ほんとうに大丈夫?不動産投資

このブログは不動産投資を始めようとしている人、もう実際に不動産投資を始めている人向けに開いた不動産情報サイトです。物件情報はあまり載せませんが、不動産の裏話、裏情報などをどんどん掲載していきたいと思っています。 不動産は怖い、不動産は騙される、こういった人たちの心配を払しょくします。 世界で一番お客さまのことを考えている不動産屋と自負している私が全部教えちゃいますよ。

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

どっちが得

住み替えを考えるならマンションを購入しておくほうがいいですよ

住宅購入の際に、マンションがいいのか戸建てがいいのか悩んでいるお客さまがいらっしゃいます。

どちらがいいですかとよく聞かれますが、家族構成、今後のプランによって答えは変わります。

マンションの一番の利点はセキュリティですね。

オートロックがあるなしだけではなく、防犯面ではマンションの方が圧倒的に優れています。

マンションのバルコニーに誰かが侵入してくることなどほとんどありませんが、戸建ての場合道路に面している住宅なら敷地内に知らない人が入ってくることもあります。

自宅裏の庭に他人がいたりしたらもう恐怖です。

自宅でご主人が仕事をしているなら別ですが、通常出勤で朝早く出かけますし帰宅も夜遅い時間になってしまいます。

安全を買うためにマンションを選択する人が多いのも事実です。

逆に戸建てのメリットは、毎月の管理費、修繕積立金が必要ない。

駐車場が敷地内についていれば駐車場代も必要ないということです。

ただ、管理費というのはマンション内の定期清掃、エレベーターなどの点検費用、管理人さんのお給料などが含まれています。

安全かつ快適に住むための費用ですのでこれを安いと思うのか、高いと思うのかによって選択肢は変わってきます。

次に修繕積立金です。

これはマンション全体の修繕費用として積み立てられています。

廊下やエントランスの改修費用、雨漏りなどの防水、壁の塗装とかに使われるのですが、玄関ドア、サッシなどの交換費用もここから捻出されます。

玄関ドアの外側、サッシの外側は共有部分という扱いになるからですね。

バルコニーも各部屋についているものですが、避難経路として使用されたりもしますのでここも共用部分です。

バルコニーの防水、塗装などの費用としても使われます。

マンションごとに修繕計画が施されており、10年毎、15年毎などで大規模修繕が行われます。

室内の改装費用は必要ですが、古いマンションの価格が落ちにくいのはこうした共有部分の修繕が定期的に行われているからなのです。

戸建てで10年毎、15年毎に外壁を塗装したり、屋根を修繕したりという人はあまりいないですよね。

15年も手入れしていなければ当然建物は古ぼけてきますし、老朽化していきます。

耐用年数22年。

22年で朽ち果てることはありませんが、何も手入れせずに20年、25年経過してしまえば見た目も悪くなりますよね。

マンションと同様に修繕計画を立てて毎月積み立て、ある程度の年月が経過する毎に外壁塗装、玄関周りのリニューアルなどを施していれば20年経ってもそれなりの金額では売却できるのですが、将来高値で売るために定期的に大規模修繕をするということは少しナンセンスかもしれません。

今まで数多くの売買に携わってきましたが、

『売却するときにお金をかけない。』

こういった人がほとんどです。

『どうせ売却するから、1円のお金もかけたくない。』

これが本音なのでしょう。

でも、業者が不動産を買い取り再販する時には内装工事、時には外壁、エントランスの工事も施します。

なぜだと思いますか?

単純な話です。

『お金をかけた方が高く売れるから』です。

もし仮に売主さん個人がみなさんリフォームしてから売却するということをしたとしたら、不動産の流通が変わります。

中には

『売却するからきれに掃除したの。』

『売るとなったら、雨漏りを直しとかなくちゃ。手配して。』

という方もいらっしゃいます。

そうしたお客様の物件は売る側としてはとてもありがたい話ですし、実際すぐに買い手が付きます。

『売るんだからお金は使いたくない。』

こういう考え方の売主さんは物件を買いたたかれるだけなので結果的に損をしているのですが、そこに気づく前に売買契約は終了してしまいます。

そういうお客様がいらっしゃるから不動産会社の再販が成り立ちます。

話を戻します。

戸建てで築後20年経ち、手直しをしていない住宅は建物価値がどんどん下がっていきます。

よく戸建ての場合古くなっても土地は残るから売却時に有利だと聞きませんか?

