私が住んでいるマンションは分譲マンションです。
３２０戸ほどの世帯数のある、いわゆるタワーマンションです。

チラシ類のポスティングは厳禁です。
ですので、ほとんど不動産のチラシが入りません。ピザの広告も入りません(笑)

しかたないので、法務局から登記簿謄本を取得し、ダイレクトメールで居住者に不動産のチラシを送らせていただいています。

そこで、驚きの事実が。。

住宅支援機構いわゆるフラット３５。
住宅ローンです。

ご自分が住むために低金利で、超長期で住宅ローンを組んでくれるという商品です。

住宅ローンです。

政府系の金融商品です。

その住宅ローンを組んでいる部屋で賃貸に出せれている部屋がいくつあることか・・・

びっくりします。

タワーマンションはもともと節税対策に使われていますし、賃貸に出るのは至極当然なのです。

駅前の好立地に建っているマンションがほとんどですし、しかもタワーマンションとなると賃料も取れますし。

１ＬＤＫ４５平米ほどで賃料１２万円。
購入価格が２５００万円ほどで、毎月のローンが８万円ほど。（諸経費込みでローンを組んでも）

差し引きで４万円。管理費、修繕積立金を差し引いて２．５万円。
年間３０万円。
固定資産税が年間８万円ほどかな。（最初の５年間。長期優良住宅だったら７年間）
差し引いて２２万円。

１０年で２２０万円。

入退去でリフォーム、業者への仲介手数料、空室の期間のロス。

以上を考えて儲かりますか？？

私にはこのスキームが理解できません。

なんでこんな話に乗っかちゃうのでしょう？

購入前に借金でも抱えていて、おまとめしますよー的なノリでしょうか？

それか、マンションオーナーという響きに負けてしまったのでしょうか？

あっ。

なるほど。

分かりました。

住宅ローン控除ですね。

毎年１０年間、ローン残高の１％分が返ってきます。
それを組み込んで考えると、２７万円×１０年間で２７０万円がプラス。

１０年間で５００万円。
入退去のロスと改装費用を考えてもプラス。

うーん。

よく考えていますね。

サラリーマンで、家を購入する予定のない人にはありなのかな？

でも、住宅ローンってご自分の住宅を購入するためのローンですよ。

金融機関にばれると一括返済の請求もありますよ。

気を付けてくださいよ。


でも。

新築で購入して、

例えば２５００万円で購入して。

諸経費含めて２，７００万円で購入して、

１０年後いくらで売れるのでしょう？

２，２００万円いや、仲介手数料を含めると、２，３００万円で売れて初めてチャラ？？

このチャラっていうのは、１０年間で得た５００万円入れてですよ。

２，８００万円で売れてくれればこの１０年で得た５００万円が儲けなんですがね。

この辺りはどう営業マンは説明したのでしょうね。

「人気のあるマンションだから１０年後でも値下がりしませんよー」
みたいなバブル期の営業マンのようなトークを使ったのでしょうか(笑)

みなさん、おいしい話には気を付けてくださいね。

とくに、税金の還付で儲かるみたいな、オレオレ詐欺のような手口には(笑)

自己資金０から始める不動産投資？？
３５年長期ローンでマンション、アパートオーナーに！

なんてセミナーが巷で横行しています。

こんなことあるの？
スキーム的には組めちゃうんですよね。
事実。

可能なのは可能なのです。

ただ、何年後かに破たんするのは目に見えています。

そんな怪しい不動産業者に騙されないようにみなさんこのサイトで勉強してください。

世界で一番お客さまのことを考えている不動産屋

これが私の口癖です。

不動産屋はあやしい？？
不動産は騙されそう。

そんな業界なんです。

実際そんな会社やそんな営業マンも多いのです。

ただ、きちんとお客さまのことを考えて仕事している会社も営業マンもいるのです。

それをわかってほしくて、業界の裏側をどんどん書いていきますね。

これからもお楽しみに！