競売物件の売却方法には『期間入札』と『特別売却』の２通りあります。

期間入札は入札期間を決め、その期間内に入札を受け付け、開札期日に開札した結果、買受可能価額以上で最も高い金額で入札した人を最高価買受申出人に指定し、売却許可決定を受ける資格を付与するというものです。

簡単にいうと、期日内に入札した人の中で最高値を付けた人かつ買受可能価額以上であれば最高価買受人になれるということです。

入札の方法としては、売却基準価額の２割相当の買受申出保証金を裁判所に納付し、個人なら住民票、法人なら履歴事項証明書を添付して入札します。

入札書の書き方としては以下の通りです。




ちなみに落札できなければ開札後速やかに指定の口座に返却されます。

この口座は入札人名義でなくてもかまいません。

もう一つの特別売却というのは、期間入札で入札者がいなかった物件に対して行われます。

特別売却買受方法では、特別売却実施期間内に、売却基準価額以上の価額で最も早く申し出をした申出人に売却されます。

つまり、先着順で買受人を決定するという方法です。

後から入札すると、たとえ前の人より高額の金額を提示しても買受の申出人になることはできません。

同時に複数の申し出があった場合のみ入札により買受人が決定されることになります。

この特別売却の入札にも買受申出保証金の納付は必要です。

特別売却は確実かつ最低額で購入できるためお得なシステムですが、期日入札で１件も申し込みの入らなかった物件なので、少しややこしい物件も多いのでご注意ください。

なお、管轄裁判所によっては特別売却を実施していない裁判所もあります。

神戸地裁などはそうです。

入札のやり方も裁判所によって若干異なります。

例えば、入札書の中に住民票を同封するとか、別に添付するとか。

細かいですがいろいろやり方があるんですよね。

そうでもいい話だとは思うんですが。たまに怒られます(-_-;)

みなさん、期日入札だけでなく、特別売却にも注目しましょうね(^^)


人気ブログランキングへ

昨日は神戸地方裁判所へ競売の入札書を提出しに行ってきました。

いつみても立派な風情のある建物です。

神戸の街はこういった素敵な建築物が多くあります。

昨日も車で少しうろちょろしていたら、運転が危なくなるくらい素敵な建物をいくつも発見しました。

是非、次回はそういった素敵な建物をたくさん撮影してきたいと思います。

各地の裁判所に足を運ぶと楽しいです(^^)

競売の仕組みは同じなんですが、資料の置き場所一つとっても全然違うので戸惑います。

たとえば、神戸地裁本庁では、入札書を提出する場所と、物件を閲覧している場所が本館と別館で離れています。

離れているといっても、目と鼻の先なんで大したことはありませんが(笑)

なので、物件閲覧して、入札書をもらって帰ろうとしてもわざわざ別館までとことこと歩いていかなければなりません。

もう一つ神戸地裁の特徴としては、競売で入札が入らなかった物件が特別売却になることはありません。

特別売却を実施していないのです。

なので、入札が入らなければもう一度競売の手続きに回ってしまいます。

ですので、物件によっては入札本数が少ないと予想される物件なら買受可能価額（最低落札価格）で入札するのもありかもしれません(^^)

裁判所の目の前に実は湊川神社があるのです。

楠木正成公を祭っている神社です。

楠木正成公といえば、大楠公とも言われていますが、鎌倉幕府を倒そうと後醍醐天皇につき戦った人物です。

詳しくはこちらをご覧ください(^^)

で、お参りしてきました。





いいですね。やっぱり神社をお詣りするのって

こころがあらわれます

パワースポットですね。

ここで実は一瞬躊躇してしまいました。

心が洗われる　⇒漢字はこれであっているの？？

心の洗濯とか言うしこれだよね？？

でも、違うかったら恥ずかしいので一応調べよう・・・

合っていました。

でも、漢字で書くよりひらがなで書いた方がより、こころがあらわれた気がします(笑)

お詣りもしたところで、南京町にぶらーっと寄ってきました。






お目当ては南京町の老祥記の豚まんです。

昨日は平日なんで、そんなに並んでいませんでしたが、それでも３０人くらいは並んでいましたね(^_^.)

３つだけ店内で平らげて、あとは愛する奥さまと娘のためにお土産として買って帰りました(^^)

１個９０円です。相変わらずおいしかったです。

ちょっと小ぶりなんで１人５個くらいは軽く平らげれます。

まあ、でもこれはお土産っていうより、南京町の食べ歩き用ですね(^^)

というわけで、今回の入札無事落札できてほしいいなと思いつつ、神戸の街を堪能してきました。

やっぱ、神戸はいいですね。

帰りたくなりました。


老後は神戸に帰ってゆっくりのんびり生活しようっと(^^)

もしくは、南の島で(笑)


人気ブログランキングへ