ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

地震

今回の地震であらためて・・・

先日大阪北部で震度6の地震があり、建物の崩壊、水道管の破裂、交通網のマヒなど被害が出ています。
お亡くなりになられた方もいらっしゃいますし、まだ大阪ではだいぶ落ち着いてはきましまが余震も続いています。

二次被害を恐れて各交通機関は運転の取りやめをしました。
当然の措置です。
でも、これにより会社に出社することもできず、お店に出勤することもできずと、ショッピングモールでも閉鎖している店がいくつもありました。

コンビニ等では水や食品が売り切れ、半ばパニック状態でした。

それでも神戸の地震と大きく違ったことは、SNSの普及で安否確認が容易にできたことです。

Wi-Fiの整備により、電話が繋がらなくても連絡が取れるようになったというのは大きな進歩のように思えます。

震度6とはいえ、長時間の揺れは感じられなかったので建物の倒壊はそんなに多くもなく被害は最小限にとどまっています。

でも、改めて震災の恐ろしさを実感しました。
596120

命を失うかもという恐怖はもちろん、生活を失うという恐怖を感じたのは今回が初めてかもしれません。

私たち不動産業に関わっている人間にとって天災は密接な関係にあります。

地震があれば不動産の購入意欲は失われます。
津波が起これば湾岸線、海岸線エリアの購買意欲は失われ、土砂災害が起これば山手の不動産の購買意欲は失われます。

また、いくら耐震性、免震性に優れてるとはいえタワーマンションで地震に遭遇すると、その恐怖は尋常ではありません。

地震の力を逃すために通常の建物より揺れます。
私が住んでいた時は震度4くらいまでしか経験したことはありませんが、長時間に渡り揺れ続けていました。
今回の震度6でどの程度、どのくらいの時間揺れていたのか分かりませんが、万一倒れるようなことがあれば決して助かることはないという状況下でその揺れは、絶望的な恐怖ではなかったでしょうか?

また、エレベーターもしばらく止まっていましたので、高層階の人は逃げ出すのにも一苦労あったのでは?

日本人はともかく、外国人にとって地震というものはあまり身近なものではありません。
なので今回の地震により、外国人投資家がタワーマンションを投げ売りしないか少し心配です。

大阪市内では、日常生活を取り戻し元どおりの生活が始まっています。

でも、この地震により外国人旅行者のキャンセルは相次ぎました。

観光客で賑わっていた大阪市にとって大打撃です。
またしばらくすればほとぼりが冷め、以前の活気を取り戻すようにも思えますが、この地震が続いていて被害がもっと拡大していればどうなったのだろうとすごく不安になりました。

所有している不動産にも被害は及びますし、借金しているお金の返済は続きます。

地震などでの天災は、その時だけの被害ではなく、その後の人生にも大きな影響を及ぼします。

うちの実家が阪神大震災の被害にあいました。
自宅は倒壊し、家族は避難所生活を余儀なくされました。
家業であった工場も被害にあい、消火活動により機械は水浸し、職まで同時に失った瞬間でした。

うちの父親はその危機を乗り越え生活を建て直しましたが、自分の身に起こったときに果たして同じように再起を図れることができるのか?

そう考えたときに自信がありませんでした。

『あー。自分が頑張って築いてきたつもりのものって何なのかな?』

地震一つで全てを失うほどのことしかできていない。

阪神大震災の時も、東日本大地震の時も。
そこから希望を失わず、再建してきた人に尊敬の念を抱きます。

まだまだダメですね。

他人を助けるどころか、家族を助けることさえままならないかもしれません。

不動産業界の未来を見据えたときに、これだけではダメだ。
違うことをやらないと生き抜いていけないかも。
そう思って始めた民泊ビジネスですが、不動産に隣接している世界だけに天災には弱い。

熊本地震の時も九州への旅行客が激減したというニュースもありました。

この影響が長引かないことを強く願っています。
それと同時に、違う事業もやっていかないと有事の時に家族を守れないという課題も見えました。

何がいいんだろう?
いずれにせよ、その場所でその仕事をしていないとメシが食えない。
この状況を打開することが必要だなと。

これをしていないと生活ができない。
この土地にしがみつかなければ生活が成り立たない。
そういうビジネスモデルからの脱却を図る必要があるということを再認識した瞬間にでした。

選択肢の幅を広げるということですね。

不動産業をやっていて、売買仲介だけをやっている、賃貸仲介だけをやっている。
管理業だけ、大家業だけ。
この選択肢はとても危険です。

そう思って、不動産業の中では幅広くやってきたつもりではいますが、所詮不動産業界の中だけの話。
井の中の蛙です。

何が起こっても変わらない生活を築き上げる。
これが今後の人生のテーマです。

ここ2、3日少し病んでいましたが、またメキメキとやる気が出てきましたので頑張っていきます。





熊本のみなさん、被災ローン減免制度ってあるのをご存知ですか?



