ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

建築費

大変です。中古マンション価格が上がっています

不動産価格は何を基準に変わると思いますか?

欲しいと思う人が増え、売りたいと思う人が少なければ価格は上昇します。

簡単に言えば需要と供給のバランスです。

ただマンションの場合は、その需要と供給に関わらず価格が変動することがあります。

どういうことかと言えば、新築マンションの販売価格に中古物件も反応するということです。

今建築費が高騰しています。

東京オリンピックに向けての建築ラッシュ、アパート建築ブーム、そしてインバウンド向けのホテル建設、賃貸マンション、どんどん新しい建物が建築されていっています。

建てるのは誰?

もちろん建築会社さんですが、AI、ロボットが勝手に建ててくれるわけではなく職人の人手が必要です。

その職人の数が追いついておらず、日当はどんどんうなぎ登り、それに伴い建築費も高騰。

建築費が高騰すれば新築マンションの販売価格に反映される。

風が吹けば桶屋が儲かる

建築会社には社員さんがたくさん働いています。
仕事がなくてもお給料は毎月発生します。

建築需要がないときは、儲からなくても仕事を引き受けないと雇用を維持できません。

でも今はどうでしょう?

仕事が多すぎて職人を借りてくる、人手を借りればお金がかかる。

その分建築費を高くせざるを得ない??

とにかく今建築費は以前に比べて大きく上昇しています。

先ほども言ったように建築費が上がるにつれ、マンションの販売価格、平米単価は大きく上昇しています。

ホテル建設ラッシュに伴い、土地も上昇しました。

賃貸住宅に比べ高収益が見込めるホテル用地を探している会社は、分譲マンションのデベロッパーよりも高値で土地を購入していきます。

建築費だけでなく土地値も上昇しているわけです。

新築マンションの販売価格はその影響もあり、どんどん上昇しています。
こちらに平成28年までの新築マンション販売価格の推移があります。

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*株式会社不動産経済研究所『全国マンション市場動向』引用

これによると大阪でも平成19年平米単価で48.1万円であった販売価格が平成28年には62.1万円、29.1%もUPしているのが分かります。
首都圏でも東京23区内では平成19年平米単価が85.6万円だったものが、平成28年には100.5万円まで上昇しています。
17.4%UPです。

販売価格は平均して東京23区内では6,000万円くらい、大阪で4,000万円ほどなのでいずれも1,200万円〜1,300万円は上昇しているということになります。

新築マンションが高くなればそれだけ中古マンションにもお客様が流れてきます。

『新築は高くなって買えなくなったから中古でもいいよね。』

中古マンション市場にお客様が流れてくると、経済の当然の原理で中古マンション価格も上がります。

今はこういった流れなのですよね。

大阪市内では中古市場も2割〜3割程度上昇しています。

ちなみに、これは昨年度ではなく一昨年度のデータですから、昨年はより一層上昇している実感があります。

『住んでいるマンションが高く売れた。』

これはたまたまではなくデータに基づいた統計です。

『うちのマンション売ってくれた業者さんすごいの。買った時より高く売ってくれたの。』

そうなんです。
いつの時期に購入したかにもよりますが、築10年以内の物件ならその可能性は格段に上がります。

10年近く住んで買った価格で売れる。
その間タダで住めたようなものですし、その間に支払った住宅ローンの減少分は手元に余剰資金として残ります。
しかもマイホームの場合は、売却益に対して3,000万円の特別控除がありますので、利益が出ても非課税になります。

こんなみたいな話が現実になっています。

なので是非大阪市内でマンションを所有している方はご売却を検討されてはいかがでしょうか?

株式会社ライフコンサルティングでは、お住いの住宅の無料査定を行っています。

『あなたの大切な資産を少しでも高くご売却いたします。』

そして残った余剰資金で老後の生活資金を確保してみてはいかがでしょうか?

そのお金を不動産投資に使うのもありですよね。

不動産で儲けたお金はさらに別の不動産で増やしましょう。

少なくともこの機会に売却できたお客様は不動産運があります。

私はよく言ってる話なのですが、ギャンブル運と仕事運、金運と不動産の運って違うんですよね。

仕事でとても成功している人でも不動産で損ばっかりしている人もいれば、金運がないように見える人でも買った物件が次々と高値で売れたりすることがあります。

『たしかに不動産についてはうまく回ってるな。相続した家もタイミングよく売れたし。』


なんて人はぜひこの機会にご相談ください。

お待ちしております。

あっ、今日はマンションの話だけをしましたが、次回は戸建の話をします。

そちらもお楽しみに。


景気はよくならなくても不動産価格は上昇する。その理由は?

このブログでも再三書いているパークシティLaLa横浜の傾き問題の件で、今後確実に地盤調査の方法について強化されます。

そうなると今までに比べ地盤調査に第三者、専門家の立会いなども求められるようになるのではという感じです。

しかも地盤の調査方法についても言及していくことになるかもしれません。

今まで以上に地盤調査、地盤改良にお金と時間がかかるようになるのは確実ですね。
もちろん何よりも大切なのは安全なので、それについては実現するのは望ましいことだと思います。
特に公共機関や病院、学校などの安全はきっちりと確保していただきたいですね。
あと分譲マンションなんかも大勢の人数が暮らすわけですから当然規制強化は必要だと思います。

ただ個人の住宅の場合はどうなんでしょうね?
あまりに規制強化で建築費が高騰してしまうと新築を建てること自体難しくなってしまいそうですね(・・;)

今回の話を受けて、建築費は今以上に高騰するでしょう。
今ですら都心のマンションの建築費は坪あたり100万円とか言っていますから、これ以上上がればもうマンションなど買えなくなってしまいます。
当然それにつられて中古マンションの価格も上昇します。

新築は建築基準が厳しくなるので高くなるのは当然ですが、なぜ中古まで??

これは新築マンションを買えなくなった層が中古市場に流れてくるからですね(・・;)

風が吹けば桶屋が儲かるっていう話と一緒です。

景気は良くならないのに住宅は高くなっていく。

うーん。

こう考えると都心部の不動産以外は手を出してはいけないかもしれないですね(-。-;

需要があるから高くなるだけで需要がない地域はますます売れなくなる。

あれ?
そうなると郊外の物件は安くなって需要が出るのかな?
それにつられて都心部も下がるんでしょうか?

都心部も下がれば建築費も下がりますよね。
あれ?

またデフレに戻ってしまいました(-。-;

バブルのときもそうでしたが、ずっと上がりっぱなしってないですよね。
円安も円高もそうですが。

でも、今後しばらくは建築費、マンション価格は上昇しそうです。

そのあとは分かりません。

多分また下がるでしょ。

不動産は買い時と売り時が大切です。
株と一緒ですね。

最安値で買って、最高値で売れば一番儲かるんですが、そんなことできる人はいません(-。-;

株と一緒で、上昇気流が見え出したら購入、下落兆候が見えだしたらいち早く処分。これですね^ ^

情報収集はマメにしますので、もうやばいよーっていうときには教えますね。手遅れになる前に^ ^

さぁ、まだまだいけますよ不動産投資。みなさん頑張りましょうね(^◇^)
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株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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