ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

不動産投資

10年間家賃を払い続けていただいたらこの家をプレゼントします♪

10年間家賃を払い続けていただいたらこの家をプレゼントします♪

『家賃を払っていても自分のものにはならないし・・・』
『毎月払っている家賃って無駄じゃないかな・・・』
『家を購入したくても住宅ローンが通らない・・・ 』

『もう高齢なので住宅購入は諦めた』

こんな方のために、ローンを組まなくても住宅を手に入れるチャンスが登場しました。

賃貸として住みながら、でも将来は自分の持ち家に♪

RE/MAX L-styleではこの住宅の新しい形【譲渡約束型賃貸住宅】を提供します!

これは新しい形の賃貸住宅のご提案です。

お家賃を支払い続ければこの家はあなたのものに!

賃貸の入居審査で簡単入居♪

住宅ローンを組まなくてもご自身のものとなるチャンスがあります

●住宅ローンの審査に通らなかった人でも大丈夫

●自分の家になるものだからリフォームするのも自由

●もちろんペットと一緒に暮らすこともOKです

●高齢者の方でもローンなしでご自分のものに

途中解約もOK

※途中解約の場合、それまでに支払った費用は家賃として徴収されますがご自由に解約いただけます。

●契約内容を保全することも可能です

※仮登記、公正証書などで契約の保全も行えます。但し保全にかかる費用はすべて借主負担となります。

※契約内容を保全した後の解約は仮登記抹消費用、原状回復及び補修費用等が必要になります。

※賃貸借契約当初からの設定は不可です(賃貸借契約を一定期間経過後の権利となります)

●ご契約者様が万一お亡くなりになられても大丈夫

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利回りと売価の相関性

RE/MAX L-styleでは、収益用不動産の仲介もメインの仕事の一つとなっています。

収益用不動産を売却する時、購入する時、まず最初の指標となるのが【利回り】です。

ポータルサイトでもよく目にするこの利回り、

この数字は【表面利回り】といって、毎月の家賃×12か月分=想定年間収入

この想定年間収入を物件価格で割ったものを表面利回りといいます。

『この築年数、この間取りなら表面利回りは〇%欲しいよね』

こういう考え方で・・・・


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【住宅ローン】と【アパートローン】

『収益用の不動産を購入したいんです。でも何から手を付けたらいいか分からなくて。』

こういう方が、毎月のように当社には来られます。

もちろん初めてこういった物件を購入したいと考えている方々です。

この中で、半数以上の方は現金一括購入ではなくローン利用での購入を望んでおります。

まずここで知っておかないといけないことがあります。

不動産の融資には、大きく分けて【住宅ローン】【事業用ローン】が存在していること。

住宅ローンというのは、全ての【住宅】のために利用するローンではなく、【自ら居住するための住宅を購入するためのローン】に使うもので、持ち家を促進するために非常に格安な金利で提供されています。


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株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
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FAX06(4703)3993
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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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