ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

不動産投資とは?インカムゲインとキャピタルゲイン

不動産投資とは?


「不動産投資って大丈夫なの?」

「不動産投資って金額が大きいから失敗したら自宅までなくなってしまうのでしょ?」

などと不動産投資に怖い印象を持つ方が多いと思います。

本当に不動産投資って怖いものなのでしょうか?

たしかに、競売や任意売却で投資用不動産が売りに出されるケースが後を絶ちません。 

「ほら、やはり失敗するじゃないですか?」

という声が聞こえそうですね。

でも、これらに共通する失敗原因は融資です。収入以上の支払いが発生しているために、物件を手放さざるを得なくなるのです。それは最初の段階で収支の計画がきちんとされていないためです。収支計画さえきちんと出来ていれば不動産投資に失敗はありません。収支の計画の建て方、不動産投資の物件の選び方、実際の運営の仕方など、成功する秘訣はたくさんありますが、まず入り口で失敗してしまうとどうすることもできません。

まず収支に対する考え方から学ぶ必要があります。


その前にそもそも不動産投資って何でしょう?

収益に関する基本的な考え方としてインカムゲインを狙う考え方とキャピタルゲインを狙う考え方があります。

インカムゲインとは資産を保有することで安定的・継続的に受け取ることのできる現金収入のことを指します。不動産を賃貸して家賃収入を得る。まさにこのことです。

対してキャピタルゲインとは、保有していた資産の値段が変動することによって得られる収益のことを指します。安く購入して、高くなった時に売却し、得られる値上がり益がキャピタルゲインです。

 

 


人気ブログランキングへ

セミナー開催に向けて

先日
『競売物件を活用した不動産投資』
というセミナーを開催しました。

告知を大々的にしなかったにもかかわらず8人のお客さまにお越しいただきました。
この8人のお客さまが多いのか少ないのかという問題なのですが、初回の開催だったのと、元々の知り合いのお客さまに1人もお声掛けしていなかった点を含めるといい数字だったのかなと思っています。

無料セミナーとなると、営業に誘導するケースがほとんどですし、不動産会社主催のセミナーになると特にそうです。自社商品を売り込むためのセミナーだと思っていただいて問題ないと思います。

もしくは、初回は無料セミナーで有料コースへの誘導のためのツールとして無料セミナーを実施しているところも多いですね。

弊社の場合は、初回だったこともあり、営業への誘導も、もちろん有料コースへの誘導も一切しませんでした。
これがいいのか悪いのか?
ということですね。

やる意味すらないという人もいらっしゃるでしょう。

ただ、今回はお客さまとコンタクトを取る一つのツールとしてセミナーを利用したということですね。

では、このお客さまがいつ売り上げにつながるのか?

ここなんですよね。

問題点が。

いつ売り上げにつながるかなど分かりません。

というより、つながらない可能性も大いにあります。

そこでです。

昨日、同じように無料セミナーを開催している社長さんたちとの飲み会でした。

そこで、セミナー自体を有料にするのはどうだろうと議論しました。

お客さまに有益な情報、とても無料で教えてくれないような内容もたくさん提供していくのです。

1回3,000円でも安いんじゃないのと私は思うのですが。。


もちろん有料にする代りには失敗は許されませんし、来られたお客さまに金額以上の納得を提供する必要はあります。

みなさんどう思われますか?

無料で営業に誘導するセミナーと、3,000円くらいの授業料を払って単純に学習できるセミナー。どっちに参加したいのでしょうか?

みなさまの意見をお聞きできればと思います。


人気ブログランキングへ

不動産投資、現金購入がいいのか融資を利用するのがいいのか?

ecn012-s

不動産投資をする際に、融資を利用するのがいいのか?
それとも現金で購入していく方がいいのか?

というお話です。

この質問は不動産投資をお考えの方に、よくされる質問です。

どうなのでしょう?

