ほんとうに大丈夫?不動産投資

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不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

2016年

訪日外客数がついに2,400万人突破しました

2016年度の訪日外客数が発表になりました。

日本に訪れた外国人旅行客の数です。

2015年は過去最高の1974万人でした。2,000万人に届こうかという数字でしたが少し足りない数字で終えました。

『爆買い』が話題になった年です。

爆買いの勢いは少し落ちどうなるのかと思った昨年、2016年でしたが結局ふたを開けてみると過去最高2,403万9千人。前年度対比で21.8%増の数字で落ち着きました。

この数字をどうとらえますか?

『勢いが落ちたね。』

という方もいるかもしれません。

でも、2015年1974万人、2014年1341万人、2013年1036万人、2012年836万人、2011年622万人。

この数字と比べてみてどう思いますか?

2015年は前年対比147%という驚異的な伸びでした。

約1.5倍ですから

『何か最近外国人が増えたよね?』

と何となく実感できるくらいの伸び率です。

ここ数年の外国人旅行客の伸び率はすごいことになっています。

これはただ単に日本が注目されているわけではなく、ビザの緩和など政府の施策の後押しがあってのことです。

それに乗っかる形で関西国際空港も発着率を大きく伸ばしました。

今や深夜着便など当たり前になっており、LCCのたくさんの航空会社が乗り入れています。

2012年から比べて4年で3倍、2011年から見ると5年で4倍もの数字になっています。

2020年オリンピックイヤーには政府目標として4,000万人という数字を掲げていますから、それもこの勢いが続けば何となく実現できそうな感じではないでしょうか?

ただ順調に観光客数は増えているものの、相変わらずアジア各国からの旅行客がほとんどのウェイトを占めています。

2016年の日本政府観光局が発表しているデータによると2403.9万人の国別内訳は以下の通りです。

国別シェア


中国からがもちろんTOP、637万3千人でシェアは26.51%。

以下韓国509万人で21.18%、台湾367万人で17.34%、香港が152万人で7.65%。

実に東アジア4国で72.67%も占めています。

次いで多いのがアメリカの103万人で5.17%、タイの79.6万人の3.75%です。

東アジア以外の国からの来日外客がまだまだ少ないのが分かります。

中国本土は人口が13億6千万人いますので、その割合でいうとまだ0.46%。

一年間に日本に来る数が中国国民の人口比でいうとたったの0.46%です。

まだ200人に1人も来ていないことになります。

これだけ中国人を街中で見ることが多い時代なのにです。

中国人恐ろしい・・・

それに比べてお隣韓国の人口は5042万人です。

そのうち509万人も昨年一年で日本に訪れているわけですから10人に1人以上の確率です。

台湾の人口も2348万人ですからそのうち367万人なので、実に15.6%。

いかに親日かがうかがえますね。

中国人はまだまだ0.46%の国民しか来日していません。

しかもその日本に来ている中国人は富裕層の方々です。

そう考えると国民性の違いというか、何というか・・・

でも日本に来る以上お客様ですしね。

うまくもてなして日本にお金を落としてもらいましょう。

でも一つ気になるニュースが。

中国国内からのお金の持出しの規制が1月1日からかかっているということです。

不動産などの投資用には中国国内から持ち出したお金を使用してはいけないというお達しが出ているそうなので、それが日本に今後どういった影響を及ぼしていくかが心配です。

スーツケースに現金を忍ばしたり、電子マネーに換金して持ち出したり、いろいろな方法はあるのでしょうが有識の中国人は一線を引いてしまう可能性もありますよね。

ところでビットコインの取引が中国国内で活発だそうです。

これも外貨に換える一つの方法として利用されているのでしょうか?

うーん。

中国は分からない。

元安も止まっていないので、今後どういった政策を打ち出してくるのか?

中国経済が崩壊すれば世界経済にも尋常ない影響は及ぼすでしょうから、うまく世界中とお付き合いしてほしいものです。

今年のインバウンドはどういった動きになるのでしょうか?

楽しみではありますが、どんどん新しい動きが出ているのでそこにも注目です。

今年の年末には訪日外客数3,000万人突破。

こんなニュースも出ているかもしれませんね。





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訪日外客数まだまだ増加中。2000万人突破

日本政府観光局(JNTO)が発表したデータによると、2016年11月の訪日外客数は1,875,400人で昨年11月の1,647,550人から13.8%増加しました。

2016年1月から11月までの訪日外客数は合計で21,988,400人となり、こちらも前年比22.4%の伸び率を示しています。

161221monthly-2

とうとう訪日観光客が2,000万人を超えました。

この数字はもちろん過去最高の数字です。

今年の着地地点は2,400万人あたりになるのでしょうかね。

政府目標4,000万人という数字もオリンピックまでに達成する可能性もあります。

しかし下のグラフをご覧ください。

数字的には伸びているのですが、まだまだ東アジアの旅行客が大半を占めています。

161221monthly-4

2016年の11月時点での内訳は韓国人42.7万人、中国人43.3万人、台湾人30.1万人、香港15.2万人です。

いずれも高い伸び率になっています。

それとは別に海外に旅行する日本人も若干ですが増えているのですよね。

こちらも前年対比5.4%増です。

グローバル社会に躍進中です。

カジノ法案も可決しましたし、ますます観光客は増加しそうです。

その中でどういった立ち位置で仕事をしていくかということはとても重要です。

ここ数年中国系の不動産会社が増加しています。

都心部の区分所有の案内はほとんど中国人が占めています。

担当者も中国人、台湾人。

旅行でお金を落とすのも、日本の不動産を購入していくのも中国、台湾の方ばかりです。

そういったお客様を取り組むために日本の企業も外国人の営業スタッフを多く雇用しています。

でも、スキルがひどい・・・

重説案を送ってもろくに目も通してくれない。

契約の内容自体をきっちりと把握していない。

購入者側の仲介業者ですので、リスクを背負うのは買主ですからいいのですが、今後契約のトラブルも発生してくるかもしれませんね。

先日も中国人客に先を越され契約できない物件がありました。

そのケースなんて、翌日に契約してその週に決済までして中国に帰るからそのお客様を優先しますって・・・

契約って調査も何もする時間ないのに、いきなり契約ってよっぽどその不動産会社を信用しているのでしょうね・・・

私には無理です・・・

お客様がいくら買いたいといっても、お客様がいくら時間がないって言っても、自社物件なら事前調査をしているからともかく、他社物件など怖くて即日契約なんてできません。

でもそういったお客様が実際には多いそうです。

中国人は不動産を買うために日本にやってきます。

実際に現物を見ないで購入するケースも少なくないようです。

いいんですがね・・・

不動産屋さんじゃなくて、まるで物販と変わらないような気がします。

このままでは日本人が自分が住むための不動産を買えなくなる時代がくるかもしれません。

円安に振れていることも今後もっと影響してくるでしょうしね。

外国人がどんどん日本の不動産を購入して、不動産価格が上昇する。

それはそれでいいことなんですが、何かしっくりこないなというのが実感です。

日本に旅行客が多く訪れ、日本人もその恩恵を受けて国内景気も良くなり、どんどん不動産が売れていく。

これが理想です。

そういう世の中になってほしいなと思っています。



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masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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