ほんとうに大丈夫?不動産投資

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不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

インフルエンサー

こどもに何を遺すべき?

『自分が死んだときにこどもたちに何かを遺してあげたくて。』
不動産投資を始めるにあたりご相談に来られる方々からよく耳にする台詞です。

将来こどもたちが生活していけるために。
会社というものに縛られず生きていけるために。
そう思っての発言です。

『いいことじゃないですか。』
愛するこどもたちのため。

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でも、私は長い間この仕事に携わってきて、こどもたちに不動産(収益物件)を残してあげた家主さんたちを見てきました。

中には自分の代になった瞬間に不動産を手放す人。
『親父と違ってこっちはサラリーマンなんだから、家主業なんかやってる暇ないよ。』
『相続税払うために仕方ないから。』

こう言った理由や、中には
『あんなもの残されたってマイナスばっかりで。』
こういうネガティブな理由まで様々ですが。

何でこんなことになってしまったのでしょうか?

それは、不動産を残してあげただけでやり方を教えてあげなかったから。
会社を遺しても経営の仕方を教えず、引継ぎも満足にしなければ同じような経営をできるわけもないですし、従業員のこともあるのでそんな無責任な引継ぎ方をしませんよね?

でも不動産の場合、
『任せてる不動産屋がいるから。』
『税理士さんに頼んでおいたから。』
後は他人任せっていう例も少なくはありません。

いつもよく言う言葉ですが、
『賃貸不動産経営も事業と同じです。』
事業として成り立つように経営していかなければいけません。

そのためには、事業継承。
ご自分が元気なうちから、賃貸経営のノウハウを教え込む、専門家と引き合わし良好なコミニケーションを築いておく、至極当然の話です。

もし、株や投資信託と同じような形で考えているのだとしたら、ご自身がお亡くなりになる前に、どのようなタイミング、価格で売却するのか?
をきちんと指示しておくのがいいかと思われます。

相続時には現金化するより、不動産を所有している方がもちろん節税効果が見込めます。
その後、
『売却する土地、不動産はこれとこれだ。』
『この不動産は今は市場価値が低いので、しばらく保有しておけ。』
など適正に指示を出した方が明確になるかもしれません。

だって、その方は資産を選択できるほど遺せた方だから。
見る目も考え方もしっかりしており、お付き合いしている専門家の方々も優秀な人が多かったはずです。
でも、自分たちのこどもさんたちはどうでしょうか?

優秀な遺伝子をいくら受け継いでいるからとは言え、学んだことのない分野で同様の能力を発揮できるかと言えば怪しいところです。

何でもそうですが、教育するということはとても大切なことです。

学校では語学や数学、歴史や科学・生物、いろいろな教育を受けることができますが、税金や不動産知識については学べる場がありません。

本来遺してあげるべき遺産は、考え方であったり生き方であったり、人とのお付き合いの仕方であったりするのではないでしょうか?

不動産はセンスが大事。
営業も仕入れもセンスだ。
こういう人もいます。

でもなぜセンスが必要で、そんなに重要視されるかと言えば教育の場がないからです。

不動産会社の社員ですら、まともな勉強をする機会がない。
というより、
『不動産は一つ一つ違うものだから実践研修あるのみ。』
先輩社員や社長がそう思っている限り、そこから抜け出ることなどありません。

生きていく中で一番高額な買い物、それが不動産です。
そして、生きていく中で一生付いてくるもの、それが税金です。

それなのに小学校、中学校どころか高校でも教えてくれる場がない。
これは何かの陰謀なのか?
と思えたりするくらい、放ったらかしです。
投資は自己責任?
高額な買い物なので市民には必要ない?
税金は勉強させない方が徴収しやすい?

とにかく理由は分かりませんが、学べる機会が存在しません。

でも、多くの不動産を所有している資産家の方々は、一生のうち何度も何度も不動産取引を経験し、万人が得られない経験値を所有しています。

『どうやって不動産を購入できるに至ったのか?』
『どうやっていい不動産を手に入れてきたのか?』
『どうやって不動産を売却し、利益を得ることができたのか?』
そこを伝授していければ、こどもたちも、自分の力で財を成せるようになるはずです。

自分のこどもたちが苦労しないように。
そう思うならなおさら、資産の増やし方を教えていくべきです。
そのノウハウに少しばかりの軍資金を遺せてあげれば、安心して他界できるかもしれません。

うちにはまだ小さいこどもが2人います。
2人とも女の子です。
彼女たちに何か遺してあげたい。
もちろん他の親同様、そんなことを考えています。

家賃を生む不動産を遺してあげたら?
もちろんこんな仕事をしていますから、考えたこともあります。

でも、それが彼女たちのためなのか?
そう思うと甚だ疑問に感じてしまうようになったのです。

昨日、一昨日こどもたちを連れて東条湖のアカプルコというプールに遊びに行きました。
小さいこども用のウォータースライダーもあり、とてもたくさんの親子連れで賑わっていました。
ウォータースライダーに並ぶ列も賑わっており、10分程度でしたがこどもの手を引いて並んでいました。
そうすると、係員の見ていないタイミングを見計らって、こどもの手を引っ張り、みんなが並んでいる列ではないプールの横から乗り越え何組かの親子連れが入っていきました。

