ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

大阪城

大阪市中央区が2016年訪れるべき街世界No.1に

今年訪れるべき地域に大阪市中央区がNo.1に選ばれました。


2015年にAirbnbを利用した宿泊客4000万人以上の中で人気が急上昇した地域に選ばれたそうです。

その比率は何と7000%だそうです。


確かに日本でのAirbnb需要は昨年大幅に伸びているのは分かりますが、他の地域、東京や京都が選ばれずに大阪が選ばれていることに驚きます。

確かに日本に来る外国人からすると、大阪というのは魅力的な街にうつるそうです。
まず『食べ物』がおいしい。
粉物文化と言われますが、お好み焼きやたこ焼きだけでなく、今では大阪の代名詞にもなりつつある串かつ屋さんや、道頓堀ではラーメン戦争と言われるくらい人気店がひしめいています。

全て安くておいしい。
それは人気が出ますよね。

次に豊臣秀吉、太閤さんでお馴染みの『大阪城』という観光名所もあります。

お城というのは日本特有の建築物ですからやはり足を運びたくなりますよね。

大阪城には花見の季節や、暖かい時期にはお弁当を持ってピクニックに出かけたりしましたが、外国人の多さには驚きます。
3/4は外国人旅行者じゃないでしょうか?

あとはUSJもありますしね。

これで一時期話題になっていたカジノ法案でも可決してくれれば世界の観光名所と引けを取らない立派な都市になるでしょうね。

観光客誘致にはこういうシナリオも隠されているのかもしれません。

日本人からすれば観光地といえば『京都』や『奈良』というイメージがありますが、観光客誘致には大阪が先行してしまったイメージがありますね。

私たち大阪市民にすればこれは絶好のチャンスです。

その需要に不動産業をどう絡めていくかをずっと模索しています。

最近の不動産投資にもこのAirbnb、民泊の需要というものを絡めていくととても面白いものになります。

一般で賃貸する場合に比べ、民泊を活用することにより2割アップ、3割アップといった収益性を向上させれるチャンスがあるのです。

戸建賃貸なども格安で購入でき、そういった活用をすることにより蘇らせることも可能になりそうです。

今は爆買いに象徴されるように、観光や食だけでなく、買い物の街としても注目されていますが、それだけではない魅力的な街づくりをすることができればもっと観光客を誘致できるかもしれないですしね。

街中フリーwifiとか、至る所に英文、中国語、韓国語での案内マップとかを用意しておいたほうがいいかもしれないですね。

アメリカへの入国ビザのニュースが昨日取り上げられていましたが、外国人が多く入ってくるようになれば当然デメリットも出てくるとは思います。

文化の違いで戸惑うこともあるかもしれません。

ただ、外貨を獲得する。日本国内でお金を落としてもらう絶好のチャンスです。

日本は世界でも有数の治安国家です。

安心して訪れれる国だと思います。
日本人も日本に訪れた外国人にとっては、とても親切だという印象を持ってもらっています。

駅の切符売り場でチケットを買えずに立ち尽くしていても、話しかけて助けてくれるというのは他の外国にはあまり見られない光景のようですね。

オリンピック誘致の演説で言っていた『お・も・て・な・し』ですよね。

多くの旅行者が訪れれば旅館業、観光業だけでなく、飲食店やタクシー業界なども潤います。

大阪経済が元気になれば日本中元気になれるような気がします。

ハワイやパリなどの観光地では当然地価も上昇しますし、不動産価格、家賃も上昇します。

そういった意味でも不動産業界にとっても非常に追い風だと思うのです。

なので、外国人だからといってシャットアウトするのではなく、受け入れる姿勢を示すことというのは大事な気がします。

大阪都構想もまた再議論されており、住民投票という流れになりそうです。
何か古い体制を打開しよう。変えていこうというのは大賛成です。
ついでに観光特区として、大阪市中心部などには民泊規制なども撤廃して開放しますみたいなことにはならないですかね?

