ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

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ブログのアクセス数UP。『UUとPV』

ブログを書いているとPVUUの数値が非常に気になります。

毎日更新するモチベーション作りのためなのですが。



そもそもこのPVとUUって何という話からしますと、PVは「Page View (ページビュー)」アクセス数。

純粋にそのページが1ページ開かれると1PV。

次のページをクリックすると2PV。

つまり、ページが見られるたびに増えていく数字です。

次にUUですが、UU とは 「Unique User (ユニークユーザー)」 の略で、個別のユーザーの数ということになります。

1人が訪れて、何ページも見てもこのUUは1にしかなりません。

どちらが大事なのかという話にもなりますが、例えば100UUで100PVという話になれば、100人訪れてくれたが全てのユーザーが他のページも見ずに帰ってしまったという残念なお話になりますし、逆に1UUで300PVとなっても他の人が全く訪れなかった残念なサイトということになります。

過去3ヶ月の数値を調べてみました。

1月

1月のPVとUUのグラフです。

平均164.3PV、UUは平均135.7UUで平均回遊ページ数は1.21ページとなっています。

次は2月のグラフです。

2月

平均PVが250に、UUは172.4、平均回遊数は1.45ページに少しUPしました。

そして3月。

3月

平均293.4PV。184.5UU、回遊数は1.59ページと少しずつ改善しています。

でもやはり一方通行の入り口だけでは、なかなかアクセス数も訪問者数も伸びないですよね。

自分のことをよく知ってもらうためには、入り口を広げなくてはいけません。

そこで、InstagramやTwitter、Facebookにブログの導線を貼ったりしているのですがそれでもなかなか。

道は険しいです。

『不動産投資』って検索してブログを見ようとする人はそんなに多くはないですもんね。

今月も今日を含めてあと8日。

あと3000PVを獲得するためには1日平均375PVかぁー。

今月も目標の1万PVには届きそうもないですね。。。

まだ諦めるのは少し早いので、もう少し中身のある記事を書くようにネタ集めします。

次回はご期待ください。

それでは。







目指せ年商1億円

今年に入ってブログ更新の頻度を上げています。
年末少しサボっていたツケが回り、少しアクセス数が減少していたからです。

頑張った甲斐もあり段々とアクセス数、PV数も上がってきました。

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今日の正午の時点で5,536PV。

あと12日半で4,500PV行けば、一つの目標としていた月間1万PV達成となります。


この目標を達成するためには、ぜひみなさまにもご協力いただきたく。

いつもご覧いただいている方は、過去の記事も改めてご覧ください。

今日初めて見ていただいた方は、ブログ内の記事検索、カテゴリー一覧から気になる記事を見てみてください。

最近読者の方が定着してきたのか、最新の記事、見落とした記事だけをご覧いただいてるので、訪問者数の割にPV数が伸びておらず苦戦しています。

でもこれっていいことなんですけどね、本来なら。

定期的な読者さんが増えたということですから。

ただ個人的にはこの一つの目標を達成して、次の目標設定に進みモチベーションを保っていきたいと思っています。

月間1万PVの先に何があるのかって?

この数字を超えたところで、ブログの収益が格段に上がるわけでも、どこかから広告依頼が来るわけでも何でもありません。

最初に設定した目標を未だにクリアできていないことにショックを受けているだけです。

何度ももうブログを書くのやめようかなと思ったことがあります。

正直ブログを書いているより、接客している方が儲かりますから。

でも、その度に
『いつもブログ見てます。』
とお声がけいただいたり、
『ブログ見てご相談乗ってもらいたいと思って電話しました。』
こういうお言葉をいただき、再三奮起してきたというのが今までの経緯です。

そんなこんなで、ブログ開設から2年半経ちました。
その間に積み上がった記事は約650記事。

毎日一本のブログ記事を書いても2年近くかかる数です。

『ネタに困るでしょ?』

よく言われます。
はい。
たしかにネタ探しに行き詰まってきてます。

極力オブラートに包まず不動産の実情を語ってるつもりではありますが、公開されている場所でお話しできないことも多数あります。

本当はもっともっとみなさまが知らないことをいっぱい書きたいんですけどね。

なので、少しづつ小出しにしていくようにします。

不動産屋っていうのは情報を全て開示しないような仕組みになっています。

物件情報も同じ。

ネットに掲載されている情報が全てではありません。

収益用物件だけでなく、土地情報も同じ。
中古住宅も同じ。

隙があれば両手数料を稼ごうと、他社に公開せずこっそりと取引を終わらせようとします。

他社が客付けすれば買い手の手数料は他社に流れます。
でも自社で客付けすれば、その手数料は2倍に膨れ上がります。

そこには売主の利益とは無関係の話です。

先日自分の自宅を探していて、たまたまレインズに良さそうな物件を発見しました。

『まだ紹介できますか?』
『大丈夫ですよ。』
『価格交渉とか難しいですか?』
『うーん。そうですねー。ちょっと厳しいかもしれません。』

『実は私個人の自宅を探してまして。これ、いいかなと思ったんですが、少し予算オーバーなんですよね。』
『あっ。そうなんですね。じゃあ仲介手数料くれますか?』
『えっ。まぁ、その分価格下がるならどっちでもいいですけど。』
『じゃあ仲介手数料分、もうちょっとそれ以上に下げてきます。』

これが実情です。
買う側はトータルで価格が下がれば支払う額は変わりませんので、どっちでもいいですが、売主からするとその下げた分は丸損ですよね。

結局その物件で融資を打診してみたのですが、容積率オーバーの物件だということで、思ったより金額が伸びず断念しました。

もちろんフルローンのつもりはありませんよ。
自己資金それなりに入れるつもりで考えていたのですが、それでも評価が足りなくて。

個人的な信用力のなさも重なっているのは間違いありませんが。
『決算三期は終わらせてください。』
『二期だと、ここまでしか見てくれませんでした。』
こういう結論に至りました。

