ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

訪問者やっと300人を超えました(^_^;)

こつこつとやり続けていたらそのうちいいことあるさ。

そう思って、日々仕事をしています。

お金も後からついてくる。

そう思って仕事をしています。

今、頑張っているのは自分のやっていること、伝えたいことを多くの方に見ていただいたり、分かってもらえるようにムリョウセミナーを開催したり、ブログで自分の考えや不動産投資に対しての考えを発信しています。

このブログを開設して1ヶ月半ほどですが、ようやく訪問者の数が300人を今日超えました。

PVの数も累計でやっと1000PVを達成しました。

次の目標は月間1000pvです。

これは9月の最低目標ですね。

不動産投資のやり方や自分の考え方、失敗しない物件の選び方など伝えたいことは山ほどあるのですが、なかなか書ききれません・・・

SNSと違い一方通行なので、自分の伝えたいことがきちんと伝わっているのか?

読者の方が求めているものはどんなものなのかというのがなかなか伝わりません。

まあ、でも、着実に見てもらっている数は増えているので、これでいいってことなのでしょうか?


どんなささいなことでも構わないのでコメントいただければ喜びます(笑)

より一層努力します(笑)

これからもよろしくお願いいたします。



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不動産投資に対する考え方

例えば、表面利回り10%という数字をどう思いますか?

この数字を高いと思うか?低いと思うか?

答えは・・・










わかりません(笑)




私にとって利回りとはただの1つの符合でありそれだけが判断基準にはなりません。

築年数が30年の利回り10%と新築の10%は家賃収入という点では同じですが、支出とリスクが格段に違います。
 
株式投資であれば利回りというか、投資金額に対して年間20%、30%利益というのも当然あるでしょうし、倍になる事もあるかもしれません。

数字だけが走ってしまえば不動産投資というものは面白いものに見えないかもしれません。

極端な話、利回りだけ重視するなら海外不動産投資とかのほうがチャンスは大きいでしょう。

ただ、日本の不動産が海外からの投資家から注目を浴びているのは、資産価値の減少が起こりにくいからという観点ですよね。

不動産価格はバブル期以降ずっと下がり続けていて、ここ2,3年ようやく上昇の兆しが出てきているところです。

もちろん地方などはまだ上昇すらしていない地域も存在します。
 
失敗しない不動産投資とは、

購入した金額と同等の金額で売却できる可能性の高い不動産を購入し、尚且つ家賃収入を得るということです。

購入した金額以上で売却する(キャピタルゲイン)狙いの不動産投資は日本、都心部では難しい現状です。

これは一般のお客さまが難しいというより、不動産業者ですら難しい現状です。

インターネットで相場がある程度誰でも把握できるようになり、相場からかけ離れた不動産取引が少なくなっているからです。

先日も売却益を得れる不動産投資がしたいというご相談がありました。

不動産を購入する際に、物件価格と別に諸費用というものが存在します。

これは、自分の名義にするための登記費用仲介手数料収入印紙代(売買契約と、ローンの金消契約の貼付)、不動産取得税などの費用です。そのほかに火災保険料。場合によっては団体信用生命保険料なども必要です。

この諸費用が5%~8%程度必要です。売却する際にも仲介手数料が3%+6万円必要です。

約10%以上の経費が売却、購入時に必要なのです。

ということは、利益を出そうとすると2割以上高値で売却しないといけません。

2,000万円で買った物件を2,400万円で売却して、約2割の利益ですよね。ここから経費を差し引いて約1割の儲けです。

これを1年で売却したら、利回り10%。2年かかれば5%になりますね。もちろん半年で売却すれば20%になります。

どの目線で考えるかによって全く答えが違ってくるのです。

でも、不動産会社自ら仕入れ、販売する場合なら購入時、売却時の仲介手数料が要らないのです。

昔は物件販売で利益は2割取っていました。

でも今は1割利益があればいいよ。このスタイルです。

となるとです。往復6%強の諸経費分が浮くわけです。一般のお客さまと比較して。

同じ土俵で勝負するわけですから、利益4%で見ないと勝負できる要素すらないのです。

2,000万円投資して利益80万円。投資しますか?


私なら投資しません。

ですので、無理ですよ。やめといたほうがいいですよと進言しています。

それでもいいよという方がいらっしゃればご相談ください。

それくらいは儲けさせますので(^^)


 

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食欲の秋といいますが、

ブログネタ
「食欲の秋」のはじめに食べたい物は? に参加中!
食欲の秋といいますが真夏から食欲がある私はどうすればいいのでしょうか?(・・;)
約2ヶ月前から禁煙してる私は食欲が止まりません。
約6キロ太ってしまいました(・・;)

やっぱりタバコをやめると太ってしまうんですね。
それを考えるとタバコをやめたことをやめてしまおうかなと考えてしまう今日この頃です(-。-;

ところで食欲の秋といいますが、みなさんは何を食べたいとか何から食べたいとかありますか?
秋は旬の食べ物が多いので食欲の秋というのでしょう。
旬の食べ物って食べ物にパワーがあるので、運気アップにいいそうですよ。

秋が旬の食べ物ってなんでしょう?
さんま、松茸が有名ですが、カボチャやさつまいもなどもそうらしいです。
さんままったけ

果物なら梨と葡萄ですかね?
最近では温室で管理して季節に関係なく美味しい食べ物は出来てしまうのでしょうが、自然栽培された野菜ならまさに旬の食べ頃の季節ですね^ ^

自然界からパワーをもらって、不動産投資を成功させましょう(^◇^)



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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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