ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

住吉大社の初辰まいり

今日は住吉大社初辰まいりに行ってきました。

長い間大阪に住んでいますが、恥ずかしながら聞いたことなかったので今回初めてお詣りしてにました。
この初辰とは毎月初めての辰の日のことで、今月は11月12日が初辰にあたりました。
この日に参拝すれば、より一層力を与えて守り助けてもらえると信仰されていますとのことです。

四年を一区切りとして、48回参拝すれば、満願成就となります。

これは、四十八辰、つまり始終発達するという意味からきたものだそうです。


ということは、あと47回お詣りしなければいけませんね(・・;)


お詣りの仕方としては、

まず種貸社に行き、願いの種をもらい、

ご祈祷した「お種銭(おたねせん)」を授かり、これを商売などの元手に加えて、資本充実の祈願をします。

もらったお種銭には百円玉が入っていました。

これを元手に頑張るということですね。

でも、会社の口座に入れちゃうんでしょうか?


続いて二番まいりでは、

楠珺社に行き、願いの発達を願います。

ここでは稲穂をいただきました。


そして、三番まいりで浅沢社で芸事や美容の願いに福を授かります。


最後に四番まいりで大歳社で願いを成就させてもらいます。


ここで稲穂を御神米に交換してもらえます。このお米を一粒万倍日に炊き込み食べるといいらしいです^ ^


ちなみに一粒万倍日は宝くじ売り場に行くとたまにみかけますよね。


今日初めてお詣りして思ったのですが、かなりの人数の方がお詣りしていました。

商売人としてはゲン担ぎは必要ですし、競売の入札とかのサポートをしているとやはり運というか、ご利益とかにも授かりたいなと思いまして、今回お詣りしてきました。

来月は12月6日です。

ちょうど日曜日ですし、まだお詣りしたことのない方は是非一度行ってみてください^ ^


朝6時半からやっているそうなので、平日でも仕事の前にお詣りできそうですね^ ^


皆様にもご利益がありますように^ ^

マンションの修繕積立金に関するガイドライン

マンションの修繕積立金に関するガイドラインってあるのご存知ですか?
平成23年4月に国土交通省が出しているものです。
これは、このガイドラインに沿って、計画的に修繕積立金を積み立て、将来の大規模修繕に備えるように定められたものです。
一般の方からするとどれくらいの額が貯まっていたら大丈夫なの?
ここの修繕積立金は安いけど大丈夫なの?
などという不安を解消する目安になります。

このガイドラインに伴い今の新築のマンションは30年で長期修繕計画が定められています。

修繕積立金の額の目安としては、
Y=AX+B
で計算されます。
Yが購入予定のマンションの修繕積立金の目安
Aは専有床面積当たりの修繕積立金額
xは購入予定のマンションの専有床面積
Bは立体式駐車場がある場合の加算額となっています。

このAの専有床面積当たりの修繕積立金額は別表に定められている数字を元に算出します

つまり、一般的な分譲マンション15階建て未満の5000平米未満の70平米なら11,550円以上ないと将来的に不安な要素があるということですね。
最近のタワーマンションなどでは、当初5年とか10年の修繕積立金を安く設定していることも多いので、将来的に値上げされることは考慮しておく必要があります。

購入時だけでなく、購入後も定期的に修繕積立金の額や大規模修繕の計画などはマメにチェックしておく必要がありますね^ ^

奈良ドリームランド跡地7億3千万円で



奈良ドリームランド跡地が公売にかけられ、大阪市の不動産管理会社が落札。

7億3千万円
だそうです。

これが安いのか高いのか?

ちなみに広さは29.8ヘクタール。

ヘクタールって、どれくらい??

1ヘクタールは一万平米なんです。

つまり、29.8万平米。約10万坪ということなので、坪あたりの単価でいうと7300円ということになります。

そう考えれば安いんでしょうね。

ただこの土地は前回の入札時にも話題になりましたが、解体費に10億くらいかかるのではというような報道も以前されていましたね(・・;)

新たに建築するにもいろいろな規制があり障害が多すぎるという話もありました。

今回の入札にあたりそのあたりはクリアできそうなんでしょうかね?

大阪市浪速区のフェスティバルゲートの入札の際にも、当初はパチンコ屋さんとかの利用ができなかった契約になっていたのが、今ではドンキホーテとパチンコ屋に変わっています。

そういった裏技があるんでしょうかね?

いっそのこと関西ディズニーランドでもできてくれればまた関西に観光客が多く訪れるのでしょうが、今後の動向、報道には注目ですね^ ^

今週のトトBigがキャリーオーバーで10億円になっていますが、それが当たっても奈良ドリームランドの敷地購入と解体まで出来ないんですよね。
すごい金額です(・・;)

っていうか急に寒くなってきましたね。

季節の変わり目は風邪に注意です。

暖かめのアウターをそろそろ出さなければいけませんね。

いい上着がないかなと思っていたら、モンクレに遭遇。

かっこいいんだけど、年々高くなっているような・・・

189,800円ですって。。

今の主流はこのモンクレらしいテカテカしたやつじゃなくてマットタイプらしいですが(^^)

1着いいものを持っていると楽ですよね。ご自分のご褒美代わりにいかがですか(^^)

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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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