分
    京阪中之島線「渡辺橋」駅 徒歩8分
賃料:55,500
共益費:6,500円
敷金0円
礼金0円


間取り:1K+ロフト
床面積:19.22㎡
構造:鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造13階建9階部分
築年月:2002年2月完成

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12月中に決済完了の場合、敷金・礼金ともに0円でご契約いただけます。
また、12月中のお家賃はサービスいたします。
し・か・も仲介手数料も無料でご紹介いたします。

ということで、ご契約時に必要な金額は保証会社保証料(賃料総額の30%)+火災保険料15,000円(2年間分)、あとは1月分のお家賃・共益費・水道代だけでご契約可能です。

総額10万円まででお引越しできる大チャンスです。

お部屋はロフト付きで天井高が十分あり、解放感抜群です。

また管理人さんがお正月・お盆の数日間お休みなだけで、8時から23時まで常駐しておりセキリュティーも万全です。

マンション前の横断歩道を渡ればコンビニが。

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マンションの前には大阪駅行きのバス停が。

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そして、一階にはクリーニング屋さんが。
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一人暮らしにはばっちりの環境ですね。

もちろん地下鉄の駅にも

四つ橋線『肥後橋』駅なら徒歩5分
御堂筋線『淀屋橋』駅なら徒歩9分
で到着しちゃいます。

京阪の沿線にも徒歩圏内ですので、京都にお仕事で通われる方にもお勧めできる物件です。

そして、一人暮らしの女性の方にも

当然のオートロック付き

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そして忙しい会社勤めの方のために宅配BOXも完備しています。

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エレベーターも2基あり、朝のラッシュ時も安心です。
防犯カメラ付きですしね。

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お風呂・トイレは当然別々。洗面台もございます。

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室内はロフトの高さ分天井が高く開放感十分です。

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内覧はいつでも可能です。

そして、いつからのご入居も可能です。

お問い合わせはお気軽に。

業者様からの問い合わせ、お部屋付けももちろん可能です。

お部屋探しをしていない方はぜひお友達にお声がけください。

お問い合わせお待ちしております。







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