今airbnbが注目されています。
大阪城など観光地には欧米人が、なんば、心斎橋など買い物目的の場所には中国人系。
いわゆる爆買ですね。
これは中国経済に大きく左右されますし、昔日本人が韓国に買い物ツアーに行っていたのにダブります。
たぶん長続きはしないでしょう。
そういう欧米人たちは日本らしい古民家とかに宿泊したいという話をよく聞きます。
これは私たち日本人が外国に旅行に行った時にその地域の建物に興味を惹かれるのと同じ衝動です。
でも、私たちは外国でairbnbなどのサイトを通じて宿泊することにすら抵抗を覚えますからなかなかその夢は叶いませんが‥
うちのセミナーに来ていただいた不動産投資家の皆さんも、リフォームなしで賃貸出来るならある意味また面白い投資物件になります。
売れない不動産はない。
と常々言ってきました。
真実にするためにいろいろ試行錯誤考えてみたいと思います。
長年お世話になっているこの業界に少しは恩返しできるように。
帳簿関係の雑務が鬼のように溜まっていまして‥
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外国人旅行客が日本にたくさん訪れているからです。昨年1年間で1300万人だった旅行客数が今年は2000万人に届きそうです。
大阪にも多くの外国人旅行客が訪れています。ただ場所によって旅行者の色分けがされているような気がします。
大阪城など観光地には欧米人が、なんば、心斎橋など買い物目的の場所には中国人系。
いわゆる爆買ですね。
これは中国経済に大きく左右されますし、昔日本人が韓国に買い物ツアーに行っていたのにダブります。
たぶん長続きはしないでしょう。
それにツアーで来る中国人観光客は日本にいてる中国人がそもそも囲い込んでいますし、airbnbを使って日本に滞在する層とは違います。
取り込んでいきたい層は観光地に訪れている欧米人の層です。
そういう欧米人たちは日本らしい古民家とかに宿泊したいという話をよく聞きます。
これは私たち日本人が外国に旅行に行った時にその地域の建物に興味を惹かれるのと同じ衝動です。
でも、私たちは外国でairbnbなどのサイトを通じて宿泊することにすら抵抗を覚えますからなかなかその夢は叶いませんが‥
雪まつりの時にかまくらに泊まりたいと思うのと同じでしょうか。
なので、空き家問題で困っている古民家、古家にも十分需要はあるのです。
特に以前からお問い合わせいただいているお客さまにはメールでおくらせていただきましたが、古家でオーナー様がリフォームをしていない物件などなら立地が良く、間取りもいい物件がまだまだございます。
ただご自分で内装工事をするのに、100万、200万かかることももちろんございますが‥
それでも長期的に考えると十分元を取れるのではと思ってしまいます。
それだけ内装費用をかけても下手したら半年で回収できる可能性が十分ありますもんね。
こういう形で空き家問題を解消できれば、オーナー様にとっても、airbnbを運営する方にとってもとてもメリットがあるのではと思っています。
もちろんご自分で購入してリフォームして貸すというのが王道ですが、そうなると数をこなすのも難しくなります。
うちのセミナーに来ていただいた不動産投資家の皆さんも、リフォームなしで賃貸出来るならある意味また面白い投資物件になります。
まさにWinWinです。
でもまだ駅近物件とか、古くても風情のある物件中心にはなってしまいそうですが、何とか古家の活用方法は見つかりそうです。
マッチングも今日のお客様の反応を見ていると問題なく出来そうです。
次は駅から離れた物件や地方の古家、古民家の活用方法がないものか今頭をフル回転しています。
貸せない部屋はない。
売れない不動産はない。
と常々言ってきました。
今まさにそういう時代に差し掛かっているような気がします。
過去の自分がそう思っていたことを嘘じゃなくすように。
真実にするためにいろいろ試行錯誤考えてみたいと思います。
アイデアが出ればまたここで記事にしますね。
部屋を借りたいという目的は生活の基盤がそこにあるからで、そこに泊まりたいという衝動とは違うんですよね。
沖縄のリゾートホテルなんかは駅近いわけじゃないですし、ゴルフ場に隣接している宿泊施設など立地はよくないですもんね。
その辺りにヒントがあるような気がします。
まだまだ世のため人のために頑張りましょう。知恵を絞りましょう。そして世の中の役に少しは立ちたいなと思っています。
長年お世話になっているこの業界に少しは恩返しできるように。
というわけで、今日はここまでにして事務処理の仕事に専念します。
帳簿関係の雑務が鬼のように溜まっていまして‥
それではまた明日。
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