融資を利用するというのは、不動産投資における最大の武器です。

株式投資でいうと信用取引なのです。
500万円の自己資金で、5,000万円、1億円の不動産を購入することも可能になります。

FXでレバレッジという言葉が出てきますが、不動産投資でもレバレッジという言葉はよく登場します。

しかし、私はお客さまに説明するときにこう言います。

「レバレッジという言葉でしか、不動産投資の魅力を語れない営業マンの口車に乗ってはダメですよ」

投資用ワンルームマンション販売の会社様。

新築アパート専門で販売している会社様。

みなさん同じ言葉で、同じ理屈で営業します。

何故でしょう?

売る商品が高額かつ、低利回りなのです。

魅力ある商品にするために、低金利、長期返済の融資がセットになっています。

住宅ローンなみの低金利、長期返済です。

そうしないと、利ザヤが生まれないのです。

って、説明していましたが、最近では利ザヤさえない商品が生まれてきています。

どうやって売ってるの??

税金還付ですね。

はー。

もう半ばサギですよ。

投資しているのにメリットすらないんですもの・・・

そういうセミナーに参加した経験がある人には「融資を受けなくても不動産投資は儲かりますよ。」と答えています。

実際、300万円、500万円の投資で十分リターンは望めるんです。

それが不動産投資です。

300万円で年間30万、500万円で年間50万円の純利益を望めるんです。

表面利回りでいうと12~15%くらいでしょうか。

私はお客さまに説明するときに、表面利回りでなく、純収益で説明します。

管理費がいくらいくら、固定資産税がいくら。

居住年数が3年として、修繕費、広告費がいくら。

5年間でこれだけ収支がプラスですよと。

これから資産を積み上げていく方にはこのやり方をおススメしています。

家賃収入をきちんと申告し、数年後には新築アパート経営を目指しましょうと。

ただ、勤続年数も長く、年収も高い方には一足とびのやり方として、融資を利用するというのはありですね。

同じ勤務先に長く勤めて、年収も年々上がってきているひと。

これはある意味貯金と同じなのです。

信用も資産です。

この資産を活かしたやり方というものもございます。

頭金500万円で、純収益170万円。月々14万円ほど純利益を生む物件を見つければいいだけです。

そうすれば、3年で自己資金が回収できます。

またさらに同じように500万円を自己資金に投資すれば、今度は1年半で回収できます。

初年度 -500万円(自己資金)
14万円×12ヶ月=168万円 初年度終了時 +168万円
2年目
14万円×12ヶ月=168万円 2年目終了時 +336万円
3年目
14万円×12ヶ月=168万円 3年目終了時 +504万円
4年目500万円再投資
今度は1棟目、2棟目合わせて
28万円×12ヶ月=336万円
5年目
28万円×12ヶ月=336万円 5年目終了時 672万円
6年目670万円再投資
同じ利回りとして
19万円×12ヶ月=228万円 228万円+336万円=564万円

もうここから毎年新築アパートが買えてしまいます。

もちろん1棟目がきちんと収益を生んでくれる物件をチョイスしないとだめですし、融資の金利、年数も肝心です。
ファイナンスありきでも、物件ありきでもないのです。

不動産投資はトータルプロデュースなのです。

そうです、ライフコンサルティングのキャッチフレーズは

「あなたの生活をトータルサポート」です。

弊社では、お客さまをマンション経営のプロフェッショナルとして自立、マンション経営だけで生計を建てれるようにサポートいたします。

それまで、ながーいお付き合いを(^・^)





不動産投資 ブログランキングへ
物件情報
ブランド時計のレンタル
記事検索
楽天市場
google
会社概要
RE/MAX L-style
株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
TEL06(4703)3300
FAX06(4703)3993
mail:oonishi@life-consulting.net
プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
にほんブログ村
アマゾン
はてなブックマーク
このエントリーをはてなブックマークに追加
  • ライブドアブログ