フラット35を利用した不動産投資で不正な融資が行われていたというニュース記事が出ました

この不正な融資、昨年も何度も聞いたことでしょうか？

新聞記事を読んだ方でも

『またかよー。今度はどういうことー？』

と半ば諦めガチに受け止めてる方も多いことかと。

フラット35、住宅支援機構です。

これは公共機関であり、日本国民に住宅購入のチャンスを差し伸べましょうという商品です。

なので、長期間固定の融資であり、低金利の融資でもあります。

これは、マイホームを手に入れたいという国民向けに作られた商品であり、マイホームを貸出して賃貸収入を得ようとする人に対して貸し出すものではないということです。

つまり分かりやすくいうと、使用用途違反ということになります。

違反しただけ？

あれでしょ？

ペット飼っちゃいけない部屋でペット飼っちゃったっていうようなものでしょ？

まぁ、ある意味そんな感じです。

これが賃貸マンションの話なら、

『約束違反だから出て行ってね』

と退去命令を出して、解約してもらうという流れになるのですが、今回は購入している物件です。

どうなるんでしょうか？

答えは、

『約束違反だから、お金全額まとめて返して出て行ってね』

こういうことになります。

もちろん、お金を全額返済してそのまま住めるものなら住んでいても構いませんが、住む権利なくなっちゃいますよね？

今回の場合は、自分が住んでいるわけでもないのでどうなるかというと、

賃借人がいる状態だけども、不正で融資利用した貸主さんとの賃貸借契約が存在している。

その賃借人さんは消費者保護の観点から居住権は認めてもらえる。

（競売にかけられたときは6ヶ月の明け渡し猶予が設けられる）

賃借人が継続しているという状態で、残債務全額を一括返済するか、賃借人付きの投資用物件として売却して残債務を返済するかという選択肢になります。

もちろん、

『そんなこと知ったことじゃないよ』

と、開き直るのも結構です。

住宅支援機構からキツーいお達しがあることでしょう。

こういう時、どういう行動をするのが一番いいのかと言うのか今日のテーマです。

まず、状況を整理しましょう。

①その物件は本来から自らが居住する予定のなかった物件ですか？

→元々投資用で考えていたなら、その時点でアウトです。使用用途の虚偽の申請になります。また、フラット35の場合、転居した後の住民票の提出も義務付けられているはずです。

