ほんとうに大丈夫?不動産投資

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不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

プロ野球

もうすぐプロ野球開幕ですよ。どうなるタイガース

プロ野球の開幕が近づいてきましたねー。
プロ野球ファン、阪神タイガースのファンの私としては楽しみな時間が増えます。


今年の開幕カードは巨人vs阪神、DeNAvsヤクルト、広島vs中日、日本ハムvs西武、ロッテvs楽天、ソフトバンクvsオリックスの6カードで3/30(金)から始まります。

もちろん注目しているのは巨人vs阪神です。
巨人を先に書いてるのは東京ドームの開幕戦なのでそう書いていますが、阪神ファンの多くはたとえ相手チームの主催ゲームでも阪神vs◯◯と表現します。
『今日の巨人・阪神どっちが勝ったの?』
『今日の阪神・巨人、巨人に負けたわ。たぶん明日は勝つけど。』

必ず阪神を先に言い直します。
そして、どっちが勝ったかって聞いてるのに阪神の勝敗を答えます。
これが阪神ファンです。(笑)

気がつけばもう阪神ファン歴40年くらいになります。

あの頃は弱かったなー。
外野席は全部自由席だったし、5回裏だったかな?
を超えたら入場料無料だったり。

アルプススタンドなんか巨人戦以外は閉鎖されていたり、観客席もスカスカの状態でした。

今の大観衆から比べると信じられない光景です。

強くなればファンも増え、観客も増え。

いいことですね。

でも、ここ数年の強い阪神タイガースを知ってしまった私は勝つことを覚えてしまいました。

負けるのが当たり前の時代から勝つことが当たり前(当たり前ではないか、普通にしましょ)のチームに生まれ変わったので。

『今年の阪神はいけるんちゃう?ひょっとしたら優勝ちゃうかなー。』

こんな声が毎年上がるようになりました。

が、今年の阪神はオープン戦から絶不調です。

優勝どころか、上位争いもできるのかぐらいに心配の声が上がり始めました。

そこで、今年の戦力を自分なりに分析してみました。
まず勝手にスタメン予想から。

1番ライト糸井
2番ショート糸原
3番レフト福留
4番ファーストロザリオ
5番サード大山
6番センター高山
7番セカンド鳥谷
8番キャッチャー梅野
9番ピッチャーメッセンジャー

鳥谷のバッティングの調子が良ければ
1番セカンド鳥谷
2番ショート糸原
3番ライト糸井
4番ファーストロザリオ
5番レフト福留
6番サード大山
7番センター高山
8番キャッチャー梅野
9番ピッチャー

こちらの方が面白いと思うのですが、どうなるのでしょうね?

中谷は去年大成長して、足も早くホームランも打てる私の大好きなタイプの選手で、今年も期待大の選手なのですが、開幕戦の相手は巨人の菅野投手ですから、何か全く打てる気がしないので高山に代えてみました。

高山選手と中谷選手は見たい選手。
福留選手と糸井選手は必要な選手。
あと個人的にはキャッチャーとして原口選手。

投手陣は開幕投手メッセンジャー。
ローテーションは秋山投手、能見投手、青柳投手、小野投手。
これに岩貞投手、新入団の高橋投手、ドラ1の馬場投手にも絡んで欲しいのですが、やっぱり阪神ファンが一番期待しているのは藤浪晋太郎の復活です。

完全復活すれば20勝もできる可能性を持った選手なので、藤浪選手の成績でチームの順位も大きく変わってくると思います。

中継ぎは藤川球児投手、岩崎投手、石崎投手、桑原投手、マテオ投手、高橋投手、松田投手、才木投手
抑えはドリス投手。

投手陣、野手陣ともに昨年の顔ぶれとほぼ変わりないように思えます。

そうなると、昨年と比べてどうなのかということになりますよね?

鳥谷選手、福留選手、能見さん(あっ。この後はもう略称でいきますね。)、球児は昨年より上積みはもうさすがに難しいのかな?

ドリス、マテオ、桑原、高橋のリリーフ陣は昨年出来過ぎの感があったので、昨年以上、昨年並みというのも厳しいか。

メッセンジャーも今年が終われば日本人枠に晴れてなるのですが、15勝とかまで期待するのはちょっと。

岩貞も一昨年だけだし、横山、小野は故障がち。

糸原は金本監督推しの選手だけど、昨年ブレイクしかけたタイミングでケガっていうのも、なんかツイてない。

上本も大好きな選手だけど、守備が下手っていうイメージが付きすぎてるので使いにくい。
来年あたりFAで出て行っちゃうんじゃないかな?

北條は昨年期待していたけどチャンスをモノにできず。
こういった選手が再度ブレイクするところ見たことないので。

って考えると、上積み要因って糸井の爆発と藤浪晋太郎の復活、西岡の奮起、小野の大化けぐらいなのかな?

