ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

アクセス数

ブログのアクセス数UP。『UUとPV』

ブログを書いているとPVUUの数値が非常に気になります。

毎日更新するモチベーション作りのためなのですが。



そもそもこのPVとUUって何という話からしますと、PVは「Page View (ページビュー)」アクセス数。

純粋にそのページが1ページ開かれると1PV。

次のページをクリックすると2PV。

つまり、ページが見られるたびに増えていく数字です。

次にUUですが、UU とは 「Unique User (ユニークユーザー)」 の略で、個別のユーザーの数ということになります。

1人が訪れて、何ページも見てもこのUUは1にしかなりません。

どちらが大事なのかという話にもなりますが、例えば100UUで100PVという話になれば、100人訪れてくれたが全てのユーザーが他のページも見ずに帰ってしまったという残念なお話になりますし、逆に1UUで300PVとなっても他の人が全く訪れなかった残念なサイトということになります。

過去3ヶ月の数値を調べてみました。

1月

1月のPVとUUのグラフです。

平均164.3PV、UUは平均135.7UUで平均回遊ページ数は1.21ページとなっています。

次は2月のグラフです。

2月

平均PVが250に、UUは172.4、平均回遊数は1.45ページに少しUPしました。

そして3月。

3月

平均293.4PV。184.5UU、回遊数は1.59ページと少しずつ改善しています。

でもやはり一方通行の入り口だけでは、なかなかアクセス数も訪問者数も伸びないですよね。

自分のことをよく知ってもらうためには、入り口を広げなくてはいけません。

そこで、InstagramやTwitter、Facebookにブログの導線を貼ったりしているのですがそれでもなかなか。

道は険しいです。

『不動産投資』って検索してブログを見ようとする人はそんなに多くはないですもんね。

今月も今日を含めてあと8日。

あと3000PVを獲得するためには1日平均375PVかぁー。

今月も目標の1万PVには届きそうもないですね。。。

まだ諦めるのは少し早いので、もう少し中身のある記事を書くようにネタ集めします。

次回はご期待ください。

それでは。







目指せ年商1億円

今年に入ってブログ更新の頻度を上げています。
年末少しサボっていたツケが回り、少しアクセス数が減少していたからです。

頑張った甲斐もあり段々とアクセス数、PV数も上がってきました。

FullSizeRender
今日の正午の時点で5,536PV。

あと12日半で4,500PV行けば、一つの目標としていた月間1万PV達成となります。


この目標を達成するためには、ぜひみなさまにもご協力いただきたく。

いつもご覧いただいている方は、過去の記事も改めてご覧ください。

今日初めて見ていただいた方は、ブログ内の記事検索、カテゴリー一覧から気になる記事を見てみてください。

最近読者の方が定着してきたのか、最新の記事、見落とした記事だけをご覧いただいてるので、訪問者数の割にPV数が伸びておらず苦戦しています。

でもこれっていいことなんですけどね、本来なら。

定期的な読者さんが増えたということですから。

ただ個人的にはこの一つの目標を達成して、次の目標設定に進みモチベーションを保っていきたいと思っています。

月間1万PVの先に何があるのかって?

この数字を超えたところで、ブログの収益が格段に上がるわけでも、どこかから広告依頼が来るわけでも何でもありません。

最初に設定した目標を未だにクリアできていないことにショックを受けているだけです。

何度ももうブログを書くのやめようかなと思ったことがあります。

正直ブログを書いているより、接客している方が儲かりますから。

でも、その度に
『いつもブログ見てます。』
とお声がけいただいたり、
『ブログ見てご相談乗ってもらいたいと思って電話しました。』
こういうお言葉をいただき、再三奮起してきたというのが今までの経緯です。

