ほんとうに大丈夫？不動産投資 : 日本人

2016年08月20日20:04

オリンピックの日本選手の活躍が目覚ましいですね

カテゴリ: スポーツ

今日は100m×4リレーで銀メダルを獲得しました。

おめでとうございます。

というよりすごいですね。

短距離で日本人が銀メダルを撮れるなんて。

バドミントンの金メダルも凄かったですし、女子レスリングの金メダルラッシュも凄い。

こんなに日本人って凄かったの？

一昔前までは想像できなかったくらい日本人選手があらゆるスポーツで活躍しています。

『今の若い者は・・』

というセリフはもう使っちゃダメですよね。

おじさん世代でできなかったことをどんどん若い人たちが超えていっています。

世界で闘えるレベルから、世界で認めてもらえるレベルに変わったということです。

レスリングの吉田沙保里選手にしても体操の内村選手にしてもレジェンドです。

100mでいうとボルト選手ですよ。

今回のオリンピック競技ではないですが、先日3000本安打を達成したイチロー選手にしても、テニスの錦織選手にしても凄いの一言です。

いったい何が変わったのでしょう？

ビジネスの世界では日本の工業技術、食文化の世界でも和食は世界に誇れるものです。

スポーツの世界でも世界に誇れる超一流になってきたということですね。

四年後の東京オリンピックが楽しみです。

今回のオリンピックが始まる前、ロシア選手のドーピング問題がありましたが、ドーピングなしで闘えば日本人が勝てるということなのでしょうか？

made in Japanは車、電化製品、工業製品などから今はアニメ、ゲームなどへ変化しています。

次は何になるのでしょう？

車の自動運転も現実化してきましたが、日本製の車の自動運転なら安心できそうです。

そのうち車では自動運転、家事ロボット、介護ロボットなどはもう実現しそうですし、調理ロボットなども実現するかもしれません。

コンビニや食堂などの業務もそうした流れに変わっていくかもしれませんね。

そういう時代の流れになると、今回のオリンピック選手たちまではいかなくても、オンリーワンの人間になっておかないと世間で必要とされない人間になってしまいます。

もうそんなに猶予はないかもしれませんね。

どうしましょう？

そうやって昔の伝統工芸は廃れていきました。

今自分たちがしている仕事もひょっとしたら機械に取って代わられるかもしれません。

優秀な人間なら自分のコピーを簡単に作れるようになるかもしれません。

そういう世界ではない世界で闘っていかなければいけませんね。

便利な世の中がひょっとしたら自分にとって生きていくことが困難になる世界に変わってしまうかも。

そういう心配をしながら世の中の進歩を見守っています。

でも最終的には人と人との繋がりが大切だと思います。

そういう世の中であってほしいですよね。

オリンピックの話とはかけ離れてしまいましたが（笑）

タグ：: #オリンピック; #東京; #リオ; #メダル; #日本人; #活躍; #ロボット; #自動運転; #便利; #世界

2016年06月09日21:51

グァムでも韓国人旅行客が増加しているそうです

カテゴリ: 民泊[Airbnb]

本日旅行から帰ってきました。

4泊5日のグァム旅行でした。

1年振りに行ってきた旅行でしたが、グァムに行ったのは今回で3回目になります。

最初に訪れたのは約10年前になりますが、その時の観光客って日本人ばかりでした。

統計を見ても顕著な数字が現れています。

10年前のグァムに訪れた観光客数は約121万人でした。

そのうち日本人は約95万人。割合で言うと78.6%でした。

日本人ばっかりだと思った印象は数字の上でも証明されていたということですね。

それが昨年、2015年の数字を見ると総観光客数約141万人に対して、日本人の数は約77.3万人の約54.8%と大きく割合を下げています。

その分韓国人の観光客数は42.8万人と日本人の数に匹敵するくらい増えています。

10年前は約10.9万人でしたから約4倍も増加したことになります。

日本だけでなくグァムにもコリアン扇風ですね。

ちなみにハワイに目を向けると1年間の観光客数は約830万人で、その２割弱の約150万人が日本人となっています。

韓国、中国からの観光客は日本人のまだ１割ちょっとの数字ですので日本人のハワイ好きは特筆すべき内容です。

この辺りの数字に現れている通り、日本人の観光客はグァム、ハワイにとっては必要不可欠ですので、日本語も通じますし旅行に行ってもあまりストレスを感じず過ごせることが出来ます。

