『年収300万円からの不動産投資』

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インパクトのある言葉ですねー。

先日ある金融商品をご紹介できることになりました。

金融機関と提携を結びご紹介できるようになった商品ですが、

年収300万円から融資可能。

※年収によって、返済比率が違うので借り入れできる金額は異なります。

75歳までの年齢で最長25年融資

つまり49歳の方でも25年返済で融資を組むことができます。

40平米、30平米以下など小さい平米数の物件でも対応。

つまり、中古の1Room15平米の物件でも融資対象になります。

旧耐震基準の物件でも融資可能。

金利は団体信用生命保険料込みで2.9%

団信なしで2.65%

変動金利ですが、比較的安い金利でご利用いただけます。

ただし、区分所有建物に特化した商品なので、戸建、連棟住宅には使用できません。

いかがですか?

結構使い道のありそうな商品でしょ。

さらに・・・

諸費用のうち、登記費用、仲介手数料分は融資金として借入可能になっています。

ますます使えそうでしょ?

あとは、どういった物件で利用するかです。

少しシュミレーションをしてみます。

物件価格600万円。表面利回り8.5%。毎月の家賃収入42,500円。管理費、修繕積立金合計8,000円/月。固定資産税、都市計画税50,000円/年という物件があったとします。

団信なしで25年、金利2.65%で借り入れたとした場合、毎月の返済額は27,370円になります。

ここから管理費、修繕積立金、固定資産税等も計算に入れると手残り金額は年間で85,560円となります。

今回の場合、諸費用分が自己資金。約50万円として約6年で自己資金分は回収できることになります。

そこから先が収益分ということにはなりますが、これは空室が出なかった場合ということです。

空室が出れば室内のリフォーム費用、不動産業者に支払う手数料分がマイナスになります。

次にシュミレーションするのは

ファミリータイプで物件価格2,000万円。表面利回り6.9%。毎月の家賃収入115,000円。管理費、修繕積立金合計15,000円。
固定資産税、都市計画税年額100,000円という物件で検証してみます。

同じく団信なし2.65%、25年返済ですと、毎月返済額は91,240円。

ほとんどチャラです・・・・

上の1Roomは築30年の物件。下のファミリータイプ2,000万円の物件は築25年の物件を想定しています。

で、10年後の残債を見てみることにします。

※その間に金利の変動がなかったと仮定してのお話です。

ファミリータイプの物件は10年後で残債は1.354万円。

1Roomの物件は406万円。

1Roomの物件は手残りは多少あるものの10年後の売却価格を考えると、10年後の残債程度まで下がってきそうです。

でもファミリータイプの物件を見てみると、10年間で650万円も値落ちするようには思えません。

つまり、キャッシュフローは残らなくても売却益を得ることができるチャンスが生まれます。

ちなみに短期譲渡所得から長期譲渡所得に切り替わる6年後で見ますと、1Roomの方は残債が490万円。

ファミリータイプの物件は1.633万円。

このあたりで一回売却を視野に入れてもいいかもしれません。

今、大阪市内中心部のファミリータイプの物件は、築後40年を超えていても1,500万円辺りの金額で推移しています。

立地が良く、出口の見えやすい物件をチョイスしていれば所有期間中のキャッシュフローが少なくても十分なメリットを生み出しそうです。

このローンをどう利用するかは使い方次第です。

でも、少額の自己資金で不動産投資のメリットを享受できるチャンスでもあります。

毎月のキャッシュフローを得たい方には、築年数の古い単身用物件が。

売却益で大きくチャンスをつかみたい方にはファミリータイプの物件がお勧めです。

2,000万円の物件でも今回の金融商品を利用すれば、自己資金は50万円程度でも可能になってきます。

少額資金から不動産投資を始めたい方には必見です。

とりあえず、ご相談お待ちしております。