そんなこんなで、ブログ開設から2年半経ちました。
その間に積み上がった記事は約650記事。

毎日一本のブログ記事を書いても2年近くかかる数です。

『ネタに困るでしょ?』

よく言われます。
はい。
たしかにネタ探しに行き詰まってきてます。

極力オブラートに包まず不動産の実情を語ってるつもりではありますが、公開されている場所でお話しできないことも多数あります。

本当はもっともっとみなさまが知らないことをいっぱい書きたいんですけどね。

なので、少しづつ小出しにしていくようにします。

不動産屋っていうのは情報を全て開示しないような仕組みになっています。

物件情報も同じ。

ネットに掲載されている情報が全てではありません。

収益用物件だけでなく、土地情報も同じ。
中古住宅も同じ。

隙があれば両手数料を稼ごうと、他社に公開せずこっそりと取引を終わらせようとします。

他社が客付けすれば買い手の手数料は他社に流れます。
でも自社で客付けすれば、その手数料は2倍に膨れ上がります。

そこには売主の利益とは無関係の話です。

先日自分の自宅を探していて、たまたまレインズに良さそうな物件を発見しました。

『まだ紹介できますか?』
『大丈夫ですよ。』
『価格交渉とか難しいですか?』
『うーん。そうですねー。ちょっと厳しいかもしれません。』

『実は私個人の自宅を探してまして。これ、いいかなと思ったんですが、少し予算オーバーなんですよね。』
『あっ。そうなんですね。じゃあ仲介手数料くれますか?』
『えっ。まぁ、その分価格下がるならどっちでもいいですけど。』
『じゃあ仲介手数料分、もうちょっとそれ以上に下げてきます。』

これが実情です。
買う側はトータルで価格が下がれば支払う額は変わりませんので、どっちでもいいですが、売主からするとその下げた分は丸損ですよね。

結局その物件で融資を打診してみたのですが、容積率オーバーの物件だということで、思ったより金額が伸びず断念しました。

もちろんフルローンのつもりはありませんよ。
自己資金それなりに入れるつもりで考えていたのですが、それでも評価が足りなくて。

個人的な信用力のなさも重なっているのは間違いありませんが。
『決算三期は終わらせてください。』
『二期だと、ここまでしか見てくれませんでした。』
こういう結論に至りました。

その三期目の決算ですが、ようやく税理士さんとの打合せも終わり決着つきそうです。

売上高前年と変わらず、利益も同様。
面白みのない決算書に仕上がりそうです。

でも決算三期を無事終われたことに感謝です。
次は決算五期目指して。
その時には宅建免許も更新になります。

そして、来期の売上高目標は年商1億円
今期の倍以上ですが。

民泊事業も正式に稼働さすことができそうですし、何とかそこに向けて発進しています。

仲介手数料だけではとてもじゃないですが無理な数字なので、別の方法で売上高を作っていきたいと思っています。

いつも目標は手の届きそうで届かないところに。
そして、毎年目標はアップデートです。

image




女遊びは男の甲斐性というけれど

女遊びは男の甲斐性
こんなセリフを言いながら日々飲み歩いている友人がいます。

女好きなのは間違いないのでしょうが、そんな彼でも浮気をしない時もあります。

いい女が隣にいてる時?

いい女が隣にいても浮気するやつは浮気します。

お金がないとき?

残念ながらお金がなければお金がないで、お金がかからない女性と浮気します。


私自身の話だと勘違いされると困るので、先に弁解しておきますね。(笑)

私の場合、奥さんも子どもも大好きです。

今の生活が人生の中でも指折りに充実しているので、その生活を脅かす可能性がある浮気というものにとても怖くて手が出せません。

『浮気願望はあるんじゃん。』

はいはい。
ない訳じゃありませんよ。

でもそれは誰だって持ち合わせているものでしょ?

聖人じゃないですから。

でも、万一浮気がバレたらどうなるの?

ひょっとして離婚?

子どもとも離れ離れ?