土地値っていうのは更地価格です。

建物を取り壊して何も建っていない土地のことです。

土地値って土地の広さ、形状、間口、前面道路幅などによって大きく変わります。

『このあたりの坪単価は80万円はするだろうから、30坪で2400万。それくらいでは売れるでしょ?』

こうお話していたお客様の物件を見に行くと

間口は4m、前面道路3m、有効面積25坪って話もざらにあります。

2間間口の家を建築するには建物だけで3.6m、両隣の感覚を最低限30cm空けたとしても4.2m必要なのです。

しかも2間間口の家ってまともな間取りがはまりません。

間口2間

せいぜい頑張ってこの間取です。

家の前に車を停めれば玄関がほとんど見えなくなります。

しかも前面道路3mとなれば、再建築の際にセットバックが必要になります。

道路の中心線から2mの後退が必要になってくるのです。

3mの道路幅がどちらも後退していなかったとして仮定しても50cmの後退が必要になります。

間口4mなので、50cm×4m=2平米分敷地内から道路負担しなくてはいけない計算になります。

私道2


公図を見ているとこんな配置になっていたりすることがあります。

この上下の敷地の間に道路が挟まっていることがよくあります。

私道
こういうことです。

この場合、上下の土地の敷地の中で道路部分が含まれているということになります。

地番は一筆ですので、登記簿上はこの道路供託部分も含んだ面積で表記されています。

この道路部分を含んだ面積が土地の広さだと認識している人が多いのですが、実際の取引面積はその通りです。

でも、有効敷地面積となるとこの道路部分を除外した面積で判断することになります。

それが、30坪あると思うんだけどという話が、実質25坪だったという話になるわけです。

ここに用途地域、建蔽率、容積率の話が加わるともう少し煩雑になってくるのですが、前面道路4m未満の道路は4mあるとして計算します。

住居系の地域なら、道路幅に0.4をかけた数字が最大容積率になります。

容積率200%、建蔽率60%の地域だとすると、この敷地は4m×0.4=160%が最大の容積率ということになります。

先ほどのような25坪もあればまだ最大で建物延床面積40坪まで建てれるのですが、これが敷地面積30平米となってしまうと、30平米×160%=48平米。

建蔽率60%とすると、1フロアー18平米の建物しか建てれなくなります。

こうなれば新築で何かを建築するといってもまともな建物が建ちませんので、土地の価格としてはとても残念なお話になってきます。

場合によっては価格も付かない。

売却するとしても、100万、200万でしか売れない。

こんなこともあるのですよね。

『土地付き=土地値は確保できる』

安易にこう判断するのは危険です。

逆に都心部のマンション価格は築30年経っていてもまだ好調です。

大阪市内の中央区、北区、西区などの賃貸需要、購入需要の高い地域では昭和40年代の建物でも60平米もあれば1,200~1,300万円ほどで取引されていますし、昭和56年以降の新耐震基準の建物なら1,500万円を下りません。

新築で3,000万円で買ったマンションが30年経っても1,500万円で売れているとしたら、年間50万円で住めていたことになります。

その当時ならもっと安かったでしょうが・・・

中古で2,000万円くらいで購入している人なんかは、今の時世ですと購入時よりも高くで売れていることもあるのですよね。

でも戸建ての場合はどうでしょう?

中古でうまく購入している人は別ですが、新築で購入し何年後かに売却している人でうまく売り抜いている人をほとんど見かけません。

それほど新築価格からの値落ちが激しいのです。

戸建ての場合なら、価格が下がったタイミングを見計らって購入し、リフォームして住むというのが損をしない買い方になります。

マイホームなので損とか得とかじゃなく、住みたいところに住むんだという人には関係ないお話ですが、どっちが将来的に得をするのかという観点から見るとマンションの方が今は得をしていますねというお話です。

でもマンションを購入していていれば何でもいいのかと言われるとそうではありません。

地方のマンションや駅から遠いマンションなどでは価格が暴落しています。

不動産を負の不動産に変えないために物件選びは重要です。

物件選びさえ間違わなければ、不動産は資産になっていきます。

自宅、マイホームも同じ購入するなら資産にしたいですよね。

それならば物件選びは慎重に。

住みたいところに住むということだけでなく、将来のビジョンをきちんと見極めて、売却する可能性があるなら売却しやすい物件、値下がりしにくい物件、そしてご自分の不動産価値を下げない使用方法をしていてくださいね。

そして売却するさいにはライフコンサルティングにご用命ください。

ご相談お待ちしております。

『賃貸』と『売買』どっちが得?

