不動産投資をお勧めする理由はいくつかあります。
まずは毎月定額の家賃収入があること

これは分かりやすい単純な理由です。
でもそんなことは分かりきってますよね?
今さら私が言うまでもない

そんな話を聞く(読む)ためにこのブログを見てるわけじゃない。
そりゃそうです。
そんなことを言うためにブログを更新するほど暇でもありません。

不動産投資って何のためにやりますか?

私の答え、それは『儲かる』からです。

儲からなければやりませんし、儲かりそうにない物件なら買いません。
だって、私にとって不動産投資ってビジネスだからです。

儲かると一言で言っても、どうやって儲けるのって話ですよね?

ズバリ売却益です。
不動産には定価がありません
同じマンション、同じ平米数、同じ間取りでも価格が同じわけではありません。
昨年の成約事例と今年の成約事例を見比べても、同じ価格で取引されているわけでもありません。
よく不動産を売却するときに相場を提示して売却価格を決めたりしますが、これはあくまで目安になるだけ。

高くで売却できるなら売却したい。
でも、高く売却できないなら売りたくない。
逆に、いくらでもいいから早く売却したい。
それぞれ抱える事情によって、考え方はマチマチです。
でももしあなたが前者なら、
『売らないかもしれないのに、不動産屋さんに相談しにくい』
こう考えてはいませんか?

不動産仲介の仕事は、売らなければ手数料は入ってきません。
タダで動いてもらうのは気を使う。

ごくごく真っ当な考え方だと思います。
でも、これがメルカリかなんかの出品だったらどうでしょう?
不要になった洋服を出品して、売れなくて気を使いますか?

使わないですよね?


売れたらラッキー
売れなくても別に気にしない。

なんで不動産になると、そうは思えないのでしょう?

不動産屋さんが売り物件を募集するのに恩着せがましくお客様に伝えるからです。
でも本来なら、私たち不動産業者は、売れるかもしれない物件を預かって、売れればラッキー。
なのはこちら側なのでは?

なので、気を使わなくても、売れたらラッキーなので募集してください。
気軽に言ってみるのもアリだと思います。

うちにご相談に来た方なら、喜んで募集のお手伝いをしますよ。

売れなくてもそのまま住んでおくことができますし、売れたら利益確定
こんないい話ありませんよね?

家賃を毎月払い続けるくらいなら、利益出る価格で売りに出し続けて、売れるまで住んでいれば何のロスもありません。

生活と実益を兼ねたやり方だと思いません?

収益物件ならもっとノーリスクです。
家賃収入を得ながら、売りにかけておく。
売れれば利益確定、売れなくても家賃収入が入り続ける。

こんな売り方ができるものって他にあります?

高級車でプレミアがつく車や高級腕時計なんかもある意味モノによっては、自分で使用しながらでも価値が上がっていくモノってあります。

要はなんでもいいんです。
腕時計でも高級車でも。
目利きさえできれば。

それができる人はそれでいい。
でも私は、素人でも売却益を得るチャンスが一番多いのは不動産だと思っています。
なのでおススメするわけです。

時計も値上がりしていますよねー
ROLEXのデイトナなんかも数年前なら100万円ちょっとで買えたものが、倍近くまで値上がりしています。
エクスプローラでも100万円近くしてますもんね…

私の友人が数年前に新品で購入したHUBLOTが数年使用して購入した金額で売れたと言ってました。
これなら100万円超える時計買っても値打ちありますよね。
他人には
『いい時計してるなぁー。』
と褒められ羨ましがられ、その間タダではめれていたのと同じです。

その友人は不動産投資で儲け、そのお金で時計を購入していたわけですが、いいことづくめですよね。

不動産投資をやるべき一番の理由、それはお金の稼ぎ方を身につけることです。

モノを買ってモノを売る。
ただ単純なこの作業ですが、やったことのない人って世の中にたくさん存在します。
でもこれって、ビジネスの基本なんですよね。
『価値のあるものを見出し、価値の分かる人に売る』
『それだけでは価値のないものを加工し、商品価値のあるものに変化させ売却する』
いずれも不動産屋さんがやってることです。
不動産屋さんって特別な存在ではなく、ただの一般人です。
その彼らがそのビジネスでメシを食っているわけですから、同じことは誰にでもできるのです。
じつは。

でも、不動産屋さんから情報をもらっている以上、彼らよりうまく儲けることはできません。
なぜなら、自分が勝算を持てる物件は自分で購入してしまうからです。
彼らが手に負えない物件を加工する技術、売れない物件を売るテクニックがある人なら別でしょう、でもそんなもの持ち合わせていませんよね?

なら、不動産屋さんが手掛けにくい物件を取得する、この方法が最も適していることに気付くはずです。

不動産屋さんは、仲介業、管理業、コンサル業を除けば、モノを買ってモノを売る仕事です。
販売業である以上、短期で売り抜くことを常に視野に入れて仕込みます。
つまり、長期的には値上がりするであろう物件、寝かせておいても大丈夫な状況で購入できればそこにビジネスチャンスは広がります。
また、不動産業者さんが売主になれば建物の瑕疵担保責任を最低2年間負わなければなりません。
古い物件ならそのままの状態で引き渡すことにとても抵抗を感じます。
瑕疵担保責任が起こり得るような築古の物件に手が出しにくくなります。
そこにもビジネスチャンスが残されています。

『不動産って儲かるらしいねー』
こう言って不動産投資に参入して、不動産屋さんが購入しそうな物件を狙い、不動産屋さんから情報をもらう。
これってキツくないですか?

建売住宅が建てれば売れていた時代、土地価格は住宅用の価格設定でした。
アパート建築が全盛になれば、今度はアパート用地としての価格に、そしてホテル建築が隆盛になればホテル用地としての価格、それぞれの事業によって土地単価は変わります。
その用途に適した適正価格があるのです。
最近異業種から参入した不動産業の方とお話しする機会が増えています。
彼ら、彼女らの発想は過去の不動産業者の発想とは異なっています。
過去の不動産業者の発想では思いつかない有効利用の方法を模索します。
そこには明るい未来が広がっています。
実は他人が要らないと言った物件ほど安く購入でき、ビジネスチャンスが残されているのです。

不動産投資で成功する方法、その方法はいくつかあります。
一つ目は、誰よりもいい情報を入手すること
二つ目は、物件の再生能力を身につけること
リフォームとか提案力、企画力で差をつけるのと
三つ目は、競争のない市場で戦うこと

いずれの方法でも成功することはできます。
あなたならどの方法を選択しますか?

『どれも無理だぁー。』
と、頭を抱えているあなた、決して難しく考える必要はありません。

この三つに当てはまるのなら、もうすでに不動産投資で無敵になってるわけですよ。
そこを目指してコツコツと頑張りましょうということです。
爆益を目指す必要はありません。
少しづつでも資産を増やしていけばいいのです。
300万円の投資で、確実に30万円、50万円の利益ならよくないですか?
瞬間風速の利回りなんて、何の意味もありません。
確実、着実に資産を増やしていく
これが本当の不動産投資の醍醐味だと思います。

不動産投資のお悩みをお持ちの方は、RE/MAX L-styleまでご相談ください。
お待ちしております。

514780