そんなこと考えると女性と二人で食事に出かけることさえ躊躇します。

『それが当たり前でしょ。』

はい。
そう言ってくれる人はまともな神経の持ち主です。(笑)

そんな人たちに囲まれて生きてきたなら、そもそもそんな考え方にさえならなかったかもしれませんね。


で、話は友人の話に戻ります。

仕事が充実していて、何とかこのプロジェクトを成功させようとしている時、会社を設立してがむしゃらに頑張っている時、私生活が充実している時ってそんな気にならないもんなんですよね。

余分な労力を使うくらいなら仕事に集中しよう、浮気する時間があるくらいなら少しでも自分を磨きたい、会社経営している方なら今は会社を大きくすることに尽力したいとか。

何かまた私の話のような感じになってきましたが、そんなもんなんですよね。

夢を追いかけてる人って浮気しないでしょ?

受験勉強している最中に浮気しないでしょ?

がむしゃらに何かに夢中になっている時って、そんなこと考えないでしょ?

『浮気されるのは自分に魅力がないんだ。』

こんなこと思っちゃダメですよ。

浮気されるのは夢を追いかけることができない男を好きになってしまっただけのことです。

芸能人でも政治家でも不倫スキャンダルがたくさん出てきますが、あの人たちはもうすでに夢を叶えてしまっている人たちです。

ある意味、そこを超越してしまった人たちですから浮気するのも仕方ないじゃん。

個人的にはそう思ってしまいます。

もしその超越してしまった人を好きになって、浮気させないようにしようと思ったら新しい夢を見せればいいんですよ。

政治家なら
『あなたなら大臣になれるよ、応援してるから。』

芸能人なら
『この世界でTOPまで昇りつめようよ。』

なのかな?
夢を追いかけている男の人は魅力的です。

男の目からみてもとても魅力的に写ります。

そしてそんな男性が、奥さんや彼女を大切にしている姿を見ると余計に格好良く見えてきます。

いろんな女性を連れ歩いていた友人がカッコいいなと思っていた時代がありましたが、今は長年連れ添った奥さんを大事にしている男性がカッコいいと思うようになりました。

そんな男性になりたいなといつも思っています。

私の場合、まだ夢の途中なので、それを実現するまでは浮気しません。


あっ、また誤解があると困るので弁解すると、夢を実現しても浮気はしませんよ。。。

叶えれる頃には還暦くらいの年齢になっているでしょうから、どっちにしても今度はしようと思ってもできない年齢になっているかもしれませんね。



最近契約ごとが一通り落ち着いてしまい、少々時間があります。

なので、毎日コツコツとブログを書いています。

不思議なもので、毎日書くとコツコツとアクセス数が増え、仕事に追われて書く時間がないときはアクセス数が激減します。

12月は忘年会続きでお昼間くらいまでくたばっている日々が続き、アクセス数も激減しました。

aku2

このブログを始めて2~3ヶ月目の数値まで落ち込みました。

そこで少し発奮してブログを更新するようになりました。

今年に入り、今書いてる記事が20本目なので3日に2本はブログ記事を書いていることになります。

最近は現場待機、一個前のブログでも書きましたが、新築建売現場でお客様のお出迎えもしていまして、そこでは仕事を持ち込みせっせせっせとできませんので、こうやってブログを書いたり、本を読んだり自己研鑽の日々を過ごしています。

そのおかげもあり、アクセス数も昨年11月当時くらいまでは戻ってきました。

akusesu


ありがとうございます。
みなさまがこうやってご覧いただいているおかげです。

2月は28日までしかありませんが、投稿本数30本、昨年からの目標である月間1万PVを目指したいと思います。

超えれそうでなかなか超えれない壁なんで、ちょっと悔しいんですよね。

今回みたいなどうでもいい感じの記事から、みなさまのお役に立つ実践的な記事まで幅広く取り揃えている

『ほんとうに大丈夫?不動産投資』 

をこれからもよろしくお願いいたします。。。



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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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