ほんとうに大丈夫?不動産投資

このブログは不動産投資を始めようとしている人、もう実際に不動産投資を始めている人向けに開いた不動産情報サイトです。物件情報はあまり載せませんが、不動産の裏話、裏情報などをどんどん掲載していきたいと思っています。 不動産は怖い、不動産は騙される、こういった人たちの心配を払しょくします。 世界で一番お客さまのことを考えている不動産屋と自負している私が全部教えちゃいますよ。

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

物件情報

家具付き賃貸住宅のご紹介です


お預かりしていた収益物件『ランドマークシティ大阪城南』1002号室を賃貸でも募集開始することになりました。

空き家のままの方が売却しやすいという理由で、賃貸募集せずに売買募集だけしておりましたが、さすがに何ヶ月も空き家のままで放っておくのももったいないので賃貸の募集を開始いたします。

最寄り駅は

大阪市営地下鉄谷町線『谷町六丁目』駅徒歩6分。
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線『谷町六丁目』駅からももちろん徒歩6分。
そして大阪市営地下鉄谷町線『谷町九丁目』駅徒歩11分。
大阪市営地下鉄千日前線『谷町九丁目』駅からも徒歩11分。
近鉄線『上本町』駅からは徒歩10分の好立地です。

所在地:大阪市中央区上本町西2丁目1-11
物件名:ランドマークシティ大阪城南
号室:1002号室
構造:鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造12階建10階部分
2001年1月完成の分譲賃貸物件になります。

外観オートロックEV

専有面積:19.86平米
の1Kタイプです。

ランドマークシティ大阪城南
礼金:家賃の1ヶ月分
家賃:58,000円
共益費:5,000円

写真でご覧のようにまだまだきれい建物です。
エレベーター、オートロックはもちろん宅配BOXも共用部分にあり、不在がちの方でも郵便物の受け取りが可能です。

エアコンは当然付いているのですが、それ以外にもいろいろな家具家電を無償で提供いたします。

電子レンジや掃除機、ベッド、ソファー、テーブル、それ以外にもカーテンや布団までご用意していますので、極端な話明日からでもご入居いただけます。

室内

ご覧のベッド、ソファー、カーテンもご利用いただいて結構です。

室内2

すでに家具が備え付けられていますので、レイアウトで悩む必要もありません。

家具キッチン2浴室トイレ
バストイレはセパレートタイプになっています。
洗面
シャンプードレッサーもついています。洗濯置き場
洗濯機・TVはご用意していませんので、ご注意ください。

日本では家具付き賃貸ってあまり一般的ではありませんが、学生さんとか留学生さんとか空っぽのお部屋を1から家具をそろえて生活を始めなくてはいけないのはナンセンスだと思いませんか?

家具を買いに行くのに時間もお金もかかります。

あるものをそのまま使うのがエコですよね。

しかも今回の家具家電はまだまだ使用感のない新しいものになっています。

この機会に一人暮らしを考えてみてはいかがでしょうか?

お問い合わせお待ちしております。

問い合わせ先:06-6636-7422 大西

『ランドマークシティの情報を見た』とお伝えくださいね。








投資用ワンルームマンション『ランドマークシティ大阪城南』

本日は以前一度ご紹介した『ランドマークシティ大阪城南』のご紹介です。

以前の価格1,280万円から今回1,198万円に価格変更いたしました。

所在地:大阪市中央区上本町西2丁目2-11

平成13年1月に建てられたマンションになります。

外観


鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造12階建の10階部分です。

10階なので、東向きにはなりますが眺望もよく、上町筋に面していますので日当たりも良いお部屋になっています。

間取りは19.86平米の1Kになっていまして、室内洗濯置き場もあり、独立洗面台もあります。

ランドマークシティ大阪城南
マンション入り口はもちろんオートロックで宅配BOXも設置されてあります。

こういうタイプのお部屋ってだいたい賃借人がいる状態、賃貸中の状態で売りにかけられることが多いのですが、今回は空室になっています。

なので、自己使用するのもよし、賃貸に出すのもよし、しかも一式家具・家電も揃っています。

冷蔵庫からベッド、電子レンジ、カーテン、ソファーまで一式用意してありますので、そのまま貸し出すことも、そのまま居住することも可能です。

お部屋の写真もついでにご紹介しておきますね。

室内2
6
室内
玄関
浴室

いかがですか?

