当社では競売物件の入札サポート業務を行っております。

競売の入札？？

そんなのプロの不動産屋さんのお仕事で、私たち一般の素人には関係ないよね？

そんな声が聞こえてきそうですが、今はそんなことないのです。

一般のお客様がどんどん入札に参加しています。

それはなぜか？

入札のハードルが以前に比べて大きく下がっているからです。

昔は裁判所までわざわざ足を運ばないと競売物件の資料すら見ることができませんでした。

しかも、裁判所に行けば行ったで強面の方々がたくさんいました。

おとなしい方ならここでもうスタスタと帰ってしまうわけです。

今はどうなの？

裁判所で閲覧している人も、一般のおとなしい方ばかりです。

逆にややこしそうな方はほとんどお見受けしません。

というよりも、今はネットで物件の詳細情報が見れてしまうのでわざわざ裁判所まで足を運ばなくてもよくなっています。

ネットでBITと検索すれば不動産競売情報サイトにつながります。

http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/




こちらのサイトでは、裁判所の管轄ごとに、入札期限ごとに物件を閲覧できます。

もう一つ、９８１．ｊｐというサイトがあります。

http://981.jp/



こういうサイトです。

こちらのサイトでは、都道府県や市町村ごと、そして物件種別ごとに検索ができます。



見ることができる物件情報は同じです。

使いやすいほうを選んでいただき入札したい物件を検索することができます。

まずいずれかのサイトで、どんな物件があるのかを調べることが第一歩です。

自分の家のすぐ近所の物件があったり、前から狙っていたマンションの一室が競売にかかっているかもしれません。

９８１のサイトでは予算に合わせた探し方もできますので、一度みなさまも検索してみてください。

興味ある物件が見つかれば入札することになりますが、Yahooオークションのようにネット上で入札するわけではありません。

まず、入札書類を手に入れなければいけません。

この入札書類は物件管轄の裁判所で入手することができます。

大阪地方裁判所本庁、大阪地方裁判所堺支部、神戸地方裁判所本庁、神戸地方裁判所尼崎支部の入札書類は当社の方でもいつでも準備していますので、お気軽にお問い合わせください。

いきなり入札するのはチョット・・・

という方には、981.jpのサイトにあるバーチャル入札がお勧めです。

こちらでは、自分の落札予想金額と実際の落札金額がどれだけ開きがあるか見ることができます。



そして、右の矢印のところには各地で行われているセミナーの情報も掲載されています。

当社セミナーもこちらで告知していますので、もし見つけた際にはぜひご参加くださいね。

競売入札は決して難しいものではありませんが、物件情報を紐解くには少し知識やテクニックが必要です。

その辺をセミナーでお教えしているのですが、このブログでも惜しみなくご披露していきたいと思います。

何かご興味ある物件を見つけた！！

という方はもちろん個別にご相談いただいても大丈夫です。

何事も『初めの一歩は興味を持つこと』です。

そして、『次の一歩はアクションを起こすこと』です。

みなさまのこれからの不動産投資に少しでもお役に立てればと思っています。

それではまた。

以前相続税が増税されるとき、相続税の対象になる人の割合が100人のうち4人程度から、倍くらいの100人のうち8人程度になるだろうと予測されていましたが、実際には昨年度の相続税対象者は約８％と大幅に増加したそうです。

そもそも相続税って、改定された後の数字で基礎控除額が

3,000万円+（法定相続人の数×600万円）

ですから、奥さまと子ども1人を残して亡くなった場合4,200万円以上の資産が残っていないと相続税の対象者となりません。

しかも土地建物は実勢価格ではなく、路線価や固定資産税評価額で評価されるため実際よりは低くなります。

だいたい5,000万円以上の遺産を残して亡くなる方が８％もいるということですね。

もちろん今はネットやＴＶだけでなく、銀行さんも相続税対策のアナウンスをしますから何の対策も施さず亡くなる方も少なくなっています。

それでもこの数字ですので、世間には資産家と呼ばれる方はたくさんいるのです。

その中でも富裕層と呼ばれる層は純資産1億円以上が判断基準となっています。

さらにその上の超富裕層、資産5億円以上の世帯が日本に7.3万世帯もあるんですって。

1億円以上の富裕層と合わせると約120万世帯。

日本の総世帯数は5340万世帯なので、全体の2.2％の世帯が資産1億円以上なんですって。




やばいっ。

22歳で社会に出て今46歳。24年間社会人として働いてコツコツと貯蓄していたとしても到底達成する数字ではありません。

資産家は資産をうまく活用しているということですね。

簡単な計算をしてみました。

毎年100万円を貯蓄していく。

その貯蓄額を年間3％の利回りで運用していく。

その運用した資金はさらに翌年の貯蓄額とともに年利3％で運用したとした場合、いったいいくらになるのかという試算です。

単純に毎年100万円づつ30年間貯蓄したとしたら30年で3,000万円です。



計算では30年後には4,900万円になりました。

1.63倍です。

5％で運用したらどうでしょう？



30年後には6,976万円になりました。

十分相続税対象者になりましたね。(笑)

というより頑張れば達成できそうな数字でした。

資産家って結局、資産の運用のうまい方ということになります。

お金を寝かしていてもお金は増えませんが、お金を遊ばしてあげると勝手に増えている。

資産家の人がそんな話をしていたのを思い出します。

余力あるお金を、安定した投資に回しているだけでお金は増えていきます。

結局この余力あるお金をどれだけ作れるかというところが問題ですよね。

年収300万円で年間100万円の貯蓄を作るのは簡単ではありませんが、年収1,000万円なら貯蓄100万円って難しい話ではありません。

年収を増やすことがまず第一目標です。

『それができないから苦労しているんじゃないか。』

そうですよね。

簡単に給料を増やすことはできません。

サラリーマンの場合は特にそうです。

私たちみたいな自営業の場合は何かのきっかけで一気に儲かることもありますが、その逆で一気にお金を失うこともあります。

創業して10年で残っている会社は約6％という数字も残っています。

起業ってハイリスクですよね。

それに比べてお金持ちはリスクを回避しながら資産を増やしていきます。

以前なら銀行の定期預金で金利6％、7％という時代もありましたから複利で回すと年利6％が11年で倍になります。

年利7％なら9年で倍です。

まぁでも今年利5％の金融商品などありませんから、今から爆発的に資産を増やそうと思ったら多少のリスクを背負う必要がありますよね。

多少のリスクですよ。

多少。

そういう意味では不動産投資って魅力ある商品ではないでしょうか？

表面利回り7％の物件でも、実質利回り5％以上は確保できます。

もちろん全額融資となると、それなりの金利負担も生じますからそこまで残るかどうかは分かりませんが、現金投資でなおかつ値下がりのしにくい不動産を狙っていくと実質年利5％以上は見込むことができます。

でも先ほどの複利計算の貯蓄の話ですが、20代前半からコツコツと貯めていれば今頃純資産1億円って達成できていたのかもしれませんね・・・

株式投資でドカーンと負けたり、ＦＸで一瞬でお金を溶かさなかったらこのくらいは貯めれたのかな・・・

大きく反省です。

今からでも遅くない。

一緒に純資産1億円を目指しましょう。

『自分が死んだときにこどもたちに何かを遺してあげたくて。』