ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

家賃

賃貸マンション満室稼働のためには

満室経営

賃貸マンション経営していくために必要なものそれは『情報』『知識』です。

これはどういうことかというと、まずお客さま(借主)がどんなお部屋を求めているか、この情報を得ることです。

そのためにはどうすればいいのか?

簡単なことです。

賃貸業者さんを回ればいいのです。

ひたすら。

何社も。

これが一番効果的です。どんな設備があれば喜ばれるのか?

どんなサービスが喜ばれるのか?

これを聞き出すためには業者まわりが一番効果的です。

私はもちろん不動産業者ですが、新しい物件をお預かりした時には真っ先に業者まわりをします。

それは、その地域のお客さまの特性を知ること。これが一番の目的ですが、もう一つ重要な目的があります。

営業マンに顔を覚えてもらい、案内しやすい、交渉しやすい雰囲気を作ることです。

営業マンは今まで付き合いのない業者や家主の物件、自分がよく分からない物件を紹介しない特性を持ってます(笑)

まず、このハードルをなくさないとその他大勢の物件の中で、自分の物件をチョイスしてくれません。

魅力ある物件作りはもちろんなのですが、それ以外にもしなければいけないことはあるのですよ(^^)

次にというか、その前にしなければいけないこと。

条件設定です。条件設定して、募集条件を決めてから業者まわりをするのですが、業者まわりをしてから再度条件を設定し直すことももちろんあります。

礼金を家賃の1ヶ月分取ろうとしていたが、礼金0で募集しようとか、

家賃を3,000円下げて募集しようとかですね。

逆に、業者まわりをした後に家賃3,000円UPで募集しようってのもありです。

先日私が募集した物件でも実際にありました。

あまりにも反響が多かったので、一回募集をストップし、再度礼金を1ヶ月分あげて募集しなおしました(^^)

それでもすぐに申し込みが入りましたけどね。

完璧な条件設定などできません。

微調節は必要です。

でも、こんなやり方不動産会社は決して教えてくれません。

なぜなら、自分以外の不動産会社と接点を持ってもらいたくないからです。

情けないですね・・・

自分のやっていること。アドバイスしていることに自信を持っていれば例え違う不動産屋さんと知り合っても自分のもとに戻ってきてくれるんですけどね。

業者まわりっていうのはもちろん管理会社さんがするもの。してくれるものですが、オーナー様自らも足を運んだ方がいいですよ。

私が賃貸の営業マンをしていたとき、例え管理会社を通しての契約しかできなくても、オーナー様自身が回ってきてくれていた物件は力が入りましたし、積極的に紹介していましたので(^^)

これは満室経営するために是非やって頂きたい重要なプロセスです(^^)



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少しでも収益UPにつなげるために

収益用として不動産を取得する目的はなんでしょう?
家賃を得ることですね。

いかにして、いい家賃で借りていただき、安定した収益を目指すかということが肝心です。
同じ住戸でも3万円で貸すのと、4万円で貸すのとでは年間12万円も収益が変わってきます。

家賃を上げるためにどうすればいいのか?

1)リフォームで他のマンションと差別化

大がかりなリフォーム、例えばリノベーション工事などをする必要はありません。
ワンポイントクロスやちょっとした照明器具、カーテンレールなどの小物でお部屋の印象は大きく変わります。
IKEAなどに行けばそのままお洒落な部屋のインテリアが購入できますよ。
センスに自信のない方でもそのままぱくっちゃえますんで(言い方悪かったですね・・)

2)設備で他のマンションと差別化

インターネット無料というのは一時期流行りましたが、最近であればWifi無料ってだけでも十分インパクトありますよね。それなら毎月の料金もしれていますし。
あとは、後付けで設置できる宅配BOXとか、エントランスの入り口の郵便ポストを新しく入れ替えるだけで、案内時の印象が格段に変わります。

他にもいろいろテクニックはあるんですが、マンションごと、立地などによって方法は異なりますので、都度ご相談いただければと思います。

あと、玄関の空いているスペースに自動販売機を設置するというのもありですね。

電気代も昔に比べコストはかからなくなってきていますし、初期費用なしで設置できたりもしますので、一度気軽に問い合わせしてみるのがいいですよ。






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株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
TEL06(4703)3300
FAX06(4703)3993
mail:oonishi@life-consulting.net
プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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