昨年新型コロナウィルスのニュースが報道されたときに、ここまで長引くとは思っていた人がどれくらいいたでしょう？

最近になって変型のウィルスが発見されたなど、終息するニオイが全くしなくなってきています。

1年延期になった東京オリンピック、日本国民みんなもう諦めムードになってきていませんか？

年に1回の海外旅行、これももう諦めてきていませんか？

それどころか、仕事も残業がなくなりテレワークになりボーナスも減額、雇用すら継続してもらえるのか不安に思っている人も少なくはないかもしれません。

私どもでも今まで多くの不動産を売却してきましたが、住宅ローンを組む際に決して余裕のある返済額で組めている人ばかりではありません。

中には返済比率ギリギリの支払額で住宅ローンを組んでいる人もいます。

うちでは出来る限り...


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『収益用の不動産を購入したいんです。でも何から手を付けたらいいか分からなくて。』

こういう方が、毎月のように当社には来られます。

もちろん初めてこういった物件を購入したいと考えている方々です。

この中で、半数以上の方は現金一括購入ではなくローン利用での購入を望んでおります。

まずここで知っておかないといけないことがあります。

不動産の融資には、大きく分けて【住宅ローン】と【事業用ローン】が存在していること。

住宅ローンというのは、全ての【住宅】のために利用するローンではなく、【自ら居住するための住宅を購入するためのローン】に使うもので、持ち家を促進するために非常に格安な金利で提供されています。


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住宅を購入するのにフルローン

諸費用もフルローン

が組める時代になりました。

3,000万円の新築の一戸建を購入するのに頭金０、売買契約を締結するときに手付金を10万円支払っただけ、後は銀行が全て貸してくれる。

こんなラッキーな時代が来るなんて、10数年前には考えも付かなかったですよ。

住宅を購入するのには頭金2割、諸費用も入れると3割近くの頭金が以前は必要でした。

それが今や。。。

では、頭金を一切入れないで購入した方がいいのでしょうか？

今日はそのことについて検証していきたいと思います。

住宅ローンの金利は未曽有の低金利となっています。

変動金利で組んだ場合、0.675％はもはや一般的。

ネット系の金融機関では0.5％、中には0.4％台でも借りることができます。

しかも35年の超長期ローンでです。

一戸建3,000万円の物件を購入した場合なら、諸費用（登記費用、仲介手数料、印紙代、火災保険料など）で物件価格の７～8％ほど必要です。

仮に諸費用が8%とすれば、240万円。総額3,240万円を0.675％で借りれた場合でシュミレーションしてみます。

私がいつも使っているのはこのアプリです。

使いやすいですよ。

ってことで、シュミレーションした続き、ブログの続きはこちらからご覧ください。
※転送先も無料ブログですのでご安心ください。