そうなれば益々インバウンド需要を取り込めるような気がしますし、大資本も大阪に大金を投入してくるように思うのですが。

この勢いが今だけに終わらないように期待しています。

そして、ますます大阪の景気が良くなればいいなと期待しています。

大阪経済が良くなれば当然神戸や奈良など近隣の県にも好影響はありますよね。

京都は閉鎖的な街なのでどうなのか分かりませんが‥

いずれにせよ、外国人にとって行きたい街であり続けたいですね。

大阪は水の都と言うけれど

大阪城

大阪は水の都と言われるくらいで、昔は水に囲まれていた地域だったのをご存知ですか?

大阪古代地図

縄文時代は海の中だったそうです。

江戸時代になってもほとんど湿地帯だったそうですよ。

なので、水害には弱い地域なのでは??

ということで少し調べてみました。

中央区_yodogawa

これは淀川が氾濫した時の想定浸水図です。

白いところは被害がない予想です。

あれ??

中央区_yamatogawa

これは大和川氾濫の時の予想図です。

中央区_nankaitoraf

そして、南海トラフ大地震の時の浸水予想図です。

大阪市中央区。大阪城付近は完全にセーフなんですよね。

やはり、昔から存在し続けている建物。建造物ということは、大雨にも地震にも、あらゆる震災に耐えうるという事なんでしょうかね。

それならばその城下町に住んでいれば安心??

太閤さんが守ってくれているのでしょうか?

とにかく、ハザードマップ上では大阪市中央区は安全です。

環状線の内側は便利というわけだけでなく、震災にも強い地域だったのです。


これなら高くても購入しておくべきかもしれないですね。





でも・・・・

大昔は海だったんですよね。

海水が上昇すればまた大阪市内も海の底に沈んでしまうということもあるのですかね??

こういうリスク的なことを考えてしまうと不動産の購入は全くできなくなってしまいます。

ノーリスクはノーリターンですものね。

かといってハイリスクを背負うなら不動産投資をする意味がないので、あくまでローリスクミドルリターンくらいを狙いましょうか。


もしくはミドルリスクハイリターンですね。

リスク以上のリターンをやはり求めてしまいますし、それくらいうまみがないと投資をする意味はないですから。

ちなみに住之江区のハザードマップは少しひどいことになっています。

住之江区_yamatogawa
住之江区_nannkaitorafu

上の図が大和川の氾濫時、下が南海トラフ大地震の場合です。

2m、3m浸水という地域が続出です。平屋建てならほぼ屋根まで浸水です。

でも、水害のリスクはまだそんなに想定されていないのか、住之江の地価は大きくは下がっていないような気がします。

少なくとも神戸の土砂災害警戒区域とかの地価の下落具合はひどいので、ついついそれと比べてしまうのですが・・・

またどこかで水害が大きく報道されると大きな影響を受けるのでしょうね。

先日の鬼怒川氾濫は人為的な要素もあったと報道されていたので、自分の地域は関係ないという感覚もあるのかもしれませんが。

でもせめてみなさん、自分で購入する不動産くらいはハザードマップは見ましょうね。

浸水の地域に該当しているからと言って購入をやめましょうという極論の話ではないですが、今の時代ネットである程度のことは調べれる時代なので、リスク管理はある程度しておいた方がいいですよ。