住むつもりもないのに住民票まで移動して、その後すぐに賃貸借契約の締結

これは詐欺罪に該当すると言われてしまうでしょう

この認識があったかどうかがまず一つ目の事実確認です。

②購入した物件でフラット35を適応しているなら、物件価格の9割？10割？諸費用はもちろん自己資金で負担しましたか？

フラットの中でも諸費用ローンを別立てで用意していた金融機関もありましたが、今回の流れでいうとそういったローンの組み方はしていない可能性が高いと思われます。

→物件価格、実際の取引金額とローン審査提出用の書類に記入された物件価格は同じでしたか？

物件価格を上乗せしていた可能性があるというのはこのことです。

少しでも低金利の商品で借りれるように不動産会社の担当者さんが提案してくれた。

こんなお花畑のど真ん中にいるような発想していませんよね？

そうした方が、ローンそのものが通りやすかったからですよ。

売りたかった。

ただそれだけのことです。

物件価格の上乗せ、これは金融機関を騙すためにやる行為なので詐欺行為に該当します。

③次に、賃貸募集はどのような経緯で行いましたか？

購入が決まり、ローンの内諾が出た時点で賃貸募集を始めたりしていませんよね？

もしそうなら、最初からその建物に住む意思がなかったということを自ら証明しているようなものです。

売買決済期日が2015年3月15日

賃貸借契約期間が2015年4月1日〜

こんな契約書残ってたら完全にクロです。

④決済が終わり建物の引渡しを受けたあと、住民票を動かしましたよね、その建物に。

その後当然自分が住まなくなるわけなので、また違う場所に住民票を動かしているはずです。

登記簿上はそのままでも致し方ないものなので特段問題にはなりませんが、融資先には住所が変わったという連絡は入れてますか？

入れてませんよね？

たぶんほぼ100%

これも届出義務のある項目内容です。

⑤最後にもう一点

その、賃貸で貸出していた物件の家賃収入はきちんと申告していましたか？

サラリーマンなどの給与以外の収入、つまり家賃収入等が別にあればもちろん確定申告が必要になります。

その申告がなされてなければ、今度は脱税という容疑もかかってきます。

その点が税務署から指摘されれば、過去に遡って追徴されてしまいます。

あと、念押し、ダメ押しですが、この他人に貸出している建物で住宅ローン控除なんかまでさすがに受けていませんよね？

住宅ローンを利用していたわけですから、これまで厚かましく受けちゃってたりするともう大変です。

あなたの罪状はいくつになりましたか？

そうなんです。

迂闊に不動産会社の営業マンの口車に乗っただけで、こんなに多くの犯罪行為を犯していたという過ちに気付きましたか？

『えっ、どうしよ』

『やばい、捕まる』

『えっ、家族はどうしたら』

『会社もクビになるのか』

この記事を読んだ人はそんな危機感も少しは抱いているかもしれません。

とことんまで住宅支援機構が戦う姿勢を見せてこられると、それは現実的に近づいていきます。

でも、今回同様の手口で多くの知識のない一般の人が知らず識らずの間に、巻き込まれてしまっているという、若干、ある意味被害者でもあるというやさしい見方をしてくれるケースもあります。

