ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

事件番号

競売不動産を入札してみよう

3set

みなさん競売ってご存知ですか?

裁判所に公示された情報をもとに入札し、不動産を購入できるシステムです。

いわゆるオークションですね。

最高値をつけた方が買受できます。

入札資格はだれにでもあります。

今では外国人でも入札ができるようになっており、中国人が落札しているケースも多くみられます。

ただ、入札にあたっては資格証明書(住民票や外国人登録証)が必要です。

ちなみに読み方はケ・イ・バ・イです。

キョウバイと呼んでいる不動産屋さんは知識がないと思ってください(笑)

競売のことは知っていても入札はしたことがない。

入札の仕方が分からないってかたは結構多いですね。

あと、1・2回入札はしたけど、全然落ちないよねという方もよく見かけます。

何故落札できないのでしょう??

落札している方は、落札できるだけのきちんとした読みがあります。

競売物件を不動産の仕入れと思って、原価計算や収支計算をできる方のみが落札できるのです。

なので、単純にこのくらいの金額で買えればラッキーという感覚では落とせないです(^_^;)

冒頭の写真が入札する材料となる3点セットと呼ばれるものです。

物件明細書と現況調査報告書、そして評価書の3つです。

この情報をもとに入札価格を判断することになります。

3点セットの見方はまた次回お話します。

今回は入札のやり方を。

まず、競売物件には事件番号という不動産事件ごとのナンバーが付けられています。

平成27年(ケ)第○○○号というように。

これは、裁判所の管轄ごとに付けられていますので、大阪府、兵庫県で同じ事件番号になっていることもあります。

あとは、入札期間を必ずチェックしましょう。

入札期間中に管轄裁判所に入札書が届かなければ、いくら高値をつけても落札者になれません。

郵送でも入札するのは可能ですが、入札期間中に到着しなければなりません。17:00までと書いてあれば、17時までにつかなければ無効です。

入札するためにはまず、買受申出保証金額を金融機関を通じて納付しないといけません。

競売入札代金納付見本
こういった用紙で金融機関の窓口で納付し、受付印をもらいます。

もしくは、金融機関の保証委託契約書の提出になります。

これは、金融機関の担当者に事前に申出し、残高のある預金口座を確認の上用意してくれます。ただし、そこそこ時間がかかるので初めてのケースは窓口で納付することをおススメいたします。

次にこの納付書を

競売入札振込証明書見本

入札保証金振込証明書に糊付けし、割り印をします。

この入札保証金振込証明書に、落札できなかったときの返金口座を記入しておきます。

次はいよいよ入札書です。

競売代金納付入札書見本

入札書の書き方は上記のとおりです。

ここで、最重要なのは、入札金額を書き間違えないこと!!

あっ。間違えたは通用しません。一桁多く書いてしまったときは、そのまま買い受けるか、保証金を捨てなければいけませんのでご注意を!

あとは、この入札書を住民票などの本人確認書類と一緒に

競売入札封筒見本

専用の封筒に入れて封を閉じます。

あとは、裁判所に提出し、開札期日までじっーと幸運を祈るということになります。

いかがですか?

意外と簡単でしょ?

一度チャレンジしましょう。

11月8日(日)大阪駅前第一ビル5階 で15:00~ 

不動産投資の基礎」

「競売物件の入札をしてみよう」


という2つのテーマで不動産セミナーを開催します

その中でも競売のメリット、デメリットなど詳しく説明いたします。

参加費は無料ですので、ご興味ある方は是非ご参加ください。

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みなさまのご参加お待ちしております。

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競売の事件番号(ケ)と(ヌ)

3set

競売不動産の情報をチェックしていると事件番号ってとこに目が行きませんか?

行きません??

あ。なるほど。

一般の方はそんなの気にしていませんもんね(^_^;)

でも、以外とこれは重要なんです。

まず平成27年(ケ)266号




例えばですよ。
事件番号にはまず年度が書いてあります。
これは、いつ競売開始申請の手続きを行ったかです。

今ならほとんどが平成27年になっているでしょうね

次に(ケ)と書いてあります。

(ケ)は不動産担保に基づく競売申請です。つまり抵当権、根抵当権の実行ですね。

競売不動産のうちほとんどがこれに該当します。約90%~95%くらいはそうでしょうか。

もうひとつ(ヌ)というものがあります。

これは、不動産担保以外の競売開始手続きなのです。

裁判などで勝訴し、債務名義が確定したものに関しては、不動産を処分してお金を回収できるという方法です。

例えば、事件を起こして損害賠償が確定した被疑者?犯人?に対して賠償金を払わせるために所有していた不動産を売却(競売にかける)というようなケースですね。

昔、和歌山のカレー事件の犯人の自宅も競売に掛けられていましたね。

あとは、個人が抵当権はつけていないが不動産所有者にお金を貸していて、それの回収のために競売とかっていうケースでしょうか。

いずれにせよ、少し特異性のある物件が多いのが(ヌ)の物件の特徴です。

一般の方は敬遠された方がいいかと(^_^;)



あと、もう一つ重要なファクターが。

同じ回の競売物件情報を見ているとたいがい同じような番号の羅列になっています。

それは、申請の順番で基本は進んでいくからなのです。

でも、たまーに、順番が大きく遡って出てくる物件がございます。

これにも注意が必要です。

順番通り進まなかった何らかの理由が隠されている場合があるんですよね。

それが3点セットにきちんと書かれていればいいのですが、そうでなければ調査が必要です。

最初の頃の入札は、比較的事件番号が新しい物件(順番通りに進んできている物件)をおススメします。

最初からくじけたら不動産投資がイヤになってしまうでしょ(^^)

オーソドックスに得しましょ(^o^)






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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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