ほんとうに大丈夫?不動産投資

いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。 現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。 https://remax-l-style.com/

不動産投資はしてみたいけど不安。 不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。 失敗しない不動産投資。 定年退職までに年金代わりに不動産投資で資産を積み上げよう^ ^ セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。 まずみなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。 末長いお付き合いをお願いしますね。

reins

L-styleClubで何ができるの?

前回お伝えしたL-styleClub。
※前回の記事はこちらから

設立趣旨をお話ししましたが、L-styleClubは高額な不動産を購入するための予備知識、戦略を建てるための場所となります。

自ら学習し、不動産屋さんに負けない知識を身につけることによって、より良い物件に出会う機会を増やし、不動産購入、不動産売却で失敗しないための知識や情報を入手する場所です。

そのL-styleClubに加入すれば、どういったことができるのかというお話を今日はしていきます。

L-styleClub-7

まず、L-styleClub加入特典としていくつかご用意しております。

無料不動産相談をお受けいただくことができます。

L-styleClub-8


株式会社ライフコンサルティングでは不動産コンシェルジュサービスというものを行っておりました。

不動産コンシェルジュサービスは有料の不動産相談で、1時間5,000円のコンサルティング料をお支払いいただき、第三者の立場でお客様にアドバイスをさせていただいておりました。

この不動産コンシェルジュサービスを無料で、いつでも、何度でもお受けいただけます。

電話でもメールでももちろん直接面談でも大丈夫です。

シェアオフィスの利用が可能になります。

L-styleClub-9


新、移転先事務所の中にシェアオフィスを設けます。

コピー機、電話機、FAX、LAN回線、そして共用のPCもご用意いたします。

これらの設備の利用も無料でしていただき、かつシェアオフィス内でご自由に調べものをしていただいたり不動産情報もご覧いただけるようにします。

そのシェアオフィス内にはRE/MAX L-styleのエージェント(不動産の専門家)も同席しております。

※そのエージェントも同時募集いたしますので、その募集要項はまた別の機会にご紹介いたします。

③不動産知識を身に付けるための勉強会への参加ができます。

L-styleClub-11


不動産基礎知識や税金、土地の見分け方、相続の勉強会などを2週間に1回程度開催いたします。

プログラムは多数ご用意しておりますので、不動産知識レベルに合わせてご参加いただこうと思っております。

税理士さん、不動産賃貸の専門家、司法書士の先生、建築士の先生をお招きしての勉強会も開催していく予定です。

④同じ目的を持った方との交流会を開きます。

L-styleClub-12

普段お話ししにくい内容もお酒の席では何となく話しやすいということもあるかもしれません。

そんな機会も設けていきます。

また、ランチ会なども企画していますのでその交流会にもご参加いただけます。

⑤次に、他の会にはできない特権として不動産実務の体験なども企画しています。

L-styleClub-13


ただし、個人情報の問題もありますので、すべての取引に立ち会っていただくことは不可能ですが、売り主様のご了承、買主さまのご了承をいただいた場合や、購入ご検討物件の調査などに同行していただくことを可能にします。

普段私たちがどんな仕事をしているのか、どんなことに注意を払って調査しているのかを体験していただこうと思っております。

また、すでに不動産オーナーの方なら、当社で使用している賃貸借契約書のひな型や家賃催促の文書、管理上必要な文書なども無償でご提供いたします。

セミナーへ無料参加できます。

RE/MAX L-style、株式会社ライフコンサルティングが主催するセミナー全てに無料参加していただけます。

L-styleClub-14

参加人数が多い場合でも、会員様は優先的にご入場いただけます。

⑦次に会員様は、近畿圏不動産流通機構(REINS)をご覧いただけます。

L-styleClub-15

不動産業者さんだけが閲覧できるREINSって聞いたことがありませんか?