よく議論されている話です。

『賃貸』vs『売買』どっちが得?

という話をしたいと思います。

まず『賃貸』のメリット

1.いつでも気軽に転居できる

2.ニーズに合った住み替えができる

3.入居審査も簡単

急な転勤にも対応がしやすく、結婚・離婚などの際にも転居しやすい。

広い部屋が必要になった。彼女と同棲することになった。駅近物件に引っ越ししたいなど様々なニーズに対応しやすい。

保証会社などの利用で連帯保証人なしでの契約、水商売でも審査が通りやすい物件も増えたので、誰でも簡単に契約できるようになった。

などがあげられると思います。

ではデメリットは。

1.いつまでも自分の資産にならず生きている限り永遠に払い続けなければならない。

2.間取り変更、模様替えなどの自由が利かない

3.社会的信用がつかない

こんなところでしょうか?

賃貸、つまり他人から部屋を借りている以上、家賃を払い続ける必要があります。

次に2LDKを3LDKに変更したり、自由に壁紙を貼り替えたりすることができません。

間取り変更や大規模な模様替えがしたくなった時には引っ越しする必要が出てきます。

最後に社会的信用とは書きましたが、今の時代賃貸に住んでいるからと言って社会的信用がないわけではありません。

ただ、自営業者さん、会社の代表者となれば持ち家の方が信用力はありそうですがね。

次に『売買』購入したときのメリットです。

1.ローンを払い終わったら自分のものになる。

2.間取り変更、模様替えなど自分の好きなように改装できる。

3.社会的信用がある。

4.売却によって利益を得れることも。

現金で購入した場合やローンを払い終わった後は毎月何かを支払っていく必要がありません。

間取り変更や模様替えも自分の好きなようにできます。

先ほどの自営業者さん、会社の代表者さんなどの場合は金融機関、取引先からの信用を得やすいということが言えます。

最後の売却したときに利益が得れることもという件に関しては、後ほど詳しくご説明いたします。

そしてデメリットです。

1.簡単に引っ越しできない。

2.固定資産税、都市計画税を毎年支払っていく必要がある。

3.建物が老朽化してきたときに修繕費用がかかる。

4.家族構成の変化や転勤などが起こった場合の対応が難しい。

5.タイミングによっては売却損が出る。

転勤や離婚といった時に、急に売却しようとしてもすぐに買い手が見つからないので引っ越しするのに苦労する。

固定資産税、都市計画税、火災保険、地震保険などの費用負担が発生します。

購入後20年、30年も経つとそれなりのリフォームや修繕が必要になります。

賃貸なら住み替えればその費用負担は避けれますが、購入した場合なら全て自分で負担することになります。

いいタイミングで売却することが出来ればいいのですが、悪いタイミングで売却してしまうとローンの残債さえ払えないことも。

どちらも一長一短ありますよね。

そうなのです。

そもそもどっちが得という話は、相対的にどうという話ではなく個人的にその人にとってどうなのかということを判断しなくてはいけません。

例えば、独身の若い男性に一戸建を購入した方がいいかと聞かれたら

『えっ。何で??』

と逆に聞いてしまいそうですし、サラリーマンの転勤者が転勤先で自宅を購入しようとしていれば、

『いつまでこちらに赴任していますか?その後この自宅はどう処理しますか?』

と尋ねるでしょう。

買ってはいけない人っていうのは存在するものです。

逆に買わなければいけない人など存在しません。

強いて言うなら『買った方が得する人』です。

賃貸のメリットとして入居審査が簡単だというお話をしましたが、実は購入する方が審査は簡単です。

もちろん住宅ローンなど、金融機関の融資を必要とする場合はそれなりの審査が必要です。

でも、現金で不動産を購入する場合審査など一切ありません。

高齢者で連帯保証人、身内などの緊急連絡先がなければ賃貸でも入居審査に引っかかってしまいます。

でも現金購入するならそんな心配もいりませんし、毎月の家賃の支払いの心配もなくなります。

またきちんと納税している人なら、住宅ローン控除を利用して10年間ローン残高の1%の所得税、住民税を還付できる制度を利用するのもアリです。

値上がりが期待できるマンションなどを購入し、いいタイミングで売却できれば結局住んでいる期間の家賃はタダだったねということも十分あり得ます。

要は自分にとって購入した方がいいのか?

