不動産投資とは?
「不動産投資って大丈夫なの?」 「不動産投資って金額が大きいから失敗したら自宅までなくなってしまうのでしょ?」 などと不動産投資に怖い印象を持つ方が多いと思います。 本当に不動産投資って怖いものなのでしょうか? たしかに、競売や任意売却で投資用不動産が売りに出されるケースが後を絶ちません。 「ほら、やはり失敗するじゃないですか?」 という声が聞こえそうですね。 でも、これらに共通する失敗原因は融資です。収入以上の支払いが発生しているために、物件を手放さざるを得なくなるのです。それは最初の段階で収支の計画がきちんとされていないためです。収支計画さえきちんと出来ていれば不動産投資に失敗はありません。収支の計画の建て方、不動産投資の物件の選び方、実際の運営の仕方など、成功する秘訣はたくさんありますが、まず入り口で失敗してしまうとどうすることもできません。 まず収支に対する考え方から学ぶ必要があります。 その前にそもそも不動産投資って何でしょう? 収益に関する基本的な考え方としてインカムゲインを狙う考え方とキャピタルゲインを狙う考え方があります。 インカムゲインとは資産を保有することで安定的・継続的に受け取ることのできる現金収入のことを指します。不動産を賃貸して家賃収入を得る。まさにこのことです。 対してキャピタルゲインとは、保有していた資産の値段が変動することによって得られる収益のことを指します。安く購入して、高くなった時に売却し、得られる値上がり益がキャピタルゲインです。
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