ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

転貸

民泊に法人がどんどん参入意思を



アパマンショップ、エイブルなども民泊に参入意思を示していますが、今回新築アパート建築が盛況のシノケングループも民泊に参入意思を示しました。
もちろん各自治体の条例可決後に申請し、正式な形での参入ということになります。

賃貸住宅業界とすれば、やはり空室対策としてはこの民泊はとても魅力的なわけで見逃せないということなんですよね。

ただこの参入方法がどういった形になるかはまだ発表されていませんよね。
空室を活用するということは決まっていますが、中身は条例次第ということなのでしょう。

これが、民泊をしたいというお客様をサポートする形になるのか、自社で運営するのかということですが、明らかに後者になりそうですね。
家主に対しては空き部屋が決まらないから当社が民泊用として借りて運営しますということになるんですかね?
そうなれば家主にとっては利益を享受できなくなります。
空室が埋まるという点では若干のメリットがあるのかもしれませんが。

今後は不動産業界以外からの参入も増えることが予想されます。
今個人でも運営できているわけですから、企業の人員やノウハウを駆使すれば簡単に参入できてしまいます。
来年の4月以降は個人で参入する余地はなくなりそうですね。
もちろん不動産を購入して、その物件で営業するというのは許可さえとれば出来ます。
ただ今行われているような個人が賃貸物件を借り、民泊として運営していくという方法は、アパマンやエイブルなどの賃貸管理会社が参入すればできなくなりますね。
というか、回ってきませんよね。

なぜなら大手会社がするなら他の賃貸管理会社も同じ流れになっていくからです。
中心部の空き家問題は一気に解決しそうですね。

賃貸で始めることができなくなれば物件を購入してということになりますから、不動産業界にとっては追い風になるような気はします。

今のうちに都心部の安い物件を手に入れておくのは必要かとしれません。
条例可決でそういう流れになった時には物件価格は高騰してしまっているでしょうから‥

そのタイミングで売却してもよし、そのまま自分で許可申請を行い運営してもよしって感じですかね。

ご購入をお考えの方は是非ご相談下さい。
今回の大阪、神戸などの競売物件で手頃な物件もいくつか出ているので競売物件にもご注目下さい。
当社は競売物件入札サポートが基本業務です。
投資用不動産販売が基本業務です。

ご入札のお手伝いをさせていただきますのでお問い合わせお待ちしております。

東京都大田区でも民泊に対しての条例提案

東京都大田区でマンションなどの空き部屋をホテルとして活用できるようにする条例案を12月議会に提案するというニュースが出てました。
個人宅に寝泊まりする「民泊」を制度化することで、2020年東京五輪・パラリンピックに向け、外国人観光客の増加による羽田空港周辺のホテル不足の緩和を狙う。
とのことです。

こういった条例の制定は今後日本各地で進んでいくことが予想されます。
特区では床面積25平方メートル以上の部屋に台所やトイレを備えるなど一定の条件を満たせば空き部屋を貸すことが認めらるということなので、今後25平米以上のゲストハウス可という物件の需要が高まりそうです。



昨日ブログで紹介したairbnb可能の物件に対しても数件お問い合わせいただきました^ ^

airbnbを始めたい、数を増やしたいといったお客様の多さに驚いています(・・;)

今お話している多くのお客様はすでにもうairbnbを開始しているお客様です。
これから始めたいといったお客様ももちろん多くおられます。

家主に内緒ですることはオススメしません。強制退去される可能性が非常に高くなるからです。
いつも違う方が出入りするので、近隣からするとすぐばれてしまいます。

時間の問題ですよね。
なので、必ず許可を取ってから始めることをオススメします。
これからも頑張って利用可の物件を探しますね^ ^






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賃貸収益向上 Airbnbを始めよう

Airbnb 始めるにあたってまず必要なもの。
当然提供する部屋が必要ですよね。

お客さんからの質問も多いし、不動産業界の中でもアンテナを張ってる人はみんな注目しているし、実際に儲かってる話を聞くことも多いんですよね。

でも、実情はどうなの?
実際にやっている人はそんなに多くないんじゃないの??
とりあえずよく分からないんでまず自分で始めようと思ってます。
今物件を物色中です。
まず購入。
ワンルームの分譲マンション。区分所有の一室か、テラスハウス、連棟住宅から始めてみようかと思っています。

もしくは転貸可能の物件があれば、賃貸で始めるのもありかな?
でも、そうなると簡易宿所の許可は取れないんじゃ??

うーん

保健所に行って確認してこないとダメですね。ってことで、今日浪速区の保健所に行ってきたんですが、阿倍野に集約されてるとのことで、後日改めて行ってきます^ ^

でも、区役所の職員さんいわく、かなり混んでいるらしい。
やはり注目はされてるんですよね。
その話で保健所はてんやわんやしてるらしいです(・・;)

やはり始めるにあたり許可は欲しいし、許可がなければお客さまには勧めれませんもんね。

自分で行動して、初めて何か見えてくるかなと思っているんで‥

大阪では7割くらいは稼働しているよって話は聞くんですよね。
実際にサイトで予約状況を見てみるとほんとそれに近い予約が入ってます(・・;)

儲かるか儲からないかは別にして、不動産業界に携わる人間として不動産の有効活用ができるかもしれない方法があるのなら試さない手はないですよね^ ^


ってことで、とりあえず実践してみます。
で、またここで報告します^ ^

お楽しみに^ ^

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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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