台風21号による被害が拡大しています。
過去最大級という触れ込みは尋常じゃなかった。
昼過ぎから
『うちのベランダの屋根が吹き飛んだ』
『分譲マンションのバルコニーの仕切り板が吹き飛んだ』
『カーポートの支柱が折れてる・・・』
『トラックが横転してるらしい』
こんな話が続々と。
Twitterでは、太陽光パネルが吹き飛んでしまっている様子や、屋根が吹き飛ぶ瞬間などさまざまな衝撃的な映像が流されています。
日本はいったいどうなるのでしょ？
不動産投資にとって災害というものは、天敵です。
いくら満室経営を心がけようとも、いくら手の込んだ改装工事を施そうとも、土砂崩れや洪水、大雨、そして今回の大型台風に対しては打つ手がほとんどありません。
台風なんか特に、近隣から吹き飛んでくる屋根や看板を防ぎようがありませんもんね。
こういった場合役に立つのは、損害保険しかありません。
みなさんちゃんと入っていますか？
恐いですよね。
いつ自分の身に災害が降り注いでくるか分かりませんので。
保険証券を確認して、保険の内容も確認して、予想される災害時に支払われる内容の保険か確認しておいてくださいね。
そういえば、今回の台風でも太陽光パネルが吹き飛んでいる映像がありました。
資産価値のない土地の上に太陽光パネルを設置して、電力会社に電力を買い取ってもらう。
20年間買取保証があるということで、最近では銀行融資もフルに利用できるようになっています。
でも、今回のように太陽光パネルが吹き飛んでしまえば、残るのは価値のない土地だけ・・
支払いはもちろん続きます。
こちらもさすがに損害保険には加入しているのでしょうが、台風だけでなく大雨による土砂災害などの危険も付きまといます。
手入れも楽で、何しろ空室が発生しない収益ということで、一時は大ブームになりました。
どんな投資にもリスクはあるものですよね。
楽して半永久的に儲かるビジネスなどありません。
タイミングよく売却したり、資産組み替えというのはいつもイメージしておく必要がありそうです。
私の場合は、資産組み替えし過ぎで、
『もうちょっと持っとけばよかった。』
『今売却すべきだったな。』
こんな後悔を常にしていますが。（笑）
事業計画的に、予測していた利益が確保できたらすぐに売ってしまうので、バカ儲けはできない性分みたいです。
逆に一般の不動産投資家さんの方が、売却時に爆益をもたらすことが多かったりします。
それは常に売却を視野に入れてないから、ではありません。
所有しておく前提ですから、少々の利益なら売却する理由がないからです。
『でも、ここまで利益出るなら考えてみようかな？』
このタイミングで売却するのですから、儲かりますよね。
不動産投資で失敗しない秘訣は簡単です。
売り時ではないタイミングでは売らない。
安いなと思ったらとりあえず買っておく金銭的余裕。
この二つだけです。
その売り時が一年後、二年後なのか、はたまた十年後なのか？
もしそれがだいぶ先の話なら、その間損をしないように収益を生むように運用するだけ。
こないだ友人が数十万で買ったボロ家があり、リフォームするのもお金がかかるから、倉庫、荷物置き場として知人に貸したそうです。
もちろん現状のまま。
二年ぐらいで初期投資は回収でき、
『これ、この後どうしようかなぁ？』
って悩んでました。
初期投資が回収できてたら、もういつ売ってもいいし、そのまま賃料をもらい続けるのもアリだし、考え方は無限に広がります。
その寝かしておいてもいい資金をどのくらい持てているかが、成功へと結びつける確率を大きくUPさせます。
かといって、みなさんが全て金銭的余裕があるわけじゃありません。
その場合はどうすれば？
簡単です。
知恵と行動力で補えばいいんです。
知恵は、誰もが価値のないと思ってる不動産を有効活用させる手段を見つけること。
行動力は、とにかく他人に任せず自ら行動して物件を探すこと。
時間もない、お金もない人、両方ない人はさすがにキツイかな。。。
時間はあるけどお金はない。
お金はあるけど時間はない。
そんな人なら使い方だけ間違わなければ大丈夫。
不動産って難しいように思っている人は多いんだけど、実際こんなに楽しい仕事はないかもしれません。
タダ同然で買った不動産が何百万円にバケることもありますし、逆に◯億で買った物件が数千万でしか売れない、こんなこともあります。
後者の場合は、売りたくないタイミングで売らなきゃいけなかっただけ。
前者の場合は、売らなくてもよかったけど、売ってくれと言われたので売っただけ。
たったこれだけの理由です。
ピンチはチャンスです。
ひょっとして今回の台風被害で、
『直すのお金かかりそうだから、もういくらでもいいから買ってよ。』
こんな物件も出てくるかもしれません。
ということで、そういった機会に迅速な行動ができるようにしっかりとお勉強しましょうね。
ブログ書いてる間に、台風ちょっと落ち着いてきたかな？
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