それもこれも、今後の幕の引き方次第です。

交渉の仕方、処分の仕方が間違えてしまえば、火種は消えないまま燃え続けてしまうかもしれません。

うまく処理して、残債務の処理も全て完了してしまえば、問題提起に躍起にならないことも考えられます。

要は今からの行動次第なのです。

そして、スピード重視で対応する必要があります。

通常は、大阪府、兵庫県あたりまでしかご相談に乗りませんが、今回急遽このような事態が明るみに出ました。

ですので、エリア関係なくお手伝いをさせていただきます。

報酬は、通常の不動産売買取引の仲介手数料だけで結構です。

何回か足を運ばないといけないケースは交通費を別途ご請求することあるかもしれませんが、その辺りはご了承ください。

ご相談に乗ってほしい

とりあえず、現状の話をお聞きしたい

という方は、メールアドレス

info@life-consulting.net

までお問い合わせください

題名は

『フラット35緊急対応必要』

と記載ください

早々に当オフィススタッフがご対応いたします。

電話番号も一応記載はしておきますが、お客様の対応等で出れないケースもございます。

ご連絡は確実にご返信が可能なメールアドレスまでお願いいたします。

RE/MAX L-style

株式会社ライフコンサルティング

06-4703-3300

お早目のご相談お待ちしております

不動産仲間といろいろ話をしたり。

でも、抜本的に改革するには、他業種の人たちの意見を取り入れることが必要だと強く感じました。

他業種の人たちから見ると、不動産業界はとても不思議でおかしな世界に映っています。

そんな人の意見をたくさん聞きながら、今年は少しづつではありますが、具現化していきたいと思っています。

昨年から始めたL-styleClubをさらに進化させ、より深い不動産知識を得る場に。

大阪在住以外の人たちにも、学べる環境作りを整備しています。

今年のRE/MAX L-styleには期待してください。

やりますよー。

年始の所信表明代わりにブログ記事書いてみました。

今年もみなさま、よろしくお願いします

そこへ向けて大阪府、大阪市一丸となって観光業を盛り上げていこうという風潮が起こるのは間違いありません。

その流れを指をくわえてただただ眺めているだけってもったいなくありませんか？

『だって何をしたらいいの？』

『全然畑違いの話だし』

こう思っている人は少なくないはずです。

でも、飲食業を始めようとしていた人はみんな最初からその仕事に就いていたのでしょうか？

ネットショップを立ち上げてる人も元々パソコンに詳しい人ばかり？

そんな訳ありませんよね？

みんな時の流れや時代の流れ、自分の人生のタイミングに合わせて起業してますよね？

『これ、面白いんじゃない？』

『前からやってみたかった』

『今しかない』
こう思って起業した人も少ないないはず。

でも、一番ネックになるのはどのケースでもやはり資金計画です。

やりたい気持ち、やらなければいけないタイミングだったとしても、お金がなければ始まりません。
でも、もし。

そのチャレンジ資金が少額で済むならどうでしょう？
例えば、前の店主が店をやめるタイミングで50万円で店の運営権を譲ってくれるなら？？

『それならやってみよう』
そう思うこともあるかもしれません。

民泊の場合も然りです。

購入して始めるにはやはり何百万、1千万円単位での資金が必要になります。
『そこまで出してまでやるのは怖いな』
そりゃそうですよね。

経験したことのない業種でいきなり投資するには少々高額な出費です。

現在の大阪での民泊市況は大盛況です。
民泊運営できそうなエリアの土地や不動産は高騰しています。
1千万円でも購入できない、そんな状況にも陥っています。

かといって、指をくわえているのももったいない。。
『どうすればいいの？』

そんな方に今日は朗報です。
当社で昨日決済を終えた物件の買主さまが、そんな皆様のために賃貸物件として民泊運営可能な部屋を提供してくれることになりました。

総戸数8戸のうちの半分、4部屋をご提供いただきましたので、その4部屋限定で賃貸募集を開始いたします。

場所は大阪市生野区。
コリアンタウンも近くにあり、韓国人が多く居住する地域であり、毎日のようにスーツケースをコロコロひきづって歩く旅行客が歩いている街です。

最寄り駅は近鉄大阪線『今里』駅徒歩8分。
なんば駅から一本で来れる沿線です。
大阪地下鉄メトロ千日前線『今里』駅でも徒歩13分です。
タクシーに乗れば1千円もあれば十分お釣りもきます。

この沿線には『なんば』駅だけでなく、外国人でにぎわう『黒門市場』のある『日本橋』駅もあり、その延長線上の駅になります。

そして、今回この物件の最大の目玉は新築物件であること。
今年11月に完成したばかりの物件です。



おしゃれな建物でしょ。
耐火建築物木造4階建てのマンションです。

オートロックもあり、間取りは１LDK、1フロアー2戸の完全独立設計。
床面積は42平米超となっています。

今大阪市内の民泊物件の多くは25平米ギリギリの広さの物件です。

この広さの物件は、ビジネスホテルよりは少しゆったりはしている、でも2人収容、きつきつでも4人収容といった広さです。
この広さでは今後民泊物件が増えていくと競争力に少し劣ってきます。
でも、42平米もあればゆったり4人収容、6人収容も視野に入り、家族での旅行客もターゲットにすることも可能です。



お部屋の中もかわいい仕上がりになっています。



そのままベッドを配置してもかわいい仕上がりになりそうです。
しかも、居室とリビングにそれぞれ1台づつのエアコンも設置していただきます。



リビングもしっかりとした広さがあるので、応接セットを置くかベッドを並べるか悩んでしまいますね。





（2号室タイプです）



キッチンも単身用とは思えないグレード感です。
そして、こちらが浴室です。



ファミリータイプのような大きな浴室。
浴室乾燥機もついています。
自分で住みたいくらいです。。。



トイレはもちろんウォシュレット。

洗面室もゆったりとしたサイズで確保しています。




どうです。ご覧になって。

部屋づくりのイメージがわきましたか？？

こちらの物件にエアコン2基がついて。
しかも、大阪市特区民泊の許可申請ができるように消防設備の導入費用はオーナー（貸主）負担でしてもらって。
さらに、インターネット設備、室内のWi-Fiを無制限使用できるプランをオーナー（貸主）負担でやってくれて。

敷金0円。礼金は家賃の2か月分でご契約いただけます。
※民泊の許可申請費用は含まれておりません。

あとは、肝心のお家賃ですよね。

あまり高額な家賃になってしまえば、せっかく運営しても利益が出ない。
なんてことになってしまいますから、今回はオーナー様のご厚意で賃料もお安く設定させていただいております。

家賃表は以下の通りです。



こちらの家賃は共益費、インターネット資料料込みの価格です。

その他ご契約の際には賃貸保証保証料、火災保険料、仲介手数料が必要です。

また、ゴミ収集の費用（業務用ゴミのため、民間業者に回収委託予定）もご契約者さまに一定金額ご負担いただく形になるかと思われます。

詳細資料ご希望の方には、個別メールで資料等お送りいたします。
また、室内工事は完了しておりますので内覧も可能になっています。

お問い合わせは、RE/MAX L-style　担当大西までご連絡ください。
TEL　０６（４７０３）３３００
Mail:oonishi@life-consulting.net

今回お部屋は4部屋しかご提供できません。
また、同時に4部屋ご契約いただく方を優先させていただくこともございますのでご了承ください。

お問い合わせお待ちしております。