ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

検索

賃貸住宅市場が活気付いていた時代

不動産業界に入って今年の4月で26年になります。
最初は建売業者の営業から始まり、23歳の時賃貸仲介の会社に転職しました。
その時の賃貸ってエゲツない時代でした。
まず集客は賃貸雑誌、電ビラ、ポスティング。
どれもこれも誇大広告。
雑誌さえも誇大広告に満ち溢れていました。
新築、駅近、3LDKが家賃4万円台??
最終的にはあり得るわけのないような広告も登場します。
嘘ってつき始めると止めどないですよね。
だんだんエスカレートしていきます。
そんなもんでお客さん来たってどうしようもないでしょって思うでしょ?
相場から3倍も4倍もかけ離れていますから、その物件を元に部屋探しすることさえできません。
どうしたかって?
まず誇大広告のチラシや雑誌を手に持ってきたお客様に潰しという作業に入ります。
『この物件は◯◯、こういう理由があるから特別安いのです。』
到底納得のできない理由があるように話したり
『この物件は特別な入居審査があり、お客様の場合は、この条件に該当しませんので残念ながら入居資格がありません・・・』
などと訳のわからない説明を延々と何十分もかけて行い、何となくお客様が納得してくれたとこで物件紹介、そんな時代が何年か続きました。
ビックリするような家賃で魅力的な物件の広告を打っていましたから、どこのお店も満員御礼、土日祝などは来店待ちのお客様もいたくらい大盛況でした。
嘘から始まりそれよりも何倍も高い家賃の実在する物件を紹介していくわけなので、その頃の営業を経験している人は口八丁手八丁の海千山千の猛者たちです。
私もその端くれとして存在していたのですが、今考えると詐欺の手口と何ら変わらないようなことが行われていました。
結果的にお客さん自体に実損があったわけじゃないからいいじゃないの。
まぁこれは犯罪の加害者の言い分ですよね・・・

賃貸業界だけでなく、売買も誇大広告が旺盛の時代でした。
新築3,480万円〜
から打ちと言ったもんですが、オープンハウス、現場説明会に行って
『この3,480万円の物件はどこになるの?』
と聞いてもその区画は存在していなかったり、
『もう売れちゃいました。でも建物の仕様が他に比べて安い仕様だったので・・・』
こんな時代でした。
だから、不動産屋さんに行けば騙される、不動産屋さんは恐い、こんなイメージが付いたのでしょう。
まぁ至極当然の話です。
そこから時代は変化しました。
誇大広告もほとんど淘汰され、実際に募集している物件で集客する、極々当たり前の話なのですがようやく不動産業界も社会に適合してきました。
働いている営業マンも一見ややこしそうな風体の人も少なくなり、女性社員も増えました。
こういう時代になると、営業力の勝負ではなく物件力で勝負する時代になります。
ネット広告が全盛の時代なので、物件をより良く見せるために写真が大事になります。
物件をアピールするために文章力、表現力が大切になります。
仕事の内容が大幅に変化してきました。
こうなると大家さんも仲介会社頼りだけでは立ち行き行かなくなります。
自分の物件をどうアピールしていくか、他の物件との差別化をどう図っていくか、それが重要になっていきます。
ポータルサイトには莫大な数の物件が掲載されています。
検索の項目もそれに伴い増えています。
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SUUMOに掲載されている賃貸物件の数です。
この中から自分の物件をまず探してもらうことから始まります。
駅からの距離
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1分以内、3分以内、5分以内、7分以内、10分以内、15分以内、20分以内
まずこの分類からお客様は選びます。
次に築年数
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新築、1年以内、3年以内、5年以内、7年以内、10年以内、20年以内、25年以内、30年以内
このくくりで検索されるわけですが、築30年以上、駅から20分以上の物件はまず検索されないことになります。
さらに検索項目はまだまだあります。
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礼金なし、敷金、保証金なし、洗面所独立、ペット相談、楽器相談、リノベーション物件、家具付き、家電付き、フリーレント・・・
駅からの距離が遠かったり、築年数が古くなった物件が検索にヒットするためには、こちらの条件面で勝負しないとそもそも戦う土俵にも上がれないことがわかるでしょうか?

礼金なし、敷金なし、フリーレント、このくらいはしておかないと戦えないですよね・・・

あとはリノベーション物件にするか、家具付き、家電付きで差別化するか。
いくらいい物件でもお客様の目に止まらないことには決まりません。
まず戦う土俵に乗るということが先決だということが分かるでしょうか?
ネット広告がまだなかった時代、築年数が古かろうが駅から遠かろうが営業マンの腕次第で何とかなったものです。
でも今はそこの条件だけでお客様から省かれてしまうようになっています。

なので、物件購入の際にもこの辺りは注意しとかなければなりません。
物販の仕事ならマーケティングというのはとても大切です。
賃貸不動産もマーケティングが重要です。
どういう経路でお客様が問い合わせてくるのか、お客様のニーズはどういったものなのか、ここを分析することにより満室経営に繋がります。
貸家ならペット相談、駐車場あり、これがほぼ必須ですし、そうでなければ礼金なし、敷金なしでないとほぼ検索もしてもらえません。
ニーズを知る
これからの賃貸経営には必須になってくるでしょう。
大家さんは大手ポータルサイトの検索項目くらいはきちんとチェックしておきましょうね。

