ほんとうに大丈夫?不動産投資

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不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

富裕層

資産家ってこんなに多かったのですね?

以前相続税が増税されるとき、相続税の対象になる人の割合が100人のうち4人程度から、倍くらいの100人のうち8人程度になるだろうと予測されていましたが、実際には昨年度の相続税対象者は約8%と大幅に増加したそうです。

そもそも相続税って、改定された後の数字で基礎控除額が

3,000万円+(法定相続人の数×600万円)

ですから、奥さまと子ども1人を残して亡くなった場合4,200万円以上の資産が残っていないと相続税の対象者となりません。

しかも土地建物は実勢価格ではなく、路線価や固定資産税評価額で評価されるため実際よりは低くなります。

だいたい5,000万円以上の遺産を残して亡くなる方が8%もいるということですね。

もちろん今はネットやTVだけでなく、銀行さんも相続税対策のアナウンスをしますから何の対策も施さず亡くなる方も少なくなっています。

それでもこの数字ですので、世間には資産家と呼ばれる方はたくさんいるのです。

その中でも富裕層と呼ばれる層は純資産1億円以上が判断基準となっています。

さらにその上の超富裕層資産5億円以上の世帯が日本に7.3万世帯もあるんですって。

1億円以上の富裕層と合わせると約120万世帯

日本の総世帯数は5340万世帯なので、全体の2.2%の世帯が資産1億円以上なんですって。

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やばいっ。

22歳で社会に出て今46歳。24年間社会人として働いてコツコツと貯蓄していたとしても到底達成する数字ではありません。

資産家は資産をうまく活用しているということですね。

簡単な計算をしてみました。

毎年100万円を貯蓄していく。

その貯蓄額を年間3%の利回りで運用していく。

その運用した資金はさらに翌年の貯蓄額とともに年利3%で運用したとした場合、いったいいくらになるのかという試算です。

単純に毎年100万円づつ30年間貯蓄したとしたら30年で3,000万円です。

100万円運用

計算では30年後には4,900万円になりました。

1.63倍です。

5%で運用したらどうでしょう?

100万円運用5%

30年後には6,976万円になりました。

十分相続税対象者になりましたね。(笑)

というより頑張れば達成できそうな数字でした。

資産家って結局、資産の運用のうまい方ということになります。

お金を寝かしていてもお金は増えませんが、お金を遊ばしてあげると勝手に増えている。

資産家の人がそんな話をしていたのを思い出します。

余力あるお金を、安定した投資に回しているだけでお金は増えていきます。

結局この余力あるお金をどれだけ作れるかというところが問題ですよね。

年収300万円で年間100万円の貯蓄を作るのは簡単ではありませんが、年収1,000万円なら貯蓄100万円って難しい話ではありません。

年収を増やすことがまず第一目標です。

『それができないから苦労しているんじゃないか。』

そうですよね。

簡単に給料を増やすことはできません。

サラリーマンの場合は特にそうです。

私たちみたいな自営業の場合は何かのきっかけで一気に儲かることもありますが、その逆で一気にお金を失うこともあります。

創業して10年で残っている会社は約6%という数字も残っています。

起業ってハイリスクですよね。

それに比べてお金持ちはリスクを回避しながら資産を増やしていきます。

以前なら銀行の定期預金で金利6%、7%という時代もありましたから複利で回すと年利6%が11年で倍になります。

年利7%なら9年で倍です。

まぁでも今年利5%の金融商品などありませんから、今から爆発的に資産を増やそうと思ったら多少のリスクを背負う必要がありますよね。

多少のリスクですよ。

多少。

そういう意味では不動産投資って魅力ある商品ではないでしょうか?

