ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

商店街

空き店舗の活用方法

私が住んでいる地域は大阪市浪速区で最寄駅でいうと『大国町』という駅になります。
『なんば』駅からも一駅ですし、実際に徒歩でも10分ちょっとで着くくらいの距離です。

大国町の駅からなんば駅まで歩いても15分くらいあれば十分着く距離なんですが、そこそこ駅前の店舗が次々と退去し『空き店舗』になっています。


前のテナントが入っていた時は坪2万くらいはしたはずなのですが、坪当たり1.5万円の単価でもなかなか決まらない時勢になっています。
もったいないですよねー。

20坪あれば今までなら40万円くらいはもらっていたのでしょうが、今では30万円でも借り手がつきにくい状態です。
しかも坪当たり1万円、家賃20万円にすれば決まるのでしょうか?
そういう問題でもなさそうです。

今での不動産業界の慣習で、退去の際にはほとんどスケルトン(空の状態)返しという契約内容になっています。
つまり、開店の際にかけた内装費用が500万円かかっていようが、1000万円かかっていようが、スケルトン返しを求められます。
次に借りるテナントも同様の費用をかけ内装工事をするわけなのですが、電気の配線から給水・排水工事まで全て一からしないとダメなんです。
その工事費用を出して商売を始めようとする方がとても少なくなっているような気がします。
商売を始めるにはもちろん開業資金が必要です。
私たちのような不動産業を始める場合でも、保証金1000万円を供託せずに協会に加入し開業する場合でも約200万円はかかります。
それに最初の備品を揃えたり、クルマを購入したり、備品を揃えたりも必要です。最初の半年くらいの運転資金も含めるとそれだけで300万円くらいは必要です。
これに加えて店舗を借りるのに必要な金額と改装費用がかかるとしたらどうでしょう?
軽く1000万円くらいは飛んで行ってしまいます。
今回は不動産業で考えましたが、他の商売なら免許取得の費用の代わりに設備費用などもかかるでしょうから数値はこれより少なくなることは考えにくいでしょう。
もちろんマンションの一室や雑居ビルの一画で始めれる商売なら初期費用は大幅に軽減できるとは思います。
でも飲食店や販売業など、不特定多数のお客様を相手にする商売ならそれくらいの費用はかかるのです。
はたしてそれほど投資して回収できる商売がそんなにあるでしょうか?

いろんなフランチャイズチェーンがありますがなかなか良さそうな商売ってないですよね?
誰でも簡単に始めれて、すぐに軌道に乗せれる商売って少ないでしょう。

なので、今は駅前の路面店舗が埋まらないのです。
でも若い起業家は昔より多くなっています。そういう若い起業家はどこで仕事を始めるのでしょう?
今シェアオフィスが大盛況です。
大阪市内でも数多くのシェアオフィスが存在し、すごい数の会社がその中に入っています。
つまり今簡単に始めれる商売には事務所がいらないのです。
元ライブドアの堀江社長もシェアオフィスでロケット開発を行っているということもテレビで報道されていましたが、そういう時代なんです。

シェアオフィスは私も何度か訪問しましたが、フロントが完備されており、ミーティングルームも完備してあり、会議室やセミナールームも備わっています。
電話の受け答えや郵便物も預かってくれたりします。
一人で開業するにはもってこいなんですよね。

しかもいろいろな起業家と接点が持て、仕事でのコラボも期待できます。
なので店舗など必要ない時代になってきているのかもしれません。

私自身一階の路面店舗を必要としているかといえば必要ありません。

ただ、シェアオフィスのように異業種、もしくは同じ不動産業者と一つの店舗でシェアできるのならやりたいなとは思います。
でも一から内装工事を負担してとなるとありえません。

メリットが感じられないからです。
以前の会社でショッピングモールの中に店舗を出店していました。
ショッピングモールの出店って、すごいお金がかかるのでしょ?と今までたくさん聞かれました。
で、どうかというと。

路面店舗の出店費用の1/3くらいの費用で住みます。
しかも集客力、認知度などは比較になりません。
ただ出店させてもらうに当たり、それなりの企業実績と信用調査とかはありましたが。

今は商店街が廃れ、全国各地にショッピングモールが誕生しています。
そのチャンスは実は誰にでもあるのです。

営業時間の規制とか365日ほぼ開店しておかないといけないなどの制約は受けますがね。

もちろん一人でショッピングモールに開業しようと大それた事は考えてはいないですよ(笑)

最初の話に戻しますが、ではこれから一階の路面店舗はどうすればいいのかという話です。

この有効活用が考える事ができればこれだけ多くの好立地の店舗が空いているわけですから大儲けです。

なので今は結論が出ていません。

が、最近面白い話を聞きました。
外国人旅行客が増えているのはこのブログで何回も触れていますが、その旅行客相手の商売。
荷物保管所というものがあるのです。
もちろん預けやすい場所でないとダメなので一階路面店舗です。
駅前の方が分かりやすいし、預けやすいので都合がいいです。
チェックインする前、チェックアウトした後、そして爆買いした荷物の一時預かり。
その荷物の発送を請け負ったりというのも次のビジネスとして展開できそうです。
また許認可とかの問題はあるでしょうが、両替所なども併設できればいいですよね。
外国の観光地に行けば両替所って至る所にあるのですが、日本ではほとんど見かけません。
銀行の窓口まで行っているのでしょうかね?
先日なんば駅周辺で両替所がありましたが、それがやけに目に付くくらい見かけません。

