前回お話しした不動産の目利きの話です。
image

どんな商売でも同じですが、とにかく物件情報を見ること。
相場を知るには数多い情報に触れることが大切です。

でも一般のお客様が数多い物件資料に目を通すことなど普通はあり得ません。
不動産屋さんに出向いても紹介してもらえる物件は多くて数件だけです。
毎週休みのたびに不動産屋巡りをしてみたとこで、年間100件の物件情報に触れれば大したものです。

『ネットで物件見てたらいいんじゃない?』
もちろんいろいろな情報に目配せすることは必要です。
でも、現場を見てみないと
なぜこの物件が安いのか?
なぜ買い手が付かずに売れ残っているのか知り得ることもできません。




容積率オーバー
建ぺい率オーバー
接道がない
再建築不可

書類から読み取れる情報もあれば、
壁にクラックが入っている
屋根瓦がずれ落ちている
建物が傾いている
隣に何か気味の悪い住人が住んでいる

こんな情報は現地に足を運ばないと分からない情報です。
生の情報にどれだけ触れ合っているか、これが相場観を養うには一番適しています。

また、同じ立地の隣り合わせの土地があったとします。
かたや更地、かたや古家付。
古家はそのままではとても使用できる状態でなく解体して新築した方が有効活用できそうだという土地があったとします。

その場合、解体費用がいくらくらいかかるのか、それが分かれば逆算して購入する土地の目安が分かったりします。

でも、同じ解体する場合でも隣と建物がくっついている、工事車両の侵入、廃材の搬出が難しい、通学路になっていて警備員の配置が必要など物件により解体費用も異なります。

その土地の周辺相場が分かったところでいくらで買えば得なのかという話は状況により異なります。
その前に相場をどうやって調べるの?
そんな疑問も生まれますよね?

なので、そんな物件を自分でチェックできたり気軽に不動産の専門家に相談ができるサロンを作ろうと思っています。

今実は移転準備をしている事務所が、3フロアある事務所になります。
3階〜5階のフロア、各フロア15坪ほどの事務所ですが、3階部分は応接ブース(契約室)、接客ブース(一見のお客様用)、4階はワークスペース(シェアオフィス的な)、5階は会議室兼セミナールームとして活用する予定です。

場所は大阪市住吉区。
大阪メトロ御堂筋線『長居』駅徒歩2分
JR阪和線『長居』駅徒歩3分の場所で、神戸方面、京都方面からのお客様には少し今より不便な場所にはなりますが、その分ゆったりとしたスペースでくつろいでいただく空間を提供できるのではと思っております。

サロンにご参加していただくお客様は、その4階のシェアオフィス、3階応接ブース(ご商談用)をご自由にお使いいただき、また有料ですが5階のセミナールーム(2時間3000円。要予約)をお使いいただくことが可能です。

シェアオフィス内では、無料でお使いいただけるPCもご用意します。

そのパソコンでは、不動産業者さんだけが見れるREINS(レインズ)もご覧いただけるようになります。

このレインズというものは、不動産業者だけが見れる不動産の情報網です。

レインズでは過去の不動産取引の事例をチェックすることもできます。

自分が検討している物件が適正な価格の物件なのか、相場より安く購入できる物件なのかそれを知り得ることも可能です。

また、サロンに滞在している専門家(最初はほぼ私になると思います)に物件のアドバイスを受けることも可能です。

もちろんそのまま仲介を依頼することも、購入の申込みをすることも可能です。

この場合の仲介手数料は大幅に優遇します。

お客様同士が物件を持ち寄り、お互いに紹介し合う。
そんな場にもできれば楽しいんじゃないかなと思っています。

サロンのオープンは8月中旬の予定です。
会費は年会費制と月会費制をご用意します。

実需(マイホーム)をお探しのお客様には月会費制で、目的達成時には気軽に退会できるように。
投資(不動産投資)、民泊運営を考えているお客様には年会費でいつでも気軽に相談できる環境を整えたいと考えています。

自分が購入する物件にどんなリスクが潜んでいるのか、自分が売却する物件を少しでも高く売るにはどうすればいいのか、それを学べる場になればいいなと考えています。

会費、参加条件など詳細は7月中旬までに再度このブログにてご紹介いたします。

また、当社ではこのサロンの企画、事務所移転に伴い不動産チェーンRE/MAXに加盟することになりました。

FullSizeRender

エージェントと呼ばれる不動産の専門家の集合体だとお考えください。

アメリカでは不動産の営業マンはただの営業マンではなく、お客様に寄り添ったパートナーです。
お客様のために、買主側のエージェントは買主だけのために、売主側のエージェントは売主側だけのために存在します。

日本でよくある、双方仲介で不動産物件を囲い込むやり方に一石を投じたくて加盟を決意しました。

情報弱者になれば心無い不動産屋さんの餌食になってしまいます。

animal_jakuniku_kyousyoku
知識と情報をこのサロンで手に入れて、不動産投資を確かな将来の資産形成に役立てていただければと思っています。

何のために不動産仲介をするの?
お客様のためでしょ。

私たちの仕事は仲介手数料をもらうための仕事ではなく、お客様の役に立つこと。
お客様に必要とされることで初めて成り立つと思っています。

その対価が今の貨幣経済においては、手数料という形になってしまうので、
『結局一緒やん。』
って言われそうですけど。(笑)

サロンの募集とともに、一緒にお客様のご相談に乗ってくださるエージェントも一緒に募集しています。

サロンで学んでいただき、エージェントになってくださる方が現れてくれればそれが一番の理想なんですけどね。

ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください。
一緒にみんなで楽しい未来を創りませんか?