考えれば考えるほど厳しいペナントレースになりそうです。

ただの一ファンとしての感想なので、予想を裏切る活躍を期待しています。

昔からの阪神ファンはネガティブなんです。

でも、負けても嫌いにならないので安心しでください。

勝っても負けても大好きタイガースです。

momo








夢しか叶わない

『夢しか叶わない』
私の好きなことばです。

こんな風になれたらいいな。

などと何となく考えていてもなれることはありません。

小さい頃の夢って何でした?

プロ野球選手になりたい。

パイロットになりたい。

今の子どもの将来の夢って何が一番多いと思います?

これは内閣府が発表している平成25年度小学生・中学生の意識に関する調査報告書のデータです。


一位はスポーツ選手で全体の14%、二位は幼稚園、保育園の先生で6.4%、三位は看護師、介護福祉士で5.0%、その後医者、パン屋さん、学校の先生と続きます。

もう一つ面白いデータがあったので、こちらの方が現実を現していて面白いデータです。
ベネッセが発表しているデータです。


こちらは夢ではなくなりたい職業のデータなのですが、小学生の時はプロ野球選手、サッカー選手が10.4%、6.3%。
中学生はプロ野球選手が4.6%、サッカー選手が3.4%に。
高校生になれば、プロ野球選手、サッカー選手は消えちゃっています。

女の子もケーキ屋さん、パティシエが高校生になるとなくなっちゃいました。

段々と現実的になってくるのですよね。

子供の頃の夢を持ち続けることってとても難しいことですよね。

段々と現実的になってきます。

もちろん変わらぬ夢もあるでしょうが、大人になれば家庭を持ったり、子どもが生まれたりすると現実と向き合っていかなければなりません。

独立して起業したい。

小さい頃から夢だったお店をオープンしたい。

など、人によって夢は変わるでしょう。
 
うちの父親は

『いつかはクラウン』というCMが昔あり、それに憧れていつかクラウン(トヨタの車)に乗りたかったと言ってました。
中古のクラウンを買った時に私にそんな話をしていました。

ひと昔前は

『夢のマイホーム』ということばもあったくらい、マイホームを手に入れることが夢のような話の時代もありました。

それが今はちょっと頑張ればいい車(中古車なら外車でも思っているより安いですよ)には乗れますし、マイホームなんかは頭金なしで購入できてしまいます。

少し前ならマンションオーナー、アパートオーナーなど夢のような話でしたが、今ではサラリーマンをしながらマンションオーナーになられた方はたくさんいらっしゃいます。

問題はそこからです。

高級外車に乗ることはできても、乗り続けることは簡単ではありません。

それなりに維持費もかかります。

マイホームを手に入れても、今はほとんどの方が35年ローンで住宅ローンを組みますので、完済するまでが大変です。

夢の大家さんになれたとしても、空室だらけではそのうち手放すことになってしまいます。

失敗する人って、そこで夢が叶ったと思って安心してしまう人です。

何のためにいい車に乗りたいのか?

なぜマイホームが欲しいのか?

何のためにマンションオーナーになるのか?