その三期目の決算ですが、ようやく税理士さんとの打合せも終わり決着つきそうです。

売上高前年と変わらず、利益も同様。
面白みのない決算書に仕上がりそうです。

でも決算三期を無事終われたことに感謝です。
次は決算五期目指して。
その時には宅建免許も更新になります。

そして、来期の売上高目標は年商1億円
今期の倍以上ですが。

民泊事業も正式に稼働さすことができそうですし、何とかそこに向けて発進しています。

仲介手数料だけではとてもじゃないですが無理な数字なので、別の方法で売上高を作っていきたいと思っています。

いつも目標は手の届きそうで届かないところに。
そして、毎年目標はアップデートです。

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ブログの総訪問者数が10万超えました

このブログを始めたのが2015年7月19日です。
株式会社ライフコンサルティングを立ち上げ3ヶ月半後、ちょうど今後の展開をどうしようかと悩んでいる時期でした。
最初は全くアクセス数が伸びず、もうやめようかと思っていたのですが1日100PV行くまではとか、月間3,000PV行くまではと徐々にハードルを上げているうちにここまで辿り着きました。

途中で決めた次のハードル月間1万PVはまだ超えれていないのですが、ふと今日見るとキリのいい数字を超えていたのでご報告をと。


PVというのは、見られたページ数。
総訪問者数はブログに訪れた延べ人数です。
この中には
『俺一人で500くらい稼いでるんじゃないかな?』
という常連の方々もいるかもしれませんね。
ありがたい話です。

ブログをご覧になられてセミナーにお越しいただいたお客様や、実際に物件を売り買いしてくれたお客様、同業者の方でいつもご覧いただいているお仲間の方々、多くの方々とブログを通じお知り合いになれました。

最初はブロガーになって、毎日印税生活だと舐めた感じで始めたブログでしたが、このような形で活用できるとは思ってもみませんでした。

何でも継続してやり続けることが大事なんだと改めて感じています。

セミナーも然りです。
1回目のセミナーなんてひどいもので、緊張で何を喋りたいのか途中で分からなくなってきたり、予定時間を大きくオーバーしてしまったり、失敗の連続でした。
でも積み重ねの力で段々緊張も解けてきて、人前で喋ることに抵抗はなくなってきました。
不思議ですよね。
繰り返すことで自信が生まれ。。
今気づいたのですが、自信という言葉。
自分を信じると書いて自信ですよね。
失敗を経験して、次はこうしようとか、準備に時間をかけるようになったり、また事前にシュミレーションして挑むようになったり。
みなさんにお配りしているレジュメもそうです。
最初は伝えたいこと全て書いたレジュメをお渡ししていましたが、そうなると下ばかり見てお話を聞いてもらえなかったりというような経験を踏まえて、今では歯抜けの資料をお渡しするようになっています。
そういう紆余曲折を繰り返しているうちに段々と自分に自信がつきます。
これだけ準備してきたんだから、ちゃんと伝わるはずだと。

それでも毎回反省はしています。

前回のセミナーでもそうでした。
新しいことをやろうと思ったら結局一からなんですよね。
話し方、資料の作り方は変わらなくても、詰めこむ内容は結局お客様次第になります。
初心者向けの内容と上級者用の内容ではやはりお話する内容も変わってきます。
どんなお客様の層が来るかは蓋を開けて見るまで分かりません。
ターゲットを絞り込んだセミナーにすることが多分大事なんだなと。

こんな反省を日々繰り返し、少しづつ成長しているわけです。

友人と仕事の話をいろいろします。
『これ、やってみたら?』
と、自分が取り組んでいることを勧めてみたら
『うーん。やったことないからな・・』
こんな答えが返ってくることがあります。
私がずっとやってきてることって経験がないことばかりです。
やったことないことばかりです。
気になったものがあればセミナーに参加して実践に取り入れていっているだけの話です。
それが不動産に全く関係のないものでも。

トランプ大統領は政治経験が全くないにもかかわらずアメリカ合衆国の大統領になりました。
これ以上の未経験のことなどあるはずもありません。
それに比べたら私が挑戦していることなんか可愛いもんです。

やろうと思えばやれないことなんかない。
やってみて、失敗をして、そこで気付けば修正していけばいいだけの話です。
恥をかいたって命を取られるわけではありませんし、失敗しても殺されるわけではありません。
不動産投資も仕事も同じです。
失敗を考えていては何も始まりません。
何も変える必要のない人は、敢えて知らないことにチャレンジする必要はありません。
でも、何かを変えようとしているなら挑戦は必要なんです。

何か政治家の演説みたいになってきましたが、明日の選挙はどうなるんでしょうね?
小池さんの希望の党が失速して、TVの予想通り与党の圧勝で終わるのでしょうか?
何かを変えてもらいたい。
そう思っても変えてくれる政党も現れません。
政治を変えようとすると数的有利に立たないといけませんから、万人受けする政策になってしまいます。
若い人たちが選挙離れしているから、ご年配の、そして組織票のある大企業の意向に沿った政策になってしまいます。
何かを変えよう。
日本を変えようとすると、全員で立ち上がらなければ変わりようがありません。
でも、自分を変えようとする場合は、ただ自分が立ち上がって行動を起こせば、それだけで変わっていきます。

総訪問者数10万の報告のつもりが、何だか熱い話になりそうなので誰かにお酒の席で語ることにします。(笑)

みなさん選挙は行きましょうねー。
そして、これからもこのブログを応援してくださいね。

それではまた。
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株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
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プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
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