これから外国人観光客はもっともっと増えるでしょう。
ならばそういったフォローをする業務も増えてくるでしょう。

それがどれほど収益を生むもので、どれほど需要があるものかは分かりませんが、ちょっと調べる価値はありそうですね。

ダメならまた新しいことを考えればいいだけなので。

不動産業界って今まで『待ち』の業界でした。
新聞折込を入れて、新築現場で待機。
インターネット広告を打ち、お客様の反響を待つ。
これの繰り返しでした。
でも、これからの時代はそれではいけないのです。
需要がありそうな場所にこちらからアプローチをかけていく。
需要を待つのではなく、需要を作る。
需要を生み出すアイデアを提供し、需要を促す。
こういった事が必要な時代になりました。
違う業界の方から言うと、当たり前でしょっという話だと思います。
でもこの業界は違ったのです。
今までは。

左団扇で仕事もしなくても勝手に仕事がやってきました。
お客様が勝手に訪ねてきてくれました。

なので、一階の路面店舗が必要だったのです。
でも、こちらからアプローチをかけお客様の需要を作ることができれば店舗は要りません。

今度はそういう必要のなくなった空き店舗の活用方法を模索しアプローチをかけていく事により、空き店舗で困っているオーナー様や衰退化している商店街の活性化にお役に立てるかもしれません。

毎日そんな事ばっかり考えながら仕事しています。
常になんか違う事を考えています。
根っからの飽き性なんでしょうね。

自分のやっている事が軌道に乗りかけたら違うことを考えてしまいます(笑)

でも生活をしていかなければいけないし、家族を養っていかないといけないので今の生活は大切にしたいと思いますが。

来年はまた訳のわからないことを考えているのだろうなと自分で自分のことを楽しみに見ています。

今年も残り10日余りになりました。
来年も何卒よろしくお願いいたします。



不動産オーナーが動けば商店街が変わる

今日は大阪商工会議所で
不動産オーナーが動けば商店街が 変わる

という、セミナーが開催されているので聞きに来ました^ ^






















大勢の方が今日の講演に参加していました。約200人らしいです(・・;)


商店街の活性化は地域活性化にとって重要な問題です。

今全国各地の商店街が閑散としています。空き店舗も目立ちます。

シャッター商店街と化している商店街が多くあります。

そんな商店街をどう活性化するの?って話でした。

商店街のオーナーは不動産オーナーです。不動産を有効活用しましょうよというのが今日の話の肝です。たぶん。

役所や公的機関の助成金などに頼るのではなく自分たちで活路を見出さなければいけませんよーとおっしゃっていました。

その通りですよね。

私たちの業界も同じです。

過去を振り返っていては前に進めません。いいときのことを思いだしても何も始まりません。

過去を捨て、甘い希望を捨て、未来に向けて努力しなければいけないのです。

商店街で成功している事例をいくつか紹介していました。

空き店舗を若いエネルギッシュな意欲、アイデアを持っている人たちに貸したそうです。

活気に溢れた集合体が出来、人の流れが生まれたそうです。

さらにそうしてできた新しい流れはさらなる流れを生みます。

また新しく商売を始めたい人たちがあらたに集まっていったのです。

お金はないが、やる気アイデアはある。

気持ちはあるがチャンスがない。

そんな若い人にチャンスを与える。

素晴らしいことですね^ ^

どうせ空けておいても仕方ない。ならば‥

でも、そうして与えたチャンスが自分たちに返ってくるんですよね。

人の流れが生まれ、商店街に活気が戻れば自分の商売にも結びつくし、賃料アップにもつながります^ ^

商店街の話だけでなく、今小資金でビジネスを開始できるチャンスはたくさんあります。

シェアオフィス
なんかもものすごくやっています。

電話を受け継いでくれたり、商談ブースがあったりと始めたばかりの会社にはうれしいサービスが山盛りです。

駅近ビルを改装してシェアオフィスっていうのは、ビル再生には欠かせないアイデアになっていますね^ ^

でも、これだけ商売を始めようとしている人、始めたばっかりの人が多いということです。

airbnbの話をこのブログでもしましたが、この件にしてもそうなんですが、すごい数です。

airbnbを取り上げたセミナーなどは大盛況です。

賃貸から始めようとしている人も多く、うちにもたくさんお問い合わせいただいております。

その中で何人かのお客様が今月、来月からairbnbを始めます。

賃貸から始めようとすると、安い物件なら初期費用15万円くらい。

家具、家電を15万で揃えれば30万あったら開始できます。

新しいビジネスを開始しようとしたときにこんなに少ない資金で始めれるものが他にあるでしょうか?

借入をする必要も会社登記する必要もありません。

人生の何かを変えようとしている方。

一度チャレンジしてみませんか?

お手伝いさせていただきますよ^ ^

日本の将来を心配しておりましたが、これだけチャレンジ精神をお持ちの方や、未来を自分の手で切り開こうとしている方がいれば大丈夫ですね^ ^

たまたま周りに集まっている人たちがそういう人ばかりなのか、はたまた今の若い人たちに素晴らしい人材がたくさんいるのかわかりませんが、一緒に未来を切り拓きましょう^ ^


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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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