表面利回り7%の物件でも、実質利回り5%以上は確保できます。

もちろん全額融資となると、それなりの金利負担も生じますからそこまで残るかどうかは分かりませんが、現金投資でなおかつ値下がりのしにくい不動産を狙っていくと実質年利5%以上は見込むことができます。

でも先ほどの複利計算の貯蓄の話ですが、20代前半からコツコツと貯めていれば今頃純資産1億円って達成できていたのかもしれませんね・・・

株式投資でドカーンと負けたり、FXで一瞬でお金を溶かさなかったらこのくらいは貯めれたのかな・・・

大きく反省です。

今からでも遅くない。

一緒に純資産1億円を目指しましょう。




貧富の格差拡大!上位62人と下位36億人の資産が同額

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今日のニュースで世界の富裕層の上位62人が保有する資産と、世界人口の下位半数が保有する資産が同じ額というニュースが流れていました。

金額は1兆7600億ドルということなので、日本円に直すと、約206兆円ということなので、1人あたり3兆3210億円・・・

もう訳のわからない数字ですが、お金を持っている人はどんどん資産は膨らむし、お金のない人は資産がどんどん減るというのはわかります。

だって何億というお金を持っていれば当然使い切れませんし、投資や信託で勝手にお金は増えていきますよね。

実際に、この5年で上位グループの資産は5000億ドル(約58兆5000億円)増え、下位半数の資産は1兆ドル(約117兆円)減少したらしいです。

また上位1%の富裕層が握る資産が残り99%の持つ資産を上回っているそうです。

ちなみに今の日本の平均年収をグラフにしたものです。

平均年収

平成26年度で415万円になります。

平成24年度の統計(国税庁)によると、平均年収は414万円。正規雇用者473万円、非正規雇用者168万円になるそうです。

次に女性の平均年収のグラフです。

女性平均年収

平均270万円前後と一気に下がります。

これはパートではなく、社員としての数字です。

もちろん、正規雇用でない人やパートなどを含むともっと下がってしまいます。

今の時代、年収500万円を維持することって結構難しくなってきています。

こういった数字にはマジックがあります。

先ほどの世界の富豪の話でもそうですが、1人飛びぬけた数字を持つ人がいれば平均は跳ね上がります。

たとえば、5人の年収で平均を取る場合

Aさん400万円、Bさん300万円、Cさん350万円、Dさん500万円、Eさん1800万円だったとしましょう。

A・B・C・D4人の平均年収は387.5万円です。がEさんを加えるとどうなるでしょう?

670万円まで平均年収が跳ね上がります。

約倍近くまで上がってしまうのです。

サラリーマンの場合、平均給与にどこまでの役職が含まれているのかが問題ですよね?

役員も含まれるそうです。

正規雇用を減らし、女性の雇用機会を増やすということは、つまり平均年収がもっと下がる可能性を示唆しているということになります。

前述した非正規雇用者の平均は168万円です。月収に直すと14万円ということになります。

そこから社会保険料や所得税、雇用保険等を差し引くと手取りは11万円くらいになります。

生活保護者より低い水準になってしまうのですよね。

年収300万円時代という本が以前売れましたが、もうその300万円時代は到来しており、今度は100万円時代というのも現実化してくる可能性すらあります。

まさに貧富の差がどんどん拡大していく可能性が膨らみますよね。

お金が全てではないですが、さすがに年収300万円となると、奥様のパートは必然ですし、結婚さえ躊躇するというのも分かる気がします。

結婚しても働き続けることが前提なら、結婚する意味さえ見いだせないという気持ちも分かります。

当然こういった流れが少子化につながりますし、その少子化が高齢化社会を生み出すわけですよね。

ということは、稼げない世の中が悪い。

稼ぎ方を教えなかった世の中、教育が悪いということになります。

小中学校で学んだことが世間で活かせなければ意味がないような気はします。

小さいころ、道徳の授業があり、こういうことって何の勉強になるのだろうと思っていましたが、今思えばその道徳の授業が一番世の中の役に立っているかもしれません。

家庭科の授業然り。

男で家庭科??って思っていましたが、今の世の中には非常に役に立つ授業だったはずです。

小中学校で職業訓練というのも実践している学校ってありますよね?

