ほんとうに大丈夫?不動産投資

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不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

熊本の被災地の方に宿泊施設提供。いいニュースです。



今回の熊本県での震災を受けて被災者の受入体制として、熊本県内の旅館、ホテル5千室の部屋を準備したそうです。
宿泊料約5,000円は国が全額負担するそうです。これはいいニュースですよね。
神戸の震災ではお風呂に入れず、市役所などの避難所でざこ寝状態だったようなので、被災者にとってはうれしいニュースではないでしょうか?

またAirbnbでも被災者向けに無料の宿泊施設を提供するようです。

ここにも無料で提供してもらえる部屋がいくつか掲載されています。

日本国内からも支援物資がどんどん送られているようですが、こういう救援体制が確立していくのはいいことだと思います。
阪神大震災から始まって東北の大震災、そして今回の熊本の大地震。
北から南までどこでいつ起こるか分からない震災。

今回は日本の名城である熊本城も震災にあいました。
私の持論、勝手に思い込んでいただけですが、古くから存在している街やお城が現存している地域は震災に強い。
というのが覆されました。
何百年も震災に合わない、震災に強い地域だから今でも歴史的建物が現存しているのだと言ってきましたが、そうでもないかもしれません。

まさに震災はいつ、どこで起こるか分からないということです。

そして、いつ自分の身に降りかかるかもしれないということを知っておかないといけません。

先日も台湾で大きな地震がありましたし、日本だけではなく震災って各地で起きているわけです。

海外の不動産投資家は震災等のリスクに備えて資産を分散するといいます。
もちろんこの場合は震災リスクだけではなく、経済リスクや政局不安などのいろいろなリスクが絡んでの話ですが。

私は不動産屋ですが、あまり不動産だけに資産を集中するということに実は否定的です。
それは物件の選び方、運営の仕方をいくら研究したとしてもこういった天災リスクや、事故や事件などのリスクを全て回避することが出来ないからです。

ただ一件、二件所有しているだけではこのリスクに当たるという可能性は極めて低い確率だとは思います。
でも、昨日のニュースでも流れていましたが、自分の家が倒壊していくのをただ眺めているしかないというのは涙しか出ない出来事です。
自宅の中には大切な思い出や写真、もちろん預金通帳なども残っていますから建物内に入りたい。
でも入れない。倒壊の危険があるからです。せっかく助かった命をいつまた来るか分からない余震で失ってしまうかもしれないからです。

私は実家が阪神大震災で倒壊しました。
その時に一般の人はそう考えて建物内には入らない。
でもよそから来る人はお構いなく進入し、預金通帳や現金をあさっていく。
そういう話をよく聞きました。
今回の熊本の地震でも同じようなことが行われていると聞きます。
恐いのは天災ではなく、この二次被害の人災かもしれません。
ボランティアのフリをして熊本に窃盗を働くため、詐欺を働くために入ってくる人たちもいます。
ただでさえ物資が足らなく、交通網も万全ではない状態なのにです。

こういった行動を制限する方法ってないのですかね?
自ら進んでボランティアをする人と、真逆の行動をする人。
同じ国民としてとても残念に思います。
でも今日のニュースは少しほっとしました。
避難所ではなく暖かい室内で、ゆっくりとシャワーを浴びれる環境をどれだけ早く作ってあげれるか。これが本来の福祉だと思います。
税金も消費税も上がっていいので、こういった費用にどんどん税金を回して欲しいです。
今年のふるさと納税は熊本県にしましょう。
これが本来の選択肢ですよね。

高額所得者ではないので、寄付もふるさと納税もそんなに出来ないですが、少しでも助けになればいいなと思います。

みなさまも是非。

平成28年度予算案が閣議決定しましたが、国の借金の額って知っていますか?


昨日政府の平成28年度予算案が閣議決定しました。

歳出、歳入


総額96兆7218億円。過去最高の水準になっています。
そのうち国債など借金による依存度は35.6%と若干下がっています。

公債発行額

それでも34.4兆円と大きな金額です。

これはあくまで新規国債発行額ですから、国の借金がこれだけというわけではありません。

よく上のグラフはTVでも見かけますが、実態はこんな感じなのです。

国の借金1-6


平成27年度末の時点で約807兆円も国債の残高があり、来年度予算の歳入見込みが60兆円弱ですから、どれほど多額な借金を抱えているかがお判りでしょうか?

ひどくないですか??

しかも10年前に比べて50%ほど国債残高は増えています。

ここに面白い表があります。

国の借金1-4

国の歳入を年収に例え、国債残高を借金に例えた表です。

今は超低金利ですが、金利が上昇すれば一気に破たんです。

つまり、政策金利の上昇はすることができない状況なのです。

今の低水準は続きます。続かなければ国が破たんしますから・・・

消費税を増額しようが、法人税が増収しようが返せる金額ではなくなっています。

もうこうなれば極端なインフレに導くしか借金をチャラにする方法はありません。

ひょっとして近い将来、最低賃金1500円とかというのも実現するかもしれません。

世帯平均年収1000万円超というのも実現するかもしれません。

でも、その時にはコカコーラ1本300円とか、1Roomマンションの家賃が10万円という時代になっているでしょう。

そう考えると今借金を増やし、不動産投資で資産を増やしていくというのは非常に理に適っているのかもしれません。

逆に、賃貸住宅で生活していく方には厳しい時代になるでしょう。

いくら収入が増えても支出はそれ以上に跳ね上がるわけですから・・・

貯金は一気に吹き飛びます。定期預金や学資保険、生命保険なども当てにできなくなります。

逆に借金は一気に減ります。何もせずに借金が半分に。1/3に。1/10になんてことも。。。

日本という国が維持していくためには,今のままで維持していくのは不可能な状態になっているのです。

個人なら完全に自己破産や債務整理しないと無理な状況ですし、裁判所も債権者も認めざるを得ない状況になっています。

でもこれは国の話なのでそういうわけにはいきません。

ギリシャのように他国や他の機関に借金をしているなら債務放棄をしてもらえれば延命できるかもしれません。

でも日本の国債を保有しているのはほとんど年金機構や国内の金融機関です。

他国には債務放棄を認めたりしているのに日本にはそれを求めることができる相手がいません。

国民性なのでしょうか?

人が良すぎます・・・・

なので、貨幣価値を下げ借金の単位を切り下げないと、どうすることもできない状態になっています。

どうにかして一度どこかでリセットしないと無理なんです。


でもそうなれば、必然的に年金受給の方や福祉を受給している人々には厳しい状況になります。

今の生活保護の水準もおかしいところがありますので、それについては正すべきだとは思いますが。

いずれにせよ私たち世代が受給できる時には減額もしくは、増額になっても実質の貨幣価値でいうと意味のないものにはなりそうです。

国債の増加額のグラフを見てもまだ大丈夫という方がいれば、どう解決していくのか教えてください。

私の頭ではもう理解できないくらい厳しい状況にしか見えないので・・・

今は無理してでも借金をする時代なのかもしれません。

低金利ですし、金融機関も貸したいという意識がとても強い時代ですし。

またこのテーマにはちょくちょく触れていきたいと思います。

とても興味がありますし、不動産投資に多大な影響がある話ですからね。





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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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