頑張って満室経営を目指してください。
そして、2棟目、3棟目のマンション経営に繋げてください。
その時はライフコンサルティングでご購入くださいね。

ご相談お待ちしております。

過去のブログの記事をまとめてみました


本日は朝からコツコツとブログの記事をまとめていました。

本日までに投稿した記事は500ほど。

物件情報など、過去の記事で削除した記事が100くらいあったので、現在の投稿数は400ちょっとありました。

さすがにこうなると自分でも過去の記事を見つけることが困難で、昨日もお客様から

『大西さんのブログって記事が見にくいですよね。見たい記事を見つけられない。』

というご指摘がありまして、本日は朝からこの作業をしていたわけです。

ブログ内でカテゴリー別には分けていたのですが、記事が増えすぎそれではとても見つけれるボリュームでなくなってしまっていたのです。

そこでホームページの方で新しいページを作成し、そちらで過去の人気記事の一覧を作ってみました。


ブログページ

こちらがそうです。

画像をクリックしていただいても、こちらをクリックしていただいてもこのページに飛ぶことができます。

カテゴリー別に過去の人気記事をまとめました。

カテゴリーは全部で11個。

『不動産投資』

『民泊(Airbnb)』

『賃貸不動産』

『競売物件』

『不動産売買』

『賃貸管理』

『アクセスUP』

『スポーツ』

『世間の話題』

『人生訓』

『物件情報』


です。

これで多少見つけやすくはなったかなと思います。

あとは、記事を更新するたびにこちらも更新しなければ結局一緒の話なので、コツコツ頑張ります。

今回チェックしてみて気付いたことなのですが、過去に同じような記事を書いていたり、最初書き出しのころは中身が少し雑だったりだとかいろいろ気づけるものです。

性格的に過去を振り返ることはあまり得意ではないのですが、今回振り返ってみると改めて気づくことも多くありました。

常に前ばかり見るのではなく、たまに自分の歩んできた足跡を振り返ることも大切ですね。

納得いかなかった記事については、そのうち過去の記事をこっそり差し替えておきます。(笑)

ブログのアクセス数とリンク元



ブログPV数が先月の倍になりました^ ^

今月も自分の中で立てた最低限の目標は達成です。5000を超えたいなと思っていたんですが、前半少し停滞しちゃったのが影響して少し届きませんでした(-。-;

まだまだ人気ブロガーの人たちに比べると二桁くらい少ないけど、自分なりに満足しているんですよね^ ^
お客様の反応とかセミナーの予約の状況とか見るとあきらかに先月までと違うし、新しいお客様と出会えていることに感謝しています^ ^

自分なりの考え方を発信し、自分の知識を少しでも共有してもらうためにこれからもどんどん情報発信していきます(^◇^)

もうひとつ、これはこれからブログを始めようとしている方に。
仕事の一環としてブログを運営している方にも。

三ヶ月ほぼ毎日ブログを更新して分かったこと。

毎日コツコツ記事を積み重ねることが大事です。
少しづつ少しづつ、見てくれている人が増えていきます。そして、何回も訪れてくれる方が少しづつ増えます。
これは、一ヶ月過ぎたくらいから実感してきました^ ^

次にたまに旬のネタを書くこと。これも今までと違う訪問者と出会えます。
話題になったニュースも効果的です。
忘れた頃に検索で引っかかったりします(笑)

たまに書いた阪神タイガースのことなど、検索ワードで出ていました(笑)

次にしたこと。
yahoo知恵袋で、不動産の質問にコツコツ答えました。
これは2.3週間前から始めたのですが、yahoo知恵袋を入口として、このブログに入ってきてくれた方も増えました。

専門的なブログを運営している方には是非オススメします^ ^

人気ブログサイトなどから来てくれていた人がほとんどだった二ヶ月前。
今ではアクセス元の1番はGoogleの検索です。
次にFacebookから。
その次にyahoo知恵袋です。

参考になるかどうかは分かりませんが、自分なりにいろいろ実験しています。

またいい方法見つけたら教えますね^ ^

この調子で来月は難しいかもしれないけど、月間1万PV目指します^ ^

今ってペーパークラフト教室とか、レザークラフト教室とか、手芸教室、もっとニッチな層な教室もたくさんありますよね。
参加費3000円とかで。

あんな感覚で不動産教室とか出来ないかなとか考えているんですが、不動産相談って無料と思っている人が多いので難しいんでしょうかね?

無料(タダ)より高いものはないと昔から言う通り、無料で教えてくれることって仲介手数料、管理料などお金に変わることだけなんですがね(-。-;

そうじゃない教室があってもいいと思うんですよね^ ^
いつか開催しますんで、そのときは是非参加してくださいね^ ^

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株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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