流通している物件をご覧いただけるだけでなく、過去の不動産の成約事例なども閲覧できます。

これにより、不動産の相場、ご自分が住んでいるマンションの過去の事例などもご覧いただけるようになります。

このL-styleClub最大の目的は、相場観を養うこと、不動産知識を身に付けること、そしてご自分が所有している不動産、ご自分が購入しようとしている不動産の価値を知ることです

ご自分が買おうとしている不動産、売却しようとしている不動産の価値を自分で知ることができれば、適正な価格で不動産を購入したり、売却したりできるはずです。

不動産で騙される人をなくしたいって、そんな大それたことを考えているわけではありません。

自分の身は自分で守る

当たり前の話なのですが、その自分の身を自分で守る手段がないのも今の不動産業界の現状です。

REINSを一般公開すればいいのに。

いつもそう思っています。

でも、いつまでたってもそうはならないでしょうから、せめてL-styleClub会員さまには、当社シェアオフィス内でのみにはなりますが閲覧できる機会を設けます。

さすがに、IDやパスワードを教えるわけにはいきませんのでご了承ください。

さらにもう一つ特典というか、ご利用いただける権利として、当セミナー会場を会員様には有料ですが使用していただこうと思っています。

L-styleClub-20

プロジェクター、スクリーンはすでにありますし、机・椅子も常備しています。

ご自身のお仕事につながるセミナーや、趣味、お稽古事のセミナーなどにもご利用いただき、スペースを有効活用していただきたいなと思っています。

どんどん他の会員様向けに情報発信をしていただいたり、交流を深めていってください。

L-styleClubは不動産の勉強ができる場として、そして同じ目的を持った方との交流の場としてご利用いただきたいと思っています。

OPENは9/1予定です。

それまでに会員募集の方は開始いたします。

ご興味持っていただいた方は、メール(oonishi@life-consulting.net)へお問い合わせいただければ幸いです。

募集要項等を送らせていただきます。


L-styleClub-17

自らの力で未来を切り拓く

これからは自分で情報収集する時代です。
不動産屋さんに任せっきりではなく、自ら情報収集しましょう。

L-styleClubならそれが可能です。


不動産知識・情報・見る目を養ってみませんか?

L-styleClub-21

場所は大阪市住吉区長居3丁目13番8号になります。

大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩3分
JR阪和線「長居」駅徒歩3分
目印は鳥貴族です。(笑)
鳥貴族の西隣のビルになります。

L-styleClub-18

L-styleClub会員は2タイプご用意いたしました。

すべての特典が利用できるGold会員と、一部の特典が利用できるSilver会員です。

あまり人数が集まっても混乱してしまうので、最初は10名様限定で募集します。

Gold会員、Silver会員さまのご利用特典などはメールにてお問い合わせください。

お問い合わせお待ちしております。

不動産を見る目を養う

前回お話しした不動産の目利きの話です。
image

どんな商売でも同じですが、とにかく物件情報を見ること。
相場を知るには数多い情報に触れることが大切です。

でも一般のお客様が数多い物件資料に目を通すことなど普通はあり得ません。
不動産屋さんに出向いても紹介してもらえる物件は多くて数件だけです。
毎週休みのたびに不動産屋巡りをしてみたとこで、年間100件の物件情報に触れれば大したものです。

『ネットで物件見てたらいいんじゃない?』
もちろんいろいろな情報に目配せすることは必要です。
でも、現場を見てみないと
なぜこの物件が安いのか?
なぜ買い手が付かずに売れ残っているのか知り得ることもできません。




容積率オーバー
建ぺい率オーバー
接道がない
再建築不可

書類から読み取れる情報もあれば、
壁にクラックが入っている
屋根瓦がずれ落ちている
建物が傾いている
隣に何か気味の悪い住人が住んでいる

こんな情報は現地に足を運ばないと分からない情報です。
生の情報にどれだけ触れ合っているか、これが相場観を養うには一番適しています。

また、同じ立地の隣り合わせの土地があったとします。
かたや更地、かたや古家付。
古家はそのままではとても使用できる状態でなく解体して新築した方が有効活用できそうだという土地があったとします。

その場合、解体費用がいくらくらいかかるのか、それが分かれば逆算して購入する土地の目安が分かったりします。

でも、同じ解体する場合でも隣と建物がくっついている、工事車両の侵入、廃材の搬出が難しい、通学路になっていて警備員の配置が必要など物件により解体費用も異なります。

その土地の周辺相場が分かったところでいくらで買えば得なのかという話は状況により異なります。
その前に相場をどうやって調べるの?
そんな疑問も生まれますよね?

なので、そんな物件を自分でチェックできたり気軽に不動産の専門家に相談ができるサロンを作ろうと思っています。

今実は移転準備をしている事務所が、3フロアある事務所になります。
3階〜5階のフロア、各フロア15坪ほどの事務所ですが、3階部分は応接ブース(契約室)、接客ブース(一見のお客様用)、4階はワークスペース(シェアオフィス的な)、5階は会議室兼セミナールームとして活用する予定です。

場所は大阪市住吉区。
大阪メトロ御堂筋線『長居』駅徒歩2分
JR阪和線『長居』駅徒歩3分の場所で、神戸方面、京都方面からのお客様には少し今より不便な場所にはなりますが、その分ゆったりとしたスペースでくつろいでいただく空間を提供できるのではと思っております。

サロンにご参加していただくお客様は、その4階のシェアオフィス、3階応接ブース(ご商談用)をご自由にお使いいただき、また有料ですが5階のセミナールーム(2時間3000円。要予約)をお使いいただくことが可能です。

シェアオフィス内では、無料でお使いいただけるPCもご用意します。

そのパソコンでは、不動産業者さんだけが見れるREINS(レインズ)もご覧いただけるようになります。

このレインズというものは、不動産業者だけが見れる不動産の情報網です。

レインズでは過去の不動産取引の事例をチェックすることもできます。

自分が検討している物件が適正な価格の物件なのか、相場より安く購入できる物件なのかそれを知り得ることも可能です。

また、サロンに滞在している専門家(最初はほぼ私になると思います)に物件のアドバイスを受けることも可能です。

もちろんそのまま仲介を依頼することも、購入の申込みをすることも可能です。

この場合の仲介手数料は大幅に優遇します。

お客様同士が物件を持ち寄り、お互いに紹介し合う。
そんな場にもできれば楽しいんじゃないかなと思っています。

サロンのオープンは8月中旬の予定です。
会費は年会費制と月会費制をご用意します。

実需(マイホーム)をお探しのお客様には月会費制で、目的達成時には気軽に退会できるように。
投資(不動産投資)、民泊運営を考えているお客様には年会費でいつでも気軽に相談できる環境を整えたいと考えています。

自分が購入する物件にどんなリスクが潜んでいるのか、自分が売却する物件を少しでも高く売るにはどうすればいいのか、それを学べる場になればいいなと考えています。

会費、参加条件など詳細は7月中旬までに再度このブログにてご紹介いたします。

また、当社ではこのサロンの企画、事務所移転に伴い不動産チェーンRE/MAXに加盟することになりました。

FullSizeRender

エージェントと呼ばれる不動産の専門家の集合体だとお考えください。

アメリカでは不動産の営業マンはただの営業マンではなく、お客様に寄り添ったパートナーです。
お客様のために、買主側のエージェントは買主だけのために、売主側のエージェントは売主側だけのために存在します。

日本でよくある、双方仲介で不動産物件を囲い込むやり方に一石を投じたくて加盟を決意しました。

情報弱者になれば心無い不動産屋さんの餌食になってしまいます。

animal_jakuniku_kyousyoku
知識と情報をこのサロンで手に入れて、不動産投資を確かな将来の資産形成に役立てていただければと思っています。

何のために不動産仲介をするの?
お客様のためでしょ。

私たちの仕事は仲介手数料をもらうための仕事ではなく、お客様の役に立つこと。
お客様に必要とされることで初めて成り立つと思っています。

その対価が今の貨幣経済においては、手数料という形になってしまうので、
『結局一緒やん。』
って言われそうですけど。(笑)

サロンの募集とともに、一緒にお客様のご相談に乗ってくださるエージェントも一緒に募集しています。

サロンで学んでいただき、エージェントになってくださる方が現れてくれればそれが一番の理想なんですけどね。

ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください。
一緒にみんなで楽しい未来を創りませんか?
物件情報
ブランド時計のレンタル
記事検索
楽天市場
google
会社概要
RE/MAX L-style
株式会社ライフコンサルティング
代表取締役 大西 征昭
大阪市住吉区長居3丁目13番8号
TEL06(4703)3300
FAX06(4703)3993
mail:oonishi@life-consulting.net
プロフィール

masaaki ohnishi

株式会社ライフコンサルティング代表取締役 不動産歴26年 そして元日本プロ麻雀協会プレイヤー 不動産の常識をぶっ潰せ!あなたの常識、それこそが非常識かも?  現在大阪市で特区民泊施設L-style花園町運営中 #競売 #不動産 #不動産投資 #民泊 #airbnb #麻雀
にほんブログ村
アマゾン
はてなブックマーク
このエントリーをはてなブックマークに追加
  • ライブドアブログ