こどもがルールを破っていても、
『みんな並んでいるから順番に並ばないとダメだよ。』
こうたしなめるとちゃんと列に並ぶようになります。
でも大人に注意すると、
『あっ、ごめん。並んでいること知らなかった。』
こんな言い訳が返ってきます。
中には逆上して喧嘩になってしまうこともあるでしょう。
でも、大人はルールを教える立場であって、ルールを破っちゃダメでしょ?

お父さん、お母さんに手を引っ張られて横入りしていたこどもが、ルールを守れる大人になれるわけがありません。

だって見本になるべき親が、率先してそんな姿を見せているのですから。

なんだかおかしな世の中になってきているのも、私たち大人が、こどもたちに世の中のルールをきちんと教えてこれていなかったツケかもしれません。

今のうちの子はまだ1歳ともうすぐ4歳の小さなこどもですが、一番上のこどもは今年で23歳になります。
この話の親たちはそのくらいの年代でしたから、私くらいの年代が教育できてこなかったツケかもしれません。

お金をいくら遺せようと、生き方を導いてあげれないことには何の意味もないのでは?
そう思ってしまったのです。

今、若い子たちの間ではSNS、InstagramやTwitterだけでなくいろんなSNSが発展しています。

そのフォローワーの数で憧れたり尊敬されたり。
その影響は企業の広告にも影響してきています。
インフルエンサーに広告料を支払い宣伝してもらう。
つまり、学歴がお金に変わる時代ではなく、生き方がお金に変わる時代になっているのです。

うちの娘たちには、いい大学に行かせようとかは思いません。
いい大学に入るよりフォローワー1万人の方がすごいと思っています。
大学の学費を払うくらいなら海外に留学に行かせたい。
注目を浴びるようにファッションや美容の勉強をさせてあげたい。
自分のやりたいことを実現するには、自分の生き方を発信する力と、他人を惹きつける魅力のある生き方をすること。

『わたし、こんなことをやりたいと思っている。』
『面白そうだね。じゃあ協力するよ。』

その協力というのが、一緒に手伝いたいという気持ちもあれば投資したいという気持ちもあるでしょう。

自分が今やろうとしていることはこれなんです。

SNSでフォローしてくれている方からのご相談がきたり、ブログを見てくれた方からの問い合わせがきたり。

ポータルサイトとかで物件に引き寄せられたわけでなく、自分が発信している情報や言葉に反応してくれている。

社会で孤立していないという安心感と、自分の声に反応してくれることへの喜び

『何か、今楽しそうですね?』

最近お客様によく言われる言葉です。

自分が楽しみながら生計を立てれるって一番理想的じゃないですか?

そんな生き方を娘たちにもしてほしいなというのが希望です。

そのためには、自分が死ぬまでにはフォローワー1万人にはなっていたいな。(笑)

ということで、Twitterでフォローしてください。

あと、残り9200名様お待ちしております。

長いな・・・


影響力がないと何も発信できない。インフルエンサーになりたい

インフルエンサーinfluencer)は、世間に与える影響力が大きい行動を行う人物のこと。
その様な人物の発信する情報を企業が活用して宣伝することをインフルエンサー・マーケティングと呼んでいる。

Wikipediaから。



SNSを利用していると他の人の『いいね』の数とか、コメントの数、フォローワーの数がとても気になります。

よく芸能人がTwitterで炎上したとか話をしていますが、逆に炎上するのが羨ましいと思ったりも。

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どんな人にもファンとアンチファンがいて、同じことを発信していても受け止め方は様々です。