そこが明確でなければその先は見えてきません。

よく高校時代に活躍した選手がプロの世界に入って活躍できないことがあります。

プロ野球の戦力外通告も始まりましたが、阪神タイガースでもドラフト上位で入団した選手が期待通りの活躍ができずに退団が決まりました。

プロ野球の世界に入ることだけが夢だったのかどうかは分かりません。

もちろん活躍することまで夢見ていたはずです。

でも自分よりすごい選手を見て

『あー。ダメだー。』

と思う人と

『もっと努力しないと勝てない。ならば、もっともっと努力しよう。』

と思う人との差は明白です。

プロ野球選手を夢見て野球を始めた方は多いとは思います。

私の場合、掛布さんに憧れて野球をやっていました。
でもたくさんの少年が野球の練習をし、他の選手との力量差を見る中で夢は違う夢に変化します。

プロ野球選手から、芸能人、お医者さん、そして父親の仕事などへ。
もちろん最初に見た夢や、最後の夢に辿り着く過程は人それぞれ違いますが。

プロ野球に入団する選手は、周りと比べ小さい頃からずば抜けてうまかったはずです。

それでも、上の世界に行った時に初めて見える景色ってありますよね。

そこで自分の限界を知り、違う人生を歩もうとすることも確かに必要です。
でも、それでも諦めないことでしか夢は叶いません。

夢って諦めなければ必ず叶います。

一流選手は常にそのことばかり考えています。

プロ野球選手なら朝から晩まで野球のことを考え、一流のビジネスマンなら朝から晩まで仕事のことを考えています。

以前このブログで、不動産屋さんにプライベートはありませんという記事を書きました。

朝から晩までいつでも仕事のことを考えています。
それでも一流になれません・・

でも、こうなりたいという夢はいつも持ち続けています。

不動産屋さんになるきっかけは、いい家に住みたいと思った、それだけの話でした。
それならば家を売っているこの業界に入ればいいやと思い飛び込みました。

その時抱いていた夢は叶いました。

不動産業界に入った時、いい車に乗って、いい服を着て、いい女を連れて、それがしたくてこの業界に入ったと先輩に言われ憧れました。

そしていい車にも乗ることはできました。

今の奥さんも私の一目惚れでした。

一通りその時抱いた夢は叶ったんじゃないかな。

今の私についてきてくれた人を幸せにすることです。

それはもちろん奥さんであり、子どもであり、そしてお客様です。

自分のやりたいことはほとんどやり尽くしましたし、今さら会社を大きくしたいとか大儲けしたいと思うこともありません。

でもそう思い続けて仕事をしていると、何となくそれなりには食べてはいけるものなんですよね。

ただ、まだ周りの人たちを幸せにできていないので、これから頑張らないといけません。

お客様を幸せにするのは、私の仕事的には利益をもたらすことなので明白なのですが、家族を幸せにすることって目に見えるものではないので難しいですよね。

例えお金を稼げていてもそれが幸せかといえば違うでしょうし、例え家族と向き合う時間が多くても経済的に余裕がなければ幸せではないでしょうし。

なので常に模索しています。

話は夢の話に戻りますが、『あなたの夢』って何ですか?

結婚すること。

と言われれば、私がお手伝いする分野ではありません。

芸能人になりたい。

と言われても、何のお力にもなれません。

でも、マンションオーナーになりたい。

とか、将来の資産形成をしたい。

というお話ならお役に立てると思います。

また、よく不動産セミナーである『年収700万円以上の方限定』みたいな縛りはありません。

年収300万円の方でも、ご自営の方で現段階でまともに申告していない方でもご相談に乗らせていただきます。

今すぐに購入できることは無理かもしれませんが、長期的ビジョンで考えると必ず夢は叶います。

ご相談お待ちしておりますね。






いよいよプロ野球開幕です。

今日からプロ野球が開幕しましたね。
開幕すると春がやってきたという感じがします。
私が応援している阪神タイガースも、今年は監督、コーチ陣も一新して新生タイガースの始まりです。
首脳陣だけでなく、今年はスタンディングメンバーも大きく変わりました。
今日のスタメンです。

去年まで3番を打っていた鳥谷選手が6番、復活が期待される西岡選手が7番。
そして、目玉は1番高山、2番横田の新しい顔ぶれですね。

まさにベテランと期待される若い選手の融合で、うまく機能すれば今年はかなり期待が持てそうです。

スポーツの世界でもベテランと新人選手の入れ替わりのタイミングというのは大事ですよね。
いつまでも同じ顔ぶれでも強い時はいいのですが、ベテランを使っている以上年々戦力は落ち込んでいきますものね。

これは不動産投資でも同じことが言えます。
築年数の古い物件は購入するときの利回りも高いですし、キャッシュフローがいい物件も多くあります。
逆に新築物件や築年数の新しい物件は相対的に利回りが低くなっています。
このままずっと同じように稼働していくなら古くても利回りのいい物件の方が良くはなるのですが、そういうわけにはなかなか行きませんよね。
古い物件はメンテナンス費用もかかりますし、今のニーズに合っていない物件も多くありますので、リフォーム費用などが高くつくことがあります。
築年数の新しい物件は、間取り変更などの必要もなく、リフォーム費用が安くついたり、設備関係の費用が発生することもしばらくはありません。
一番いいのはこれらの物件をミックスして所有するのがベストになります。
新しい物件ばかり所有していればキャッシュフローが回らなくなったり、古い物件ばかり所有していると補修費ばかりかさむことになります。

うまくバランス良く所有するのが一番です。

それにしても、今年の阪神の野球は面白いですね。
まだ1試合目ですが、高山のスイングを見ていると今後の活躍を期待してしまいますし、今日の横田選手の盗塁や西岡選手の走塁、メッセンジャーまでも盗塁しましたし、何より去年までなら送りバントが当たり前の場面でもバリエーションに富んだ攻撃を出来ています。
今少し劣勢になりましたが、例え今日もし負けても今後の期待が持てますよね。
ファンが期待しているのはこういうことなんですよね。

負けてもファンが納得する敗戦。
今後に期待の持てる采配や選手起用。

やはり何事でも同じですが、明るい未来を見ていたいですよね。

みなさんも明るい未来を作っていきましょうね。

それでは今からの逆転を信じながら仕事に戻ります^ ^


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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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