価格は1,198万円になります。

毎月の管理費は5,760円、修繕積立金は1,190円です。

普通の賃貸募集したとしたら共益費込みで6万円/月額というところでしょうか?

今回家具付きで募集できますので、賃料も6.3万円くらいで募集してみるのもいかがでしょう?

年間75.6万円としたら6.31%。管理費、修繕積立金を控除したら56,050円/月ですので、年間で672,600円。実質利回り換算でも5.61%になってきます。

仮に30年返済で2.3%の金利で物件価格の満額(1,198万円)を調達したとすれば毎月の返済は46,100円ほどになります。

つまり固定資産税を含めても、家賃で支払いは十分賄えそうです。

従来の賃貸物件は、空のお部屋で白い壁紙というワンパターンの募集ばかりでした。

ただ、今は外国人就労者や留学生も増え、こうした家具付き賃貸物件の需要が高まってきています。

2,3年で海外に帰ってしまう人たちにとって、日本で家具を購入し、また帰国の際に処分するというのがとてもナンセンスなのですよね。

なので、外国人、英会話の講師さんなんかから

『こうした家具付きの部屋を探しているんだけど日本ってなんでないの?』

とよく聞かれました。

日本人だけをターゲットにするのではなく、幅広いターゲットを意識するならこうした手法もありではないでしょうか?

またそうしたお部屋はほとんど見たことがないので、先駆けとしていかがでしょうか?

ぜひそうした賃貸募集のお手伝いもやってみたいなと思っているので、ご協力者を募集いたします。

というわけで、ご興味ある方はお問い合わせください。

06-6636-7422

もしくは、oonishi@life-consulting.net まで

物件の詳細はこちらからご覧ください。

http://www.fudosan-hiroba.co.jp/invest/search/view/48624

お待ちしております。


三ノ宮駅近く、ワコレーアプローズ春日野2180万円

IMG_7710

本日は神戸市中央区脇浜町3丁目

ワコーレアプローズ春日野のご紹介です。

こちらの物件は阪神『春日野道』駅徒歩1分
阪急神戸線『春日野道』駅徒歩5分。
三ノ宮駅にも徒歩で15分ほどの立地になります。

鉄骨鉄筋コンクリート造14階建の9階部分になります。

平成9年9月に建てられた物件で、所有者である売主さまが新築当初より住んでおられました。

物件のセールスポイントとしては、まず商店街に面して買い物等がとても便利なことがあげられます。

商店街の中には数多くの飲食店も立ち並び、外食にも困りません。

春日野道商店街春日野道商店街2

こういう商店街っていいですよね。

残念ながらシャッターの閉まってしまっているお店もチラホラ見られますが、明るい便利な商店街です。

商店街の端と端には阪神、阪急それぞれの駅がありますので、ほとんど雨にぬれずに電車に乗ることができます。

両駅とも三ノ宮駅まで1駅なので、都心へのアクセスは良好です。

今回売り出すお部屋は、9階のお部屋で60.52平米の3LDKになります。

バルコニーの向きは南西向き。ワイドなバルコニーなので日当たりも良好です。

ワコーレアプローズ春日野

まだまだきれいなマンションなので、居住用としてはもちろん賃貸に貸し出して収益用物件としてもご利用いただけます。

近隣相場でいうと家賃10万円ほどは確保できそうですので、年収で120万円。

物件価格は2,180万円で売り出ししております。

賃貸物件として考えれば表面利回りは5.5%になります。

ただこのあたりの家賃相場はそんなに落ち込みそうもないですし、将来価格の落ち込みも大きく落ち込むことはなさそうですので、保有しながらタイミングを見計らいながら売却するというのも一つの手ではないでしょうか?

管理費は11,140円。修繕積立金は6,050円です。

ただいま居住中ですので、ご案内は事前にご予約が必要です。

でもやっぱり神戸はいいですねー。

私は神戸出身なので、物件調査がてら街をぶらぶらしていると懐かしい風景に出くわします。

『こんな店あったかな?』

という場合と、

『あっ。まだこの店あったんだ。』

と思うことがあります。

神戸を離れてもう25年になりますから、25年経ってまだ存在しているお店はすごいですね。

しかもその間に震災もあったわけなので。

株式会社ライフコンサルティングも25年後も存続しているように頑張っていきたいと思います。

物件については、いつでも気軽にお問い合わせください。





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