日本がこれから観光大国として世界に通用するようになるためには、この言葉のおもてなしということも必要にはなるでしょうね。

3000万人、4000万人の観光客誘致を掲げるなら、やはり言葉の壁というものをなくしていかなければならないのではないでしょうか？

といっても、私は韓国語も中国語も話せませんが・・

でもせっかく外国人が多く訪れてきてくれているのですからもっと交流を深め、軽い挨拶や会話くらいは出来るようになりたいですよね。

それがまた次のビジネスチャンスにつながりそうですし。

日本はいい国だと思います。

ただ島国ですし、古くから他国と交流がしにくい風土が染み付いているのですかね。

それ故に独自の文化、建築物などもあったりしますし、四季折々の風景を楽しみにやってくる外国人も後を絶ちません。

後はどう気持ち良く滞在してもらうかということですよ。

そのためにはきちんとした業として行う民泊というのはアリだと思うのですよね。

お金が儲かりそうだからといって参入する業者さんではなく、旅行ビジネスに興味ある個人や会社などが参入すれば今までの旅館業界や旅行業界と一線を画す形にはなるでしょうし面白いとは思うのですが。

個人や中小零細企業がホテルや旅館を建築することはかなりハードルが高い話になりますが、部屋単位で参入出来る民泊ならチャンスはあります。

ここにガイドや飲食、買い物などが絡めば面白いビジネスになりますし、ガイドブックの作成やレンタルサイクルなど、いろいろな展開も考えられます。

グァムやハワイにはいろいろなアクティビティがありますが、日本にはあまりないような気がしています。

いちご狩りや潮干狩りなども外国人旅行客に楽しんでもらいたいですよね。

観光地としては発展途上の国ですから、そこにはチャンスがたくさん転がっています。

せっかくならそのチャンスをつかみたいですよね。

民泊関係の法令に注視しながら、そういった展開も考えていければと思っています。

また、何か面白い情報があれば提供しますね。

それでは。

タグ：: #グァム; #ハワイ; #観光客; #日本人; #韓国人; #中国人; #割合; #数; #民泊; #参入

2016年04月09日21:10

今日はゲストハウスではなくシェアハウスの話

カテゴリ: 不動産投資; 民泊[Airbnb]

最近民泊ブームですっかり忘れていましたが、元々シェアハウスやりたかったんですよねー。

テレビでやってたテラスハウスのやつです。

何故これを今思い出したかというと、ここ一週間でシェアハウスを始めたいから物件が欲しいというお客様に2組出会ったんです。

民泊ブームに押されシェアハウスの話題がテレビのニュースから消えましたが、一時フューチャーされていました。

起業家が集まるシェアハウスとか、母子家庭だけのシェアハウス、ダイエット成功したらその分家賃が割引になるシェアハウスなどいろいろな成功しているシェアハウスがありました。