あれっていいことだとは思います。

仕事の内容を把握させ、どういった職業に就きたいと意識さすにはいい機会かもしれません。

でも、お金を稼ぐことはまた別なんですよね・・・

お金を稼ぐことだけが大切なわけではないですが、ライオンが子どもに狩りを教えるのと同じで、鳥が子どもにエサの取り方を教えるのと同じで、人間も生活をするためのお金の稼ぎ方を親か学校が教えていかないとダメなような気がします。

ただ単に、毎朝通勤電車に乗り出勤し、毎日同じことを繰り返すだけは生活できない時代になってきているのです。

もちろん物価も下がっていますし、衣料品もH&Mや、ユニクロなどに行けばとても安く買えます。

その給料で生活するには十分なのかもしれません。

でも、せっかくこの世の中に生まれてきたなら多少の贅沢はしてみたいですし、年に1回は家族旅行も行きたいですよね。

今の時代、情報が有り余っています。

多種多様なサービスもあります。

こんな時代だからもうする商売なんてないよ。

もうやれそうなことは誰かがやっているから無理だよ。

そういう声も多く聞きます。

でも、こういう時代でも新しい商売は次から次に生まれていますし、新しいサービスも毎日のように提供されていっています。

あるところには、アイデアなんて無尽蔵にあるのです。

その発想力を身に着けるための教育が必要な気がします。

そうでないと、世界にこの日本は置いて行かれてしまいます。

日本の技術は最先端だ。

そういった話ももう昔の話です。

同等技術で格安の商品が海外企業で生産され、競争で勝ち残っていける企業は少なくなってしまったのではないでしょうか?

生産力を上げるため、価格競争に勝ち残るための日本の工場の海外進出が日本からの技術流出を引き起こしたのも一つの要因かもしれませんが。

日本の学校の英語教育にしてもそうです。

今の義務教育を卒業しただけで、外国人と会話できる高校生がどれだけいてるのでしょう?

中学から学んだとしても、週2回、3回の授業で3年間で400時間ほどになります。

400時間も学んで会話も出来ないなんて、教育方針が間違えているような気がします。

だって、大人になって英会話教室に週2回通えば、1年たてばある程度挨拶くらいは出来るようにはなりますもんね。

いつも話がそれてしまいますが、未来の日本のため、英語などの外国語教育と発想力を豊かにするための教育を推進するべきだと思います。

問題ある発言かもしれませんが、もっと削るべき授業はたくさんあるような気がします。

数学にしても微分積分など要らないですよね・・・

国語にしても古文なども必要ないのかなと。

もちろんこれは個人的意見ですが。

お金を稼ぐことの大事さ、働くことの大事さ、そして家族を持つことの大切さを学ぶ機会を増やしてほしいです。

国民の三大義務はもちろん『教育』『勤労』『納税』です。

この『納税』の義務を果たさない大人が多い世の中だから『勤労』も『教育』も疎かになるのかな。

結局はいくら納税しても大丈夫なくらい稼げばいいわけですよね。

毎年継続して1億円稼いでいれば、5,000万円だって納税しますよね。

今年一年だけかもしれない、こんなに稼げるのはと思うから払うのがイヤになるわけで・・・

なので、頑張って稼いでせっせせっせと納税しましょう。

未来の日本のために。

自分たちの子どもたちのために。

稼げるようにお手伝いはいたします。

稼げる知恵やアドバイスも惜しまずにさせていただきます。

なので、自分たちの未来のために、そして自分たちの子どもたちの未来のために稼いで納税しましょう。

でも私がお手伝いできることといえば不動産のことくらいなので、ぜひ一緒に不動産投資を始めましょう。

少額資金からでも始めることができます。

あやしいセールストークでもなんでもないです。

多額なローンを組まそうとしているわけでもございません(笑)

世の中にはタダ同然で売っている物件もあるのです。

そんな物件を購入して、自分でセルフリフォームをすれば自己資金などほとんどなくても始めることは可能です。

不動産投資って、自己資金が多いか少ないかだけではなく、前に進めるか進めないかだけなんですよね、実際のところ。

セミナーなどで集客している会社などは、当然経費も人件費もかかっているわけで、50万、100万円の物件を購入してもらっても経費倒れしてしまいますから、3,000万円、5,000万円の物件を売ろうとします。

それだけの話なんです。

いくら出すから儲かるという話ではなく、いくらの自己資金でも儲けることはできます。

ただ時間と手間がかかるというだけの話なのです。

とりあえず不動産投資を始めてみたいという方、ぜひ一度お話を聞きに来てください。

少しはお役に立てると思います。

お話を聞いたからと言って、相談料を請求したり、不動産を売りつけたりしませんのでご安心ください。(笑)






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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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