信用できる不動産屋さんとお付き合いができている方はいいですが、世の中の不動産屋さんいい人ばかりではないですからね・・・

自己防衛できるところはきちんとしながら。

頼るところはきっちり頼る。

この使い分けですね。

失敗しない不動産投資。これはリスク管理につきます。

ただ、前述した通り、リスクを回避しすぎると前には進めませんから、何事もバランスです。

無理せず、焦らず、ゆっくりと段階的に資産を積み上げていきましょう。

そのお手伝いを少しでもさせていただければと思っております。

これからもよろしくお願いいたします。







人気ブログランキングへ

空き家問題を民泊で解消

airbnbが注目されています。
外国人旅行客が日本にたくさん訪れているからです。昨年1年間で1300万人だった旅行客数が今年は2000万人に届きそうです。

大阪にも多くの外国人旅行客が訪れています。ただ場所によって旅行者の色分けがされているような気がします。

大阪城
など観光地には欧米人が、なんば、心斎橋など買い物目的の場所には中国人系。

大阪城




いわゆる爆買ですね。

これは中国経済に大きく左右されますし、昔日本人が韓国に買い物ツアーに行っていたのにダブります。

たぶん長続きはしないでしょう。

それにツアーで来る中国人観光客は日本にいてる中国人がそもそも囲い込んでいますし、airbnbを使って日本に滞在する層とは違います。

取り込んでいきたい層は観光地に訪れている欧米人の層です。

そういう欧米人たちは日本らしい古民家とかに宿泊したいという話をよく聞きます。

これは私たち日本人が外国に旅行に行った時にその地域の建物に興味を惹かれるのと同じ衝動です。

でも、私たちは外国でairbnbなどのサイトを通じて宿泊することにすら抵抗を覚えますからなかなかその夢は叶いませんが‥

雪まつりの時にかまくらに泊まりたいと思うのと同じでしょうか。

なので、空き家問題で困っている古民家、古家にも十分需要はあるのです。

特に以前からお問い合わせいただいているお客さまにはメールでおくらせていただきましたが、古家でオーナー様がリフォームをしていない物件などなら立地が良く、間取りもいい物件がまだまだございます。

ただご自分で内装工事をするのに、100万、200万かかることももちろんございますが‥

それでも長期的に考えると十分元を取れるのではと思ってしまいます。

それだけ内装費用をかけても下手したら半年で回収できる可能性が十分ありますもんね。

こういう形で空き家問題を解消できれば、オーナー様にとっても、airbnbを運営する方にとってもとてもメリットがあるのではと思っています。

もちろんご自分で購入してリフォームして貸すというのが王道ですが、そうなると数をこなすのも難しくなります。

うちのセミナーに来ていただいた不動産投資家の皆さんも、リフォームなしで賃貸出来るならある意味また面白い投資物件になります。

まさにWinWinです。

でもまだ駅近物件とか、古くても風情のある物件中心にはなってしまいそうですが、何とか古家の活用方法は見つかりそうです。

マッチングも今日のお客様の反応を見ていると問題なく出来そうです。

次は駅から離れた物件や地方の古家、古民家の活用方法がないものか今頭をフル回転しています。

貸せない部屋はない。

売れない不動産はない。

と常々言ってきました。

今まさにそういう時代に差し掛かっているような気がします。

過去の自分がそう思っていたことを嘘じゃなくすように。

真実にするためにいろいろ試行錯誤考えてみたいと思います。

アイデアが出ればまたここで記事にしますね。

部屋を借りたいという目的は生活の基盤がそこにあるからで、そこに泊まりたいという衝動とは違うんですよね。

沖縄のリゾートホテルなんかは駅近いわけじゃないですし、ゴルフ場に隣接している宿泊施設など立地はよくないですもんね。

その辺りにヒントがあるような気がします。

まだまだ世のため人のために頑張りましょう。知恵を絞りましょう。そして世の中の役に少しは立ちたいなと思っています。

長年お世話になっているこの業界に少しは恩返しできるように。

というわけで、今日はここまでにして事務処理の仕事に専念します。

帳簿関係の雑務が鬼のように溜まっていまして‥

それではまた明日。




人気ブログランキングへ
物件情報
ブランド時計のレンタル
記事検索
楽天市場
google
会社概要
RE/MAX L-style
株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
TEL06(4703)3300
FAX06(4703)3993
mail:oonishi@life-consulting.net
プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
にほんブログ村
アマゾン
はてなブックマーク
このエントリーをはてなブックマークに追加
  • ライブドアブログ