今はまだタイミングではないのか?

ということを個別で判断していく必要があるわけです。

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『ではやっぱり不動産屋さんに相談しなければ・・・』

と思い不動産屋さんに相談すると、分かりやすい答えが返ってきます。

賃貸専門の不動産屋さんに質問します。

『今は買い時じゃないですよ。不動産価格も値上がりしていますし、とりあえず今は賃貸に引っ越してタイミングを見計らって購入したらいかがですか?』

『購入してしまうと簡単に引っ越しできませんよ。賃貸の方がいいに決まってますよ。』

こんな答えが返ってくるでしょう。

では、反対に売買仲介の不動産屋さんに質問します。

『○○さんの場合は、購入した方がお得ですね。家賃なら○○万円は払わなくてはいけませんが、その金額で住宅ローンを組めばこんなにいい物件に住むことができます。』

『住宅ローン控除も利用できますし、毎年これだけの金額の税金が還付されます。買わなきゃ損ですよ。』

と。

一体どちらが正しいのか分からなくなります。

メリットとデメリットが存在するということはそういうことなのです。

いいところだけピックアップして、都合の悪いところは伝えない。

自分の営業範囲の方へ誘導するようへ話を持っていく。

これが不動産屋さんです。

というより、賃貸屋さん、売買屋さんです。

賃貸専門でやっている会社は賃貸のプロフェッショナルです。

売買専門でやっている会社は同じく売買のプロフェッショナルです。

それぞれの土俵で戦うことを専門としていますし、自分のエリア外の仕事をしたがりません。

賃貸仲介会社の営業マンに住宅ローンのことを聞いてもちんぷんかんぷんですし、売買仲介の営業マンに賃貸物件を探してと言っても物件資料さえ用意できなかったりします。

自分の土俵に持ち込もうとするのは至極当然です。

日本にはそういった不動産のコンサルティング会社ってないのですよね。

相談に乗ったところでそこにフィーは発生しません。

不動産会社の収益って、やはり仲介手数料がメインですから。

お客様の方も、フィーを払ってまで相談したいという方も少ないのです。

でも、本来なら最初の時点で『買うべき』か『借りるべき』かの相談をしておくべきなのです。

年収300万円の若い夫婦が毎月7万円、8万円の住宅ローンを35年ローンで組んでも払い続けることは困難ですし、賃貸に40歳になるまで住み続けて住宅を購入するタイミングを逃してしまう人たちもいます。

購入するなら頭金を計画的に貯めましょう。

○○歳までに購入できる計画を立てましょう。

そんな相談ができる相手を見つけることができれば、絶好のタイミングで不動産を購入できるでしょう。

私には賃貸も売買も、そして売却するときも不動産投資をする際にもお声がけくださるお客様がいらっしゃいます。

そのお客様のご要望に応えられるよう、賃貸物件も売買物件も日々の情報収集を心掛けています。

『賃貸でも売買でもどっちでもいいよ。』

『今は賃貸にしておいた方が良いんじゃない?』

こういう言葉を言いたくて仕事をしています。

もちろん、仲介手数料、報酬だけを考えれば売買物件をお勧めする方が実入りはいいのですが、末永くお付き合いしたいですからね。

そして、どんな相談でも持ち掛けてくれる間柄が一番です。

たまにとんでもない依頼も来ますが。

『沖縄で物件探して』

だとか、

『香川県の物件を売りたいんだけど・・・』

こんな場合は丁重にお断りをして、懇意にしてもらっている信頼のおける地域の不動産屋さんをご紹介しています。

私が出向けばいいのでしょうが、交通費・宿泊費もかかりますし、100%のパフォーマンスを発揮できないので・・・

何度か地方まで出向いていた時期もあったのですが、どうも効率が悪いし、物件情報も完全に把握はできませんよね、さすがに・・・

役所へ出向いて調査していても勝手が違うので、普段の何倍もの時間を要してしまいます。

ライフコンサルティングはお客様の味方です。

賃貸でも売買でも、ローンの相談でもなんでもご相談ください。

住宅ローンの支払いがきつい。

何か方法はないか?