『そうじゃない。』
と思う人は自分の反対意見を書き込み、
『うんうん。同じ気持ちー。』
って人は肯定の意見を書き込みます。

書き込みがどんな内容であろうが、こういう反応ってやっぱり嬉しいものです。

一番辛いのは世の中の人に相手にされていないということ。

プロ野球元監督の野村克也さんの選手の育成方法で
無視・賞賛・非難
というやり方を取り入れていました。

初段回は無視
取るに足らない存在ということです。

次に賞賛
褒めて褒めて上機嫌にさせてその気にさせる。

『いいね』はここでいう賞賛ですよね。

最後に非難
これが炎上ってわけです。

つまり、上級者しか炎上しない。

炎上するのは一流の証ということになります。

私のツイートにはいつもポツンポツンといいねがつくくらい。

たまにリツイートしてくれたり、コメントくれる方もいますが、ごく少数です。

Twitterとか見てると一流芸能人や有名人は一つのツイートにいいねが何万って付いてます・・・

影響力でいうと、何万分の一にしかなりません。

これが今の現実です。

ブログのアクセス数も最近更新頻度を上げたのでようやく元どおりに戻ってきました。
それでも平均すると一日300PV辺りをウロウロしています。

このうち1/3は固定の方なので、一生懸命書いても一日100人弱にしか届いていないことになります。

まぁそれでもありがたい話なんですけどね。

遠い国から連絡をいただいたり(海外居住の日本人の方ですが。)、関東圏や沖縄などからもご連絡いただくことがあります。

でも、人間の欲って深いなぁと思うのが、
もっと多くの人に声を届けたい
こんなことを思ってしまうのです。

それで最近Facebookの友だち申請を自らしてみたり、Instagramを再開してみたり、情報発信のツールを広げています。

『遠くの方からご連絡をいただいてもお金にならないのでは?』
『ビジネスに繋がるの?』

こういうことを同業者の方にはよく聞かれます。

答えは

今すぐビジネスに繋がったり、お金に変わったりはしません。

お金が欲しかったら物件を探したり、お客さんを追客したりしていた方がお金になります。

じゃあ何でこんなことに時間を割いてるのかって?

不動産の仕事、特に仲介の仕事って毎月0からの始まりです。
一つの仕事が終わったら、また次の契約、次の契約。

今月はいいけど来月は大丈夫かな?

今年は良かったけど来年はどうなるのかな?

いつまで経っても考えることは同じです。

なので収益物件を保有してみたり、売主になって、いつ売れても利益を確保できるように仕込んでみたり。

おかげさまで先日3期目の決算が終了しました。

収益物件の融資も下りるようになり、プロジェクト融資で転売用物件の仕入れもできるようにはなりました。

やっと、仲介以外でメシを食う土壌が整いました。
だからと言って安泰かというと全くそうではありません。

私たち不動産業界って、天災一つで、また税制改正一つで流れは激変します。

天災もいつ、どこで起こるか分かりませんし、不動産への税制優遇もいつなくなるか分かりません。

そんな不安定の中で家族を守っていくことに、すごく不安を覚えます。
 
不動産業って不動産を売っているから物品販売業の一種と思われている方もいるかもしれませんが、仲介業の場合売っているのは情報です。

多くの情報を仕入れ、いち早くお客様に届けることにより契約に結びつけます。

情報勝負で戦うと常に新鮮な情報を仕入れる必要がありますから、毎日の積み重ねではなく毎日が勝負です。

これに少し疲れたのと、限界を感じてきたというのが正直なところです。
ITが格段に進歩した今の世の中、情報をクローズするというやり方は時代に逆行しています。

これからはどんどんオープンになっていくでしょう。

仲介業者の囲い込み、水面下での取引、これも少なくなっていくことと思われます。

新築建売業者が昔価格をオープンにしなかったのは、ローンの書き上げができなくなるから。

そんな理由でした。

でも、この度のスルガ銀行の通帳改ざん、売買金額の書き上げというのも一般の方にも知れ渡ってしまいましたから、今後同じやり方は通用しなくなるでしょう。

そうなると、収益物件なども情報をクローズする意味がなくなります。

フルオープンにした方が、成約スピードが格段にUPするのは目に見えていますから。

そんな未来を想像していくと、自分の立ち位置を今のうちに確立する必要があるのではと思っているわけです。

それがどういう立ち位置になるか、何をしていけばいいのかということはまだ手探り段階です。

でも何か違うことをやろうとしたときに、今の自分のままでは圧倒的にスピード感が足りない。。。


なので、新しいことを始めたときに少しでも発言力、影響力のある自分になっておきたい。

他人を巻き込む力を蓄積しなければと。

目標2020年までにTwitterかInstagramのフォローワー数1万人です。   

ちなみに今日現在でTwitter715人、Instagram153人。(笑)

少し風呂敷広げすぎてしまいましたので、Facebookの友だちも入れて3つで1万人にしましょうかね。

それなら今の6倍くらいかな?

よし。
これで行こう。

とりあえずそのためには、ブログを活用して自分がどんな考え方をしていているのかを伝えていく。
不動産投資を始めるときにどんなことを考えていけば失敗しないかということをいろいろ書き記し、読者のお役に立っていく。

そうすることにより、少しでも多くの人に知ってもらうことができ、少しでも世間に影響を与えれるような人間になれるのではないかなと。

物件を売るだけ、情報を売るだけの不動産屋さんは淘汰されると思っています。

そうではなく知識を売る。
エージェントとしての魅力に惹かれて仕事を依頼する。
そんな選択肢になってくるのでは。
そうならないと生き抜いていけないのではと考えています。

ダメなところはたくさんありますが、全てを晒して
『この人に依頼をしたい。』
そう思えるような自分を作っていくこと。
自分を知ってもらうこと。  

そのための作業が今やっていることです。
全ては未来を創るため。

そんな私を応援してください。
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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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