今の日本では横のつながりが希薄になっています。

老人の孤独死なども今でも後を絶ちません。

そういった老人と若者のシェアハウスというのも企画されていましたね。

一人暮らしの老人の家に安くで若者を住まわせれば孤独死もなくなるし、若者も安くで住居を借りれるというものでした。

これはさすがに少し無理があるのでは、

とは思ったのですが。

親戚の子ならともかく全くの他人ですもんね。

金目のものとか家に置いとけなくなりますし、生活リズムがそもそも違いますからね。

その後どうなったのでしょう？

ところで、うちには1歳８ヶ月の娘がいますが、子育てって大変なんですよね。

男は仕事をしているから、子育ては奥さんがやっていればいいんだという考え方が、昔は通用したのかもしれませんが、今ではなかなか通用しません。

それは昨日のブログでも書きましたが、各家庭が核家族化していて協力者が身近になかなかいないからなんですよね。

夫婦で子育てしていくのも大変なのに、母子家庭や父子家庭で育てていくのはもっと大変です。

そういった同じ環境の人たちが集まって一つのシェアハウスに住んだら面白いだろうなと思っていたら、もうすでにありました（笑）

しかも予約待ちが出るくらい満杯状態みたいです。

お母さん一人で仕事しながら子どもを育てて、なおかつ休みの日に子どもを遊びに連れて行ってとなったらもう至難の技です。

多くの母子家庭ではそれを実行しているわけなんですが。

シェアハウスなどで、週末それぞれの家族が集まって夕食会とか、考えただけでも素敵です。

ちなみに今相談されているのは留学生向けのシェアハウスです。

留学生って部屋を借りるのに苦労するそうです。それを手助けしたいという話です。

留学生だけに限らず、外国人の方って普通に賃貸住宅を借りるのに一苦労します。

契約者の問題もありますが、連帯保証人の問題が一番大きいのですよね。

あと、日本に来てこれから住むのに家具も一式揃える必要があります。

これも帰国するときは必要のないものになるのにです。

外国人が部屋探しをするとき、家具付きかどうか？

どういった家具がセッティングされているのか？

ということを非常に気にします。

テレビや冷蔵庫だけでなく、日常的に使う家財道具もあれば喜びます。

そういった住宅って日本ではまだまだ少ないのですよね。

レオパレスなどはそういった家具は備え付けられていますが、少し料金が高いですよね。

短期の出張者向けに作られていますから、料金設定が外国人にフィットしません。

でも外国人がオーナーさんという物件はそういった家財道具が用意された部屋を作ってありますし、口コミだけで部屋は埋まっていきます。

大阪の賃貸住宅は飽和状態です。

空き家が多い上にどんどん新築マンションが建築されています。

空室を埋めるためには家賃を下げ、業者さんに支払う手数料をはずまなくてはいけません。

3点ユニットのワンルームでは、敷金、礼金0は当たり前。

業者さんに支払う手数料も家賃の2ヶ月、3ヶ月という状態になっています。

そこまでして賃貸した部屋が、1年そこそこで退去されてしまえば収益など残るはずがありません。

でも先ほどのようなテーマを持ったシェアハウスは不動産業者に頼らずとも、口コミやホームページから満室になったりします。

どちらがいいのでしょう？

建築費も全部屋にバス、トイレ、洗面台なども設置する必要もありませんし、一部屋あたりのコストも安くつきます。

その割には家賃もそこそこ取れているのです。

シェアハウスに否定的な方は、昔の下宿アパートなどを想像している方が多いように感じます。

風呂無し、トイレ共同の木造アパートっていうやつです。

今はめっきり少なくなりましたが、一部屋一ヶ月15,000円とか20,000円で貸されていたあのタイプです。

『あんなのお客さんつかないでしょ？』

と言われます。

そうです。

そのイメージではお客様は付かないでしょう。

でも、テーマを持ったシェアハウスとなると共通の悩みや問題点を、お互いに解決しあえたり、補あえたりするチャンスが一つ屋根の下に存在します。

共同の浴室、トイレ、キッチンというイメージではなく、リビングなどがミーティングルームになったり、遊び場になったりというイメージです。

楽しそうでしょ？

シェアオフィスも今はとても流行っていますが、これも同じで毎日が異業種交流会であり、ミーティングルームなども無償もしくは安価で使用できたり、電話の受継ぎ、来客の受継ぎなども自社で社員を雇わなくてもしてもらえるというので人気です。

オフィスをシェアするだけでなく、人材や接客スペースまでもをシェアできるというものです。

人は一人では生きていけません。

誰かと繋がっていないとダメな生き物です。

こういったシェアハウスやシェアオフィスがそういう繋がりを作ってくれるというのを期待して入居する方も少なくはないということですね。

部屋探しで困っている外国人と英会話などの外国語を学びたい方、外国人と交流を持ちたい日本人とのシェアハウス。これって良くないですか？

それが作りたいと思っていたのですが、でもそれを作るためにはかなりの資金力が必要です。

外国語2人に日本人2人ではきついですもんね。

せめて5対5、もくしは外国人6対4くらいの人数は最低限でも必要かなと思っています。

そうなると二階建の建物で、リビングにみんなが集まれるとなると、うーん。

土地は50坪くらいは必要でしょうか。

坪80万円としたらそれだけで4000万。

建物を考えると8000万。うーん。

やはり少し郊外でしなければ採算取れないですよね。

もしくは中古の古くて広い民家を改装するしかないですね。

どちらにしても今は資金力がないので、じっくりと考えてみることにします。

それよりも今はゲストハウスの方が圧倒的に収益は生みそうなので、そちらで資金を貯めてゆくゆくはの夢にしておきます（笑）

シェアハウスの情報も興味を持っているので、その辺りもこれからはちょくちょくアップしていきますね。

それでは。

タグ：: #ゲストハウス; #シェアハウス; #下宿; #テーマ; #賃貸; #飽和; #外国人; #母子家庭; #外国語; #日本人

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オリンピックの日本選手の活躍が目覚ましいですね

グァムでも韓国人旅行客が増加しているそうです

今日はゲストハウスではなくシェアハウスの話

masaaki ohnishi