こんなご相談でも大丈夫です。

フィーが発生しない仕事でも構いません。

そんなときは

『いずれ何らかの形で返してくださいね。』

と笑顔でお願いしています。(笑)

ただほど怖いものはないといつも言われますが、ご恩に感じてくれるだけで十分価値はありますので。

もちろん出張や交通費が伴う仕事はちゃんと報酬はいただきますよ。

知恵だけならいくらでも貸せますので。

『不動産のことで困ったら、とりあえずライフコンサルティングへ』

こう思っていただけるよう、これからも勉強していきます。

ぜひ、お困りの方はご相談ください。

どうしようもない、打つ手がないということはあまりないものです。

何らかの対応策ってあるものなのです。

一人で悩まず、そういうときはご相談くださいね。







マイホームを買うときに家賃より安いからという理由で購入すると失敗するわけ

よく不動産の広告で見かけるフレーズ

『家賃より安くマイホームが手に入ります!』

確かに今の低金利では家賃を支払うより安い支払額で住宅ローンを組むことができます。

3,000万円のマンションを購入した場合、フルローンで諸経費も合わせて3,200万円借りたとします。

35年返済、変動金利0.675%、元利均等払い、ボーナス時支払なし、一般的なこのケースで考えます。

毎月の支払金額は85,500円。

ここに管理費、修繕積立金でおおよそ13,000円ほどとすると、合計の毎月の支払額は98,500円となります。

大阪市内でこの金額のマンションとなると、新築物件か築浅の都心部の物件となります。

そう考えると賃貸の家賃でも12万円以上はしますので、確かに家賃より安くはなります。

ここからさらに住宅ローン控除を受けることができます。

住宅ローン控除は年末ローン残高の1%分を最大に減税されます。

所得税で控除できなかった分もさらに翌年の住民税から最大13.5万円分控除してもらうことができます。

消費税8%の物件(つまり業者売主の物件)を購入すれば最大で年間40万円まで。

個人の売主の場合は最大20万円まで減税されます。

今回の住宅ローン控除の内容は消費税UPに伴う制度改正という解釈なので、個人の売主の場合は、建物に消費税がかかりませんから最大20万円のままということになっています。

ただし、個人が売主の場合でも事業用(賃貸投資用)として所有していた物件には、消費税が課せられますので消費税8%の物件を購入したという扱いになります。

このブログをご覧いただいているお客様の多くは不動産投資家さんたちなので、一応説明しておきますが、住宅ローン控除はマイホームを購入する人向けの制度ですので、投資用物件購入時には適応されません。

マイホームと偽って住宅ローンで投資用物件を購入し、なおかつ住宅ローン控除も受けようとするご相談もたまにいただくのですが、残念ながらバレてしまえば過去にさかのぼって全額返金を求められますのでご注意を。

今回の場合は、3200万円の住宅ローンでしたから、最大で年間32万円(年末時点ですので、若干残高は減っているので31万・・・円なんでしょうね)税金が還付されます。

ただ、この32万円満額返金してもらえる所得っていったいどれくらいなのでしょうか?

毎年年末もらえる源泉徴収票に記載されているこの部分が所得税です。

源泉

この例でいうと年収320万円で所得税額は62,100円です。

住民税は翌年に送られてくる住民税決定通知書に記載されています。

この例ですと、その額はおおよそ13万円ほどだと思います。

つまり最大32万円減税できるといっても実際には訳20万円ほどということになります。

まぁでも20万円でも戻ってくればありがたいですよね。

逆に賃貸なら必要のなかった支払いも発生します。

それは固定資産税・都市計画税です。

大阪市の場合は固定資産税評価額の1.7%(固定資産税、都市計画税あわせて)が徴収されます。

3,000万円の物件の固定資産税評価額は昨日のブログでも書きましたが、おおよそ3割から4割程度まで下がりますので、ここでは4割で計算したとして1,200万円。そこに1.7%が課税されますので、年間20.4万円??

