昔賃貸の営業をしていたときによく言っていた言葉。
『1日300円の我慢でこんないい部屋に住めるんですよ。◯◯さんはタバコを吸いますよね?毎日このタバコ一箱でさっきの部屋と比べてここまで差が出るんです。何とか少し節約してみますか?』
予算より少し高い家賃の部屋を案内したときにお話していたセリフです。
1日300円で1ヶ月で9,000円。
家賃が9,000円変わればワンランク上の部屋が出てくるのは当たり前ですよね。
ここまでの差がなくても、1日100円で1ヶ月に換算すれば3,000円です。
3,000円家賃を上げるためには缶コーヒーを1日1本我慢しましょうとお話していました。
時代が変わり、今はタバコも400円以上しますし、缶コーヒーも130円します。
お金を貯めれない人は結構こうした無駄遣いが多いように思います。
計算がややこしくなるので、130円、460円とかではなく100円、300円でお話します。
1日100円が1ヶ月で3,000円、1年で36,500円です。
これが10年で36.5万円。
30年で109.5万円。
これが300円になると、10年で109.5万円、30年で328.5万円です。
ちょっとした無駄遣いの習慣が長い年月の間にこれだけの差がつくわけです。
若い時の私が言っていた話と真逆の話をしますが、家賃3,000円を節約する人が人生の勝ち組です。
若い時、学生の時ってスポーツができるだけでモテたり要領のいい人がチヤホヤされたりしますが、私たちの年齢になってくるとそういう人よりコツコツしてきた人の方が陽の目をみます。
結局何事も積み重ねですから。

無駄遣いする人って家賃だけ、缶コーヒーだけではないんですよね。
コンビニで毎日自宅で飲むお茶を買ったり、ついでに雑誌を買って帰ったり。
外出する際に家の電気を点けっぱなしにしたり、エアコンもつけたままだったり。
この話を聞いて、やけに細かいなーって思っている方とそんなの当たり前じゃないのと思っている方にくっきり分かれているのではないでしょうか?
細かいなーって思っている人は貯金ができないタイプ。
もしそうしたタイプの方でお金を貯めれてる人は、ただ稼ぐ能力にとても長けているだけの話です。
逆にそんなの当たり前じゃないのという人は自然にお金を貯めれるタイプ。
無駄遣いをする習慣がない人です。

よく無駄遣いをしないからケチと思う方がいますが、私は今の仕事をしていてやっと気付いた話なのですが、無駄遣いをしない人ほどケチではないのです。
お金の使い方をよく知っている人はつまらないことにお金を使わないだけなのですよね。
私のお客様で、契約の印紙代200円のことで領収書分けて欲しいとか細かいことを言われたりするのですが、そんなこと言ってる日に食事代や飲み代を奢ってくれたりする人がいます。
これってケチじゃないでしょ?
細かいというより納得いかないお金は1円でも使いたくないと徹底できているんですよね。
いつも感心させられます。

こんなこと言ってるってことはとお気付きの方もいると思いますが、私は無駄遣いするタイプです。
雑誌を読む時間はなかなか作れませんのでコンビニで雑誌を買うことはなくなりましたが、ランチの後にコーヒーを頼んだり居酒屋で余計な一品を頼んでしまいます。
だから太ってるんですね?
余計なお世話です。(笑)

ついついもう一品とか、飲みに行った帰りの締めのラーメンとか、この習慣は家計だけでなく体型にも影響を与えます。
あと30分早く切り上げていたらタクシーではなく電車で帰れたのに。
これも1,000円は節約できるのに飲みながら時計を見る習性がありません。
人にこんなことを言いながら一番習慣を見直さなければいけないのは私です。

無駄遣いをした分は稼げばいいじゃん。
こんなことを思っているから資産が増えません。
これでは将来が心配です。
もっと心配しているのは家族かもしれません。
私が死んだあと残された家族が安心して生活できる基盤くらい残してあげたいな。
これが今一番私が考えていることです。
でもこれはみなさんも同じですよね?
だから、このブログを読み、不動産投資の勉強をしようとしているわけですから。
よく、子供たちに一棟づつはアパートかマンションを残してあげたい。
こういう話を聞きます。
でもこれって優良な物件を残してあげないと何の意味もありません。
お父さんのように満室経営、金利交渉などきちんとできるのでしょうか?
残してあげるなら、マンション経営のやり方、運営の仕方も教えてあげないといけません。
たまにセミナーに奥さんとお子さんを連れてお越しになるお客様がいます。
素晴らしいことです。
まさに人生の英才教育ですよね。
お金の勉強はなかなか世間で教えてくれませんので。
人生で一番大切なのは数学や国語ではなくお金の勉強かもしれません。
お金の稼ぎ方を教えますというセミナーは9割怪しいセミナーですもんね。(笑)

不動産投資のセミナーも同じです。
言い方は悪いですが、カモを集めるためのセミナーです。
自分の物件を売りつけるためのセミナーです。
見極めが必要ですよー。
気をつけてくださいねー。

無料セミナーだから大丈夫。
損しないから。
ありゃりゃ。
これが一番ダメな考え方です。
お金を稼げる人は時間を大切にします。
2時間の無料セミナーで学ぶことが何もなければそれはタダではなく、有益な時間の損失です。
年収600万円の人の時給はいくらですか?
年間250日1日10時間働いてって考えると時給2400円ですよ。
セミナーは2時間でも移動時間、その前後の時間を利用できないことを考えると1万円は損していると考えた方がいいです。
もちろんパチンコとか競馬とかしている時間があるなら、そうしたセミナーでも参加する価値はあるかもしれませんが・・・

今次のセミナーに向けて準備をしています。
秋口あたりになるとは思います。
次回は先日このブログでチラッとお話しした築古戸建の出口作りです。
先ほどお話しした、家族に不動産物件を残してあげようとしているというお話しですが、これは優良物件を残してあげたいということですよね?
ならば動産にならない資産を残してあげたいですよね?

築30年の物件を購入して、20年後、こんな物件息子さん欲しがりますか?
家賃収入もなくなり、固定資産税だけ無駄に払わないといけない。
こんな目に合わせたくないですよね?
空き家特別措置法で撤去を求められるような物件を残してあげたくないですよね?

そんなことをテーマに今骨組みを組み立てている最中です。

変なこと考えてるよねー?
変わったことやろうとしているよねー?

私が言われて喜ぶ言葉です。(笑)

変人
はい。
そうかもしれません。
だって他人と同じことやっていても誰も自分を必要としてくれませんからね。
ニッチなニーズを拾いあげていく。
これがこれからの激動の不動産業界を乗り切る唯一無二の戦略です。

不動産業界のパイオニアになりたい。
こう思って仕事をしてきましたが、この歳になってようやく気付いたことが。

私はパイオニアにはなれません。
だってよく考えたら人の先頭を歩くのが得意じゃないからです。(笑)

なので不動産業界の異端児を目指します。
この方が私の性格にもスタイルにもあっていますよね?

ということで、変わり者が好きなあなた、是非不動産相談、不動産の依頼は株式会社ライフコンサルティングまで。

お待ちしてますー。