阪神大震災の時にはなかった制度ですが、東日本大震災の時にこの制度は出来ました。
倒壊した住宅ローンを払い続けながら、新たな住宅ローンを組み二重ローンという状態を避けるために出来た制度です。

この制度を利用することにより、倒壊した建物のローンは免除され、新しいローンを組むことも出来ます。

まず制度の特徴として、
1.自己破産をしなくても債務は免除もしくは減額され、しかも個人信用情報にも登録されません。
2.相談、折衝するために雇い入れた弁護士費用は国が持ってくれます。
3.最大500万円を手元に残したまま再生が可能です。この500万円には義損金は含まれません。
ということで、生活資金を残しながら住宅ローンがなくなるというとても助かる制度です。

個人信用情報にも載らないことから、新たな住宅ローンを組むことも可能になります。

家をなくした方にとってラッキーという言葉は当てはまりませんが、何とか再建できる道筋は残ります。

ただ住宅ローンを持たずに自宅を所有していた方にとってはこの制度は適応されませんのでご注意を。

また制度利用にはいくつかの要件があります。
その辺りは相談窓口やコールセンターもありますのでご相談してみてはいかがでしょうか。

今回の熊本の震災で被害にあった方は是非ご相談してみてください。
個人で金融機関に交渉して支払い期限の延期などの交渉をする前にご相談することをお勧めします。

ただでさえ苦しんでいるところに住宅ローンの二重ローンとなれば助かるものも助からなくなります。
また新たな住宅ローンを組む場合でも震災にあったことにより、通常より低金利で借り入れすることも出来ます。
今すぐ家を再建するという気持ちにはなかなかならないでしょうが、こういう制度がどんどん確立していけば、本当の意味でのセーフティネットとなりそうです。

熊本、大分のみなさま、気を落とさずに頑張ってください。
日本全国の国民が応援しています。

地震保険に加入していますか?

日本全国で地震保険に加入している割合は3割を切っています。
しかも地震保険だけでは加入できず、火災保険に付帯して加入することしか出来ません。
加入する場合でも、火災保険金額の半分までしか入ることが出来ないのです。
火災保険の保険金額が2000万円だとすると、地震保険の保険金額は最大でも1000万円までしか加入出来ません。
これでは万一の時に住宅ローンの残債も返せないかもしれません。
しかも最大で5年間までしかかける事が出来ないのです。
保険料も高く、万一の地震の際にも倒壊の状態によって保険金は左右されます。
半壊の場合なら上記の場合なら最大で下りる保険金は500万円ということになってしまいます。
保険金は建物の構造と建物の所在地で決められます。
高いのは東京都、神奈川県、静岡県で、大阪府に比べて1.5倍以上の掛け金が必要です。
逆に安い地域は鳥取県、島根県、福島県など他地域に渡りますが、今回震災にあった熊本県も保険料の安い地域だったのですが、加入している世帯は1/4を下回っていたみたいです。
これらの地域では大阪府の約半額の保険料で加入出来たのですが、誰も予測できなかったですものね。
最近の大きな震災は予想されている地域でなく、予想もしていない地域で大きな震災が起こっています。
今まで震災など起こらなかったから大丈夫というわけにはいかなくなっています。
地震保険は火災保険に加入していれば後からでも付帯することは出来ます。
しかも来年一月から約5%ほど値上がりしていまいますので、ご心配の方はこの機会に加入しておいてください。
もちろん賃貸住宅でも加入できますし、収益用で所有している不動産にも加入することは出来ます。
世の中何が起こるか分からないからリスク回避は大切ですよね。

生命保険や傷害保険も同じですが、『入っていて良かった』と思えるものではないかもしれません。
保険金が下りるということは何か不幸な事が起こっているからです。
でも『何故入っていなかったんだろ?』と後悔するよりは加入しておくべきです。
ただ保険料の見直しであるとか、保険内容の再チェックは必要です。
万一の時に備えれていない保険など加入するだけ勿体無いですから。
みなさん今のうちにどこの保険会社で、どういった保険に加入しているかをチェック仕直してくださいね。
証券が見当たらなくても、どこの保険会社にどういった保険に加入しているかが分かっていれば保険請求は可能です。
代理店を通して契約しているとなお安心です。
代理店は各顧客の保険内容はきちんと把握してくれていますので。
ちなみに株式会社ライフコンサルティングも損害保険と生命保険の代理店をしていますので、不動産のことと合わせてご相談くださいね。




物件情報
ブランド時計のレンタル
記事検索
楽天市場
google
会社概要
RE/MAX L-style
株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
TEL06(4703)3300
FAX06(4703)3993
mail:oonishi@life-consulting.net
プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
にほんブログ村
アマゾン
はてなブックマーク
このエントリーをはてなブックマークに追加
  • ライブドアブログ