マンションの場合は新築後5年間は建物部分の固定資産税額が1/2になっていますので、12、3万円ほどでしょうか。

住宅ローン控除の分はほぼほぼ固定資産税で消えてしまうという認識を持っていた方がいいでしょうね。

ここまでの話では、思ったほど得ではないけどそれでも購入した方が得じゃないのと思う方も多いかと。

でもここからが本題です。

確かに家賃より毎月2万円ほど削減できていますよね。

年間で24万円。5年間で120万円。10年間で240万円。

結構大きい額になってきます。

ただ住宅ローン控除は最大10年間で終わります。

また、固定資産税は5年後には倍近くの金額になってきます。

なら、そのタイミングで売却すればいいんじゃない?

そうなんです。

本当はそうなんです。

でも、その売却するタイミングで購入した物件がどうなっているかが問題です。

残債程度で売却できればいいのですが、新築戸建てなどの場合では売却しても多くの残債が残ってきます。

3,000万円で購入した物件が築後5年で2,000万円でしか売れない。なんてケースもざらにあったりします。

でも、逆に購入した金額と変わらない金額で売却できたとしたらどうでしょう?

3,000万円で購入した物件が3,000万円で売れた。

諸経費は最初に必要でしたし、売却時にも不動産会社に支払う仲介手数料は必要です。

仮に売却時の諸費用が100万円かかったとしても。

3,000万円+200万円(購入時の諸経費)+100万円(売却時の諸経費)-3,000万円(売却価格)=300万円

つまり5年間300万円で住めたことになります。

逆に、2,000万円でしか売却できなかったケースを見ますと。

3,000万円+200万円(購入時の諸経費)+70万円(売却時の諸経費)-2,000万円(売却価格)=1,270万円

5年間で1,270万円も支払ったことになります。

その分家賃10万円は必要なかったと考えても割高ですよね。

家賃と比べて購入する方が損か得かではなく、もし売却した時にいくらくらいで売却できそうなのかということを考えて購入するのが一番安くつく考え方です。

仮に毎月20万円の住宅ローンを支払ったとしても、購入時より少しでも高く売却できればその毎月支払っていた金額は回収できます。

その分残債も減っているわけですから、売却時にその分が戻ってくるわけです。(利息分は除く)

なので、マイホームを購入する際には売却出口もしっかりとみて購入することをお勧めします。

将来値上がりしそうな地域だとか、なかなか物件が出てこないエリアの物件だとか。

そこさえしっかりとリスクヘッジできていれば不動産で失敗することはありません。


でも購入しようとしている物件で、

『この物件、将来高く売れそうですかね?』と

不動産屋さんに聞いても

『たぶん売れるんじゃないですかね?』

と軽く答えられそうですけどね・・・

ようは信頼できる不動産屋さんをパートナーにすることしかないですね・・・

いい不動産屋さんと出会えることを祈りましょう・・・


ちなみに、住宅ローン控除は何回でも受けることができる制度なんです。

一度住宅ローン控除を受けていて、その物件を売却し、また住宅ローンを活用し購入した場合でも受けることは可能です。

ただしその場合は、その時点での住宅ローン控除の内容が適用されますので、今のように優遇されていないかもしれませんし、そのタイミングの要件で再度控除を受けれなく制度改正がされている場合もありますのでご注意くださいね。

あと、売却時に利益が出た際、マイホームの3,000万円特別控除を使ってしまえば、その後2年間は住宅ローン控除を受けることができませんので注意が必要です。

そのあたりの話は不動産屋さんの営業マンは当然知っているはずなのですが、たまに知らない営業マンもいますのでその辺の話をやんわり聞いてみてスキルを試してみてはいかがでしょうか?

そうして予防するしかないですよね。

不動産は物件選びだけでなく、担当者選びも大切なんですよというお話でした。(笑)




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masaaki ohnishi

お客さま一人一人との出会いを大切に。『全てはお客さまの笑顔のために』をモットーに新しく会社を立ち上げました。少しでも多くのお客さまを笑顔にできるようこれからもコツコツと頑張っていきたいと思っております^ ^ #競売 #不動産 #不動産投資 #賃貸 #家主 #民泊 #airbnb
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