ほんとうに大丈夫?不動産投資

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不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

割合

資産家ってこんなに多かったのですね?

以前相続税が増税されるとき、相続税の対象になる人の割合が100人のうち4人程度から、倍くらいの100人のうち8人程度になるだろうと予測されていましたが、実際には昨年度の相続税対象者は約8%と大幅に増加したそうです。

そもそも相続税って、改定された後の数字で基礎控除額が

3,000万円+(法定相続人の数×600万円)

ですから、奥さまと子ども1人を残して亡くなった場合4,200万円以上の資産が残っていないと相続税の対象者となりません。

しかも土地建物は実勢価格ではなく、路線価や固定資産税評価額で評価されるため実際よりは低くなります。

だいたい5,000万円以上の遺産を残して亡くなる方が8%もいるということですね。

もちろん今はネットやTVだけでなく、銀行さんも相続税対策のアナウンスをしますから何の対策も施さず亡くなる方も少なくなっています。

それでもこの数字ですので、世間には資産家と呼ばれる方はたくさんいるのです。

その中でも富裕層と呼ばれる層は純資産1億円以上が判断基準となっています。

さらにその上の超富裕層資産5億円以上の世帯が日本に7.3万世帯もあるんですって。

1億円以上の富裕層と合わせると約120万世帯

日本の総世帯数は5340万世帯なので、全体の2.2%の世帯が資産1億円以上なんですって。

money


やばいっ。

22歳で社会に出て今46歳。24年間社会人として働いてコツコツと貯蓄していたとしても到底達成する数字ではありません。

資産家は資産をうまく活用しているということですね。

簡単な計算をしてみました。

毎年100万円を貯蓄していく。

その貯蓄額を年間3%の利回りで運用していく。

その運用した資金はさらに翌年の貯蓄額とともに年利3%で運用したとした場合、いったいいくらになるのかという試算です。

単純に毎年100万円づつ30年間貯蓄したとしたら30年で3,000万円です。

100万円運用

計算では30年後には4,900万円になりました。

1.63倍です。

5%で運用したらどうでしょう?

100万円運用5%

30年後には6,976万円になりました。

十分相続税対象者になりましたね。(笑)

というより頑張れば達成できそうな数字でした。

資産家って結局、資産の運用のうまい方ということになります。

お金を寝かしていてもお金は増えませんが、お金を遊ばしてあげると勝手に増えている。

資産家の人がそんな話をしていたのを思い出します。

余力あるお金を、安定した投資に回しているだけでお金は増えていきます。

結局この余力あるお金をどれだけ作れるかというところが問題ですよね。

年収300万円で年間100万円の貯蓄を作るのは簡単ではありませんが、年収1,000万円なら貯蓄100万円って難しい話ではありません。

年収を増やすことがまず第一目標です。

『それができないから苦労しているんじゃないか。』

そうですよね。

簡単に給料を増やすことはできません。

サラリーマンの場合は特にそうです。

私たちみたいな自営業の場合は何かのきっかけで一気に儲かることもありますが、その逆で一気にお金を失うこともあります。

創業して10年で残っている会社は約6%という数字も残っています。

起業ってハイリスクですよね。

それに比べてお金持ちはリスクを回避しながら資産を増やしていきます。

以前なら銀行の定期預金で金利6%、7%という時代もありましたから複利で回すと年利6%が11年で倍になります。

年利7%なら9年で倍です。

まぁでも今年利5%の金融商品などありませんから、今から爆発的に資産を増やそうと思ったら多少のリスクを背負う必要がありますよね。

多少のリスクですよ。

多少。

そういう意味では不動産投資って魅力ある商品ではないでしょうか?

表面利回り7%の物件でも、実質利回り5%以上は確保できます。

もちろん全額融資となると、それなりの金利負担も生じますからそこまで残るかどうかは分かりませんが、現金投資でなおかつ値下がりのしにくい不動産を狙っていくと実質年利5%以上は見込むことができます。

でも先ほどの複利計算の貯蓄の話ですが、20代前半からコツコツと貯めていれば今頃純資産1億円って達成できていたのかもしれませんね・・・

株式投資でドカーンと負けたり、FXで一瞬でお金を溶かさなかったらこのくらいは貯めれたのかな・・・

大きく反省です。

今からでも遅くない。

一緒に純資産1億円を目指しましょう。




グァムでも韓国人旅行客が増加しているそうです

本日旅行から帰ってきました。

4泊5日のグァム旅行でした。

1年振りに行ってきた旅行でしたが、グァムに行ったのは今回で3回目になります。

最初に訪れたのは約10年前になりますが、その時の観光客って日本人ばかりでした。

統計を見ても顕著な数字が現れています。

10年前のグァムに訪れた観光客数は約121万人でした。

そのうち日本人は約95万人。割合で言うと78.6%でした。

日本人ばっかりだと思った印象は数字の上でも証明されていたということですね。

それが昨年、2015年の数字を見ると総観光客数約141万人に対して、日本人の数は約77.3万人の約54.8%と大きく割合を下げています。

その分韓国人の観光客数は42.8万人と日本人の数に匹敵するくらい増えています。

10年前は約10.9万人でしたから約4倍も増加したことになります。

日本だけでなくグァムにもコリアン扇風ですね。

ちなみにハワイに目を向けると1年間の観光客数は約830万人で、その2割弱の約150万人が日本人となっています。

韓国、中国からの観光客は日本人のまだ1割ちょっとの数字ですので日本人のハワイ好きは特筆すべき内容です。

この辺りの数字に現れている通り、日本人の観光客はグァム、ハワイにとっては必要不可欠ですので、日本語も通じますし旅行に行ってもあまりストレスを感じず過ごせることが出来ます。

日本がこれから観光大国として世界に通用するようになるためには、この言葉のおもてなしということも必要にはなるでしょうね。

3000万人、4000万人の観光客誘致を掲げるなら、やはり言葉の壁というものをなくしていかなければならないのではないでしょうか?

といっても、私は韓国語も中国語も話せませんが・・

でもせっかく外国人が多く訪れてきてくれているのですからもっと交流を深め、軽い挨拶や会話くらいは出来るようになりたいですよね。

それがまた次のビジネスチャンスにつながりそうですし。

日本はいい国だと思います。

ただ島国ですし、古くから他国と交流がしにくい風土が染み付いているのですかね。

それ故に独自の文化、建築物などもあったりしますし、四季折々の風景を楽しみにやってくる外国人も後を絶ちません。

後はどう気持ち良く滞在してもらうかということですよ。

そのためにはきちんとした業として行う民泊というのはアリだと思うのですよね。

お金が儲かりそうだからといって参入する業者さんではなく、旅行ビジネスに興味ある個人や会社などが参入すれば今までの旅館業界や旅行業界と一線を画す形にはなるでしょうし面白いとは思うのですが。
個人や中小零細企業がホテルや旅館を建築することはかなりハードルが高い話になりますが、部屋単位で参入出来る民泊ならチャンスはあります。

ここにガイドや飲食、買い物などが絡めば面白いビジネスになりますし、ガイドブックの作成やレンタルサイクルなど、いろいろな展開も考えられます。

グァムやハワイにはいろいろなアクティビティがありますが、日本にはあまりないような気がしています。

いちご狩りや潮干狩りなども外国人旅行客に楽しんでもらいたいですよね。

観光地としては発展途上の国ですから、そこにはチャンスがたくさん転がっています。

せっかくならそのチャンスをつかみたいですよね。

民泊関係の法令に注視しながら、そういった展開も考えていければと思っています。

また、何か面白い情